Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Условия договора аренды помещения расположенного в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.11.2024 N 88-22800/2024 (УИД 78RS0017-01-2023-004515-14)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании осуществить демонтаж дополнительного оборудования, восстановить фасад многоквартирного дома.
Обстоятельства: В границах нежилого помещения ответчика на фасаде многоквартирного дома размещены блоки систем кондиционирования воздуха и сплит-система, при этом согласие на использование общего имущества дома ответчиком не получено.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Ссылка ответчика на то обстоятельство, что по условиям договора аренды от 08.09.2014, заключенного с ООО "Агроторг", ответственность за сохранение прежнего состояния помещения возложена на арендатора, о неправильности обжалуемых судебных постановлений не свидетельствует, поскольку собственником нежилого помещения N 1-Н ООО "Агроторг" не является и в правоотношениях с управляющей многоквартирным домом, в котором расположено данное помещение, организацией, не состоит. В договоре между собой ответчик и третье лицо могут распределить обязанности по содержанию нежилого помещения, ответственность за его ненадлежащее содержание, ответственность перед третьими лицами любым образом, однако это не снимает с Д. как с собственника, бремени содержания принадлежащего ему имущества и обязанности использования его без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. ст. 209, 210 ГК РФ).
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании осуществить демонтаж дополнительного оборудования, восстановить фасад многоквартирного дома.
Обстоятельства: В границах нежилого помещения ответчика на фасаде многоквартирного дома размещены блоки систем кондиционирования воздуха и сплит-система, при этом согласие на использование общего имущества дома ответчиком не получено.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Ссылка ответчика на то обстоятельство, что по условиям договора аренды от 08.09.2014, заключенного с ООО "Агроторг", ответственность за сохранение прежнего состояния помещения возложена на арендатора, о неправильности обжалуемых судебных постановлений не свидетельствует, поскольку собственником нежилого помещения N 1-Н ООО "Агроторг" не является и в правоотношениях с управляющей многоквартирным домом, в котором расположено данное помещение, организацией, не состоит. В договоре между собой ответчик и третье лицо могут распределить обязанности по содержанию нежилого помещения, ответственность за его ненадлежащее содержание, ответственность перед третьими лицами любым образом, однако это не снимает с Д. как с собственника, бремени содержания принадлежащего ему имущества и обязанности использования его без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. ст. 209, 210 ГК РФ).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за места общего пользования
(КонсультантПлюс, 2025)Оператору связи отказывают в ежедневном доступе к его оборудованию, размещенному в местах общего пользования МКД, если собственники помещений в МКД приняли решение о предоставлении такого доступа только за плату на условиях аренды и оператор отказался заключить договор
(КонсультантПлюс, 2025)Оператору связи отказывают в ежедневном доступе к его оборудованию, размещенному в местах общего пользования МКД, если собственники помещений в МКД приняли решение о предоставлении такого доступа только за плату на условиях аренды и оператор отказался заключить договор
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В отсутствие между арендатором нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и управляющей организацией заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды договора, предусматривающего оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по внесению платы за коммунальные услуги лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В отсутствие между арендатором нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и управляющей организацией заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды договора, предусматривающего оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по внесению платы за коммунальные услуги лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что обязанность нести расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на арендатора помещения, расположенного в данном доме, в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что обязанность нести расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на арендатора помещения, расположенного в данном доме, в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Судами не устанавливались обстоятельства, связанные с передачей спорного теплопровода застройщиком собственникам. Вопреки выводам судов передача застройщиком теплопровода управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Судами не устанавливались обстоятельства, связанные с передачей спорного теплопровода застройщиком собственникам. Вопреки выводам судов передача застройщиком теплопровода управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 31 октября 2007 года комитет (арендодатель), МУП "Управление развития городского хозяйства" (балансодержатель) и некоммерческое партнерство (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества N 565-07 (л. д. 11 - 13). По условиям договора арендодатель совместно с балансодержателем для размещения организации, управляющей многоквартирными домами, передали некоммерческому партнерству в аренду часть административного здания (помещения NN 6, 8 - 12, 15 - 30, 94 площадью 196,6 кв. м), расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. Академика Королева, 5. В пункте 4.1 стороны согласовали, что аренда установлена с 01.10.2007 на неопределенный срок. Пунктом 6.2 предусмотрено право арендодателя на расторжение договора при условии уведомления арендатора за один месяц.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 31 октября 2007 года комитет (арендодатель), МУП "Управление развития городского хозяйства" (балансодержатель) и некоммерческое партнерство (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества N 565-07 (л. д. 11 - 13). По условиям договора арендодатель совместно с балансодержателем для размещения организации, управляющей многоквартирными домами, передали некоммерческому партнерству в аренду часть административного здания (помещения NN 6, 8 - 12, 15 - 30, 94 площадью 196,6 кв. м), расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. Академика Королева, 5. В пункте 4.1 стороны согласовали, что аренда установлена с 01.10.2007 на неопределенный срок. Пунктом 6.2 предусмотрено право арендодателя на расторжение договора при условии уведомления арендатора за один месяц.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
(КонсультантПлюс, 2025)"...По мнению заявителя, суды не учли факта заключения между Департаментом и Обществом договора аренды от 01.04.2004 N 2185. Арендатор в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды обязан нести расходы по содержанию арендованного имущества и общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено переданное в аренду помещение.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
(КонсультантПлюс, 2025)"...По мнению заявителя, суды не учли факта заключения между Департаментом и Обществом договора аренды от 01.04.2004 N 2185. Арендатор в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды обязан нести расходы по содержанию арендованного имущества и общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено переданное в аренду помещение.