Отказ от права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Государственный контракт на аренду нежилого помещения, защищающий интересы заказчика (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)3.8. В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней, следующих за днем поступления документов, указанных в п. 3.7 Контракта, Арендатор подписывает акт либо формирует и направляет Арендодателю мотивированный отказ от подписания акта с указанием причин отказа. В случае получения мотивированного отказа Арендодатель вправе устранить причины, указанные в таком мотивированном отказе, и направить Арендатору документы, предусмотренные в п. 3.7 Контракта, повторно.
(КонсультантПлюс, 2026)3.8. В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней, следующих за днем поступления документов, указанных в п. 3.7 Контракта, Арендатор подписывает акт либо формирует и направляет Арендодателю мотивированный отказ от подписания акта с указанием причин отказа. В случае получения мотивированного отказа Арендодатель вправе устранить причины, указанные в таком мотивированном отказе, и направить Арендатору документы, предусмотренные в п. 3.7 Контракта, повторно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора7.1.1. Риск арендатора при несогласовании его права на односторонний отказ от договора аренды здания (сооружения, помещения), который заключен на определенный срок
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке"1.3.5. Направление субъектом малого или среднего предпринимательства новой редакции в ответ на проект договора не свидетельствует об отказе от реализации преимущественного права выкупа арендованного имущества, а является отправкой протокола разногласий (позиция ВС РФ) >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, особенности принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, особенности принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)1. В каких случаях арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора8.2.1. Риск арендодателя при несогласовании его права на односторонний отказ от договора аренды здания (сооружения, помещения)
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Предлагаемый Концепцией развития гражданского законодательства РФ и проектом новой редакции раздела II ГК РФ отказ от вещных характеристик прав арендатора вместе с традиционной системой ограниченных вещных прав вовсе не предполагает отказ от использования договоров аренды в их сложившемся понимании (в том числе сохранение действия ранее заключенных арендных договоров "с вещными элементами" на основании п. 2 ст. 422 ГК РФ). Речь идет о создании выбора гражданско-правовых форм, юридически опосредующих использование чужих недвижимых вещей, включая сохраняющуюся для отечественного правопорядка в виде правила ситуацию использования частными лицами недвижимых вещей, находящихся в государственной (публичной) собственности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Предлагаемый Концепцией развития гражданского законодательства РФ и проектом новой редакции раздела II ГК РФ отказ от вещных характеристик прав арендатора вместе с традиционной системой ограниченных вещных прав вовсе не предполагает отказ от использования договоров аренды в их сложившемся понимании (в том числе сохранение действия ранее заключенных арендных договоров "с вещными элементами" на основании п. 2 ст. 422 ГК РФ). Речь идет о создании выбора гражданско-правовых форм, юридически опосредующих использование чужих недвижимых вещей, включая сохраняющуюся для отечественного правопорядка в виде правила ситуацию использования частными лицами недвижимых вещей, находящихся в государственной (публичной) собственности.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)6. Риски арендатора при согласовании (несогласовании) условий о праве на односторонний отказ от договора аренды здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)6. Риски арендатора при согласовании (несогласовании) условий о праве на односторонний отказ от договора аренды здания (сооружения, помещения)
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Причем, отказывая арендаторам в праве учесть арендные платежи в составе расходов с момента получения недвижимого имущества в пользование, Минфин России указывает, что расходы на оплату аренды учитываются только с момента государственной регистрации договора аренды.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Причем, отказывая арендаторам в праве учесть арендные платежи в составе расходов с момента получения недвижимого имущества в пользование, Минфин России указывает, что расходы на оплату аренды учитываются только с момента государственной регистрации договора аренды.
"Защита гражданских прав в Российской Федерации: монография"
(Латыпов Д.Н.)
("Статут", 2023)Э.Л. Страунинг к условиям правомерной реализации способов самозащиты гражданских прав относит наличие действительного права, подлежащего защите, соответствие причиняемого самозащитой вреда реальному или возможному предотвращаемому вреду, а также непревышение пределов самозащиты. Он полагает, что названные условия являются общими для всех способов самозащиты гражданских прав одновременно, выделяя тем не менее возможные дополнительные условия, предусмотренные законом. В качестве примера ученый ссылается на закрепленный законом порядок реализации права на отказ арендодателя от договора аренды при условии невнесения арендатором в установленный договором аренды срок арендной платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ) <1>.
(Латыпов Д.Н.)
("Статут", 2023)Э.Л. Страунинг к условиям правомерной реализации способов самозащиты гражданских прав относит наличие действительного права, подлежащего защите, соответствие причиняемого самозащитой вреда реальному или возможному предотвращаемому вреду, а также непревышение пределов самозащиты. Он полагает, что названные условия являются общими для всех способов самозащиты гражданских прав одновременно, выделяя тем не менее возможные дополнительные условия, предусмотренные законом. В качестве примера ученый ссылается на закрепленный законом порядок реализации права на отказ арендодателя от договора аренды при условии невнесения арендатором в установленный договором аренды срок арендной платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ) <1>.