Использование нежилых помещений в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование нежилых помещений в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД, предусмотренные законодательством, предопределены физическими и функциональными особенностями объекта. Так, общее имущество МКД предназначено для обеспечения возможности использования жилых и нежилых помещений МКД. Кроме того, объекты общего имущества в МКД и жилые и нежилые помещения такого дома физически взаимосвязаны - они являются составляющими единого "организма", именуемого многоквартирным домом. Все эти внутренние элементы имеют неразрывную связь с земельным участком, необходимым для эксплуатации МКД. В отношении данного имущества установлен режим общей собственности, однако этот режим имеет существенную специфику по сравнению с обычным режимом общей долевой собственности: он не предполагает возможности самостоятельного отчуждения и выдела долей отдельных собственников. Правовой режим общей собственности на общее имущество МКД невозможно изменить даже по решению всех собственников помещений МКД. Общее имущество МКД представляет собой единый имущественный комплекс, который неделим и не является самостоятельным объектом гражданского оборота. Доли отдельных собственников в указанном имуществе также не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и имеют значение лишь для участия в управлении МКД и распределения расходов. Отсюда следуют и основные особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД и его выделения в качестве такового, а также особенности государственной регистрации права на долю в праве собственности на общее имущество МКД.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД, предусмотренные законодательством, предопределены физическими и функциональными особенностями объекта. Так, общее имущество МКД предназначено для обеспечения возможности использования жилых и нежилых помещений МКД. Кроме того, объекты общего имущества в МКД и жилые и нежилые помещения такого дома физически взаимосвязаны - они являются составляющими единого "организма", именуемого многоквартирным домом. Все эти внутренние элементы имеют неразрывную связь с земельным участком, необходимым для эксплуатации МКД. В отношении данного имущества установлен режим общей собственности, однако этот режим имеет существенную специфику по сравнению с обычным режимом общей долевой собственности: он не предполагает возможности самостоятельного отчуждения и выдела долей отдельных собственников. Правовой режим общей собственности на общее имущество МКД невозможно изменить даже по решению всех собственников помещений МКД. Общее имущество МКД представляет собой единый имущественный комплекс, который неделим и не является самостоятельным объектом гражданского оборота. Доли отдельных собственников в указанном имуществе также не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и имеют значение лишь для участия в управлении МКД и распределения расходов. Отсюда следуют и основные особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД и его выделения в качестве такового, а также особенности государственной регистрации права на долю в праве собственности на общее имущество МКД.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В деле по заявлению ООО "ЯмалСтройСервис", заключившего контракт на управление многоквартирным домом и отказывавшегося осуществлять уборку крыльца (ступеней и площадки) перед входом во встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома и закрепленное на праве оперативного управления за Контрольно-счетной палатой г. Лабытнанги, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа пришел к выводу, что данное крыльцо не относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку используется только для обслуживания помещения Контрольно-счетной палаты <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В деле по заявлению ООО "ЯмалСтройСервис", заключившего контракт на управление многоквартирным домом и отказывавшегося осуществлять уборку крыльца (ступеней и площадки) перед входом во встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома и закрепленное на праве оперативного управления за Контрольно-счетной палатой г. Лабытнанги, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа пришел к выводу, что данное крыльцо не относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку используется только для обслуживания помещения Контрольно-счетной палаты <1>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 544 "Оплата энергии" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Согласно Правилам N 354 расчет размера платы по отоплению жителям многоквартирного дома производится с использованием площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом данные Правила не устанавливают приоритетный источник информации о площадях объектов недвижимого имущества, используемых для расчета размера платы за коммунальную услугу, но по общему смыслу приоритет должен иметь более актуальный и достоверный источник информации о технических характеристиках объекта.
(Арбитражный суд Уральского округа)Согласно Правилам N 354 расчет размера платы по отоплению жителям многоквартирного дома производится с использованием площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом данные Правила не устанавливают приоритетный источник информации о площадях объектов недвижимого имущества, используемых для расчета размера платы за коммунальную услугу, но по общему смыслу приоритет должен иметь более актуальный и достоверный источник информации о технических характеристиках объекта.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 14 "Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений" ЖК РФ"Из положений статьи 14, частей 2, 6, 9, 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
(ред. от 02.05.2026)10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья: Торговый центр в многоквартирном жилом доме
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)В споре, рассмотренном в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024 N 18АП-17240/2023, 18АП-17241/2023 по делу N А07-21968/2023, суды разобрались с тем, вправе ли была компания применять льготу по налогу на имущество для торговых центров к нежилому помещению в многоквартирном доме, использующемуся для торговой деятельности.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)В споре, рассмотренном в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024 N 18АП-17240/2023, 18АП-17241/2023 по делу N А07-21968/2023, суды разобрались с тем, вправе ли была компания применять льготу по налогу на имущество для торговых центров к нежилому помещению в многоквартирном доме, использующемуся для торговой деятельности.
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Какие есть требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Какие есть требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если налогоплательщик-упрощенец имеет в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме и это нежилое помещение используется им в хозяйственной деятельности, то по данной статье расходов упрощенец может учесть уплачиваемые им взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (письмо Минфина России от 26.10.2015 N 03-11-11/61451) <25>.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если налогоплательщик-упрощенец имеет в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме и это нежилое помещение используется им в хозяйственной деятельности, то по данной статье расходов упрощенец может учесть уплачиваемые им взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (письмо Минфина России от 26.10.2015 N 03-11-11/61451) <25>.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по нежилым помещениям в многоквартирных домах, используемым в качестве офиса организации, для размещения магазина, оказания услуг общественного питания и прочее, начисляйте в обычном порядке. Особенностей нет.
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по нежилым помещениям в многоквартирных домах, используемым в качестве офиса организации, для размещения магазина, оказания услуг общественного питания и прочее, начисляйте в обычном порядке. Особенностей нет.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)8. Часть 10 комментируемой статьи предусматривает соблюдение определенных нормативных требований при использовании помещения, являвшегося объектом перевода. В частности, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Имеются в виду требования, установленные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними подзаконными нормативными правовыми актами. Речь идет, в частности, о предписаниях Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" и др.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)8. Часть 10 комментируемой статьи предусматривает соблюдение определенных нормативных требований при использовании помещения, являвшегося объектом перевода. В частности, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Имеются в виду требования, установленные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними подзаконными нормативными правовыми актами. Речь идет, в частности, о предписаниях Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" и др.
Статья: Размещение информационной вывески (таблички) на фасаде жилого многоквартирного дома: проблематика возмездности
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Более того, наибольшее количество вопросов возникает при использовании нежилых помещений в жилых многоквартирных домах, так как законного решения спорных вопросов, связанных с размещением информационных вывесок на фасаде жилого дома, на настоящий момент нет, в связи с этим отсутствует единая правовая позиция, которую могли бы реализовывать управляющие организации.
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Более того, наибольшее количество вопросов возникает при использовании нежилых помещений в жилых многоквартирных домах, так как законного решения спорных вопросов, связанных с размещением информационных вывесок на фасаде жилого дома, на настоящий момент нет, в связи с этим отсутствует единая правовая позиция, которую могли бы реализовывать управляющие организации.
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Также следует учесть, что при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п. 10 ст. 23 ЖК РФ).
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Также следует учесть, что при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п. 10 ст. 23 ЖК РФ).