Договор аренды нежилого помещения первичные документы
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды нежилого помещения первичные документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2023 N 18АП-13501/2023 по делу N А76-10453/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Между тем, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что указание судом первой инстанции на подписанный акт сверки взаимных расчетов, как на доказательство наличия неоплаченной задолженности по договору аренды нежилого помещения N 18/44 от 01.02.2020 в сумме 94 855 руб. 16 коп. в отсутствие первичных документов, на основании которых составлен указанный акт, а также с учетом возражений ответчика о наличии данной суммы задолженности, не является безусловным доказательством задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Между тем, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что указание судом первой инстанции на подписанный акт сверки взаимных расчетов, как на доказательство наличия неоплаченной задолженности по договору аренды нежилого помещения N 18/44 от 01.02.2020 в сумме 94 855 руб. 16 коп. в отсутствие первичных документов, на основании которых составлен указанный акт, а также с учетом возражений ответчика о наличии данной суммы задолженности, не является безусловным доказательством задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2022 N 15АП-15120/2021, 15АП-15328/2021 по делу N А32-17043/2014
Требование: Об отмене определения о признании незаконными действий конкурсного управляющего.
Решение: Определение изменено.Среди форм первичных учетных документов для организаций бюджетной сферы, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, отсутствует договор аренды нежилых помещений, такой документ не подтверждает факта понесенных расходов.
Требование: Об отмене определения о признании незаконными действий конкурсного управляющего.
Решение: Определение изменено.Среди форм первичных учетных документов для организаций бюджетной сферы, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, отсутствует договор аренды нежилых помещений, такой документ не подтверждает факта понесенных расходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2024)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
(Консультация эксперта, 2024)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
Статья: Можно ли КР на СОИ переложить на арендатора?
(Позняк В.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 7)Управляющая компания является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, управлением которого она занимается. Это нежилое помещение сдается в аренду. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. В переменную часть входят расходы по электроэнергии на общедомовые нужды. Стоимость электроэнергии на ОДН для перевыставления рассчитывается по среднему показателю между тарифом жилых помещений и коммерческим тарифом. К счету на электроэнергию арендодатель прикладывает утвержденный договором первичный документ - расчет электроэнергии по среднему показателю. Являются ли такие действия со стороны арендодателя нарушением и присвоением дохода ресурсоснабжающей организации, которая выставляет счет-фактуру по электроэнергии на ОДН?
(Позняк В.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 7)Управляющая компания является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, управлением которого она занимается. Это нежилое помещение сдается в аренду. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. В переменную часть входят расходы по электроэнергии на общедомовые нужды. Стоимость электроэнергии на ОДН для перевыставления рассчитывается по среднему показателю между тарифом жилых помещений и коммерческим тарифом. К счету на электроэнергию арендодатель прикладывает утвержденный договором первичный документ - расчет электроэнергии по среднему показателю. Являются ли такие действия со стороны арендодателя нарушением и присвоением дохода ресурсоснабжающей организации, которая выставляет счет-фактуру по электроэнергии на ОДН?
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 17.10.2022 N 442
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"в составе оправдательных документов, связанных с первичными учетными документами
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"в составе оправдательных документов, связанных с первичными учетными документами