УБорка мест общего пользования в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу УБорка мест общего пользования в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 09.10.2024 N 33-3165/2024 (УИД 47RS0005-01-2023-001244-83)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на коммунальную квартиру. Ответчики самовольно в отсутствие согласия истца демонтировали в помещении ванной комнаты ванну и на ее месте установили душевую кабину.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.То обстоятельство, что истица систематически посещает баню и общественную прачечную, таким доказательством не является, так как из объяснений допрошенной по делу в качестве свидетеля К., проживающей в данной коммунальной квартире, следует, что истица задолго до установки в квартире душевой кабины постоянно пользовалась баней и общественной прачечной, не желая пересекаться с соседями по коммунальной квартире в местах общего пользования, не участвуя в необходимых расходах по текущему ремонту мест общего пользования, не участвуя также и в уборке мест общего пользования, которая производится в квартире по установленному жильцами графику.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на коммунальную квартиру. Ответчики самовольно в отсутствие согласия истца демонтировали в помещении ванной комнаты ванну и на ее месте установили душевую кабину.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.То обстоятельство, что истица систематически посещает баню и общественную прачечную, таким доказательством не является, так как из объяснений допрошенной по делу в качестве свидетеля К., проживающей в данной коммунальной квартире, следует, что истица задолго до установки в квартире душевой кабины постоянно пользовалась баней и общественной прачечной, не желая пересекаться с соседями по коммунальной квартире в местах общего пользования, не участвуя в необходимых расходах по текущему ремонту мест общего пользования, не участвуя также и в уборке мест общего пользования, которая производится в квартире по установленному жильцами графику.
Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.2019 N 5-АПГ19-12
Требование: О признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам, выселении, запрете передавать в пользование иным лицам общее имущество.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в комнатах, принадлежащих ответчику, проживают иные лица, которые пользуются местами общего пользования без согласия истцов.
Решение: Требование удовлетворено, так как соглашение об использовании общего имущества в коммунальной квартире между сторонами не заключалось, действия ответчика по передаче права пользования принадлежащим ему и истцам общим имуществом в жилом помещении иным лицам без согласия истцов являются незаконными, нарушающими их права и законные интересы.Как видно из представленных в материалы дела многочисленных обращений истцов к Чрезвычайному и Полномочному Послу Республики Казахстан в Российской Федерации, а также их писем в иные компетентные органы, ответчик без согласования с истцами, являющимися сособственниками спорной квартиры коммунального заселения, разместил в квартире работников Посольства, которые пользуются местами общего пользования, не соблюдают правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, что причиняет неудобства другим собственникам, имеющим несовершеннолетних детей. Кроме того, к лицам, размещенным Посольством в коммунальной квартире, на регулярной основе приезжают многочисленные родственники, гости, иные посторонние лица, что указывает на нарушение жилищных прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцам имуществом.
Требование: О признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам, выселении, запрете передавать в пользование иным лицам общее имущество.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в комнатах, принадлежащих ответчику, проживают иные лица, которые пользуются местами общего пользования без согласия истцов.
Решение: Требование удовлетворено, так как соглашение об использовании общего имущества в коммунальной квартире между сторонами не заключалось, действия ответчика по передаче права пользования принадлежащим ему и истцам общим имуществом в жилом помещении иным лицам без согласия истцов являются незаконными, нарушающими их права и законные интересы.Как видно из представленных в материалы дела многочисленных обращений истцов к Чрезвычайному и Полномочному Послу Республики Казахстан в Российской Федерации, а также их писем в иные компетентные органы, ответчик без согласования с истцами, являющимися сособственниками спорной квартиры коммунального заселения, разместил в квартире работников Посольства, которые пользуются местами общего пользования, не соблюдают правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, что причиняет неудобства другим собственникам, имеющим несовершеннолетних детей. Кроме того, к лицам, размещенным Посольством в коммунальной квартире, на регулярной основе приезжают многочисленные родственники, гости, иные посторонние лица, что указывает на нарушение жилищных прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцам имуществом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Административно-правовые аспекты содержания домашних кошек в Российской Федерации
(Волчецкая Т.С., Хорьков В.Н.)
("Административное право и процесс", 2020, N 12)Согласно ч. 4 ст. 13 Федерального закона выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц. Кроме того, при выгуле должна быть исключена возможность свободного неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках. Полагаем, что выгуливать потенциально опасных кошек следует разрешать только с использованием специальных шлеек, то есть на поводке. На защиту прав и интересов лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные (кошки), направлено и требование к владельцам обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования.
(Волчецкая Т.С., Хорьков В.Н.)
("Административное право и процесс", 2020, N 12)Согласно ч. 4 ст. 13 Федерального закона выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц. Кроме того, при выгуле должна быть исключена возможность свободного неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках. Полагаем, что выгуливать потенциально опасных кошек следует разрешать только с использованием специальных шлеек, то есть на поводке. На защиту прав и интересов лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные (кошки), направлено и требование к владельцам обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования.
Статья: О запрете и ограничении содержания домашних животных в жилых помещениях: проблемы правового регулирования и тенденции правоприменения
(Суслова С.И.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Свежим примером отказа в иске может служить аргументация, изложенная в Определении Седьмого КСОЮ от 16 сентября 2021 г. по делу N 8Г-13096/2021[88-13575/2021]: суд посчитал, что истец (сосед по коммунальной квартире) не доказал факты нахождения в местах общего пользования шерсти животных и засора системы канализации; факты лая и воя собак в вечернее и ночное время; факты наличия медицинских противопоказаний (аллергии) на животных.
(Суслова С.И.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Свежим примером отказа в иске может служить аргументация, изложенная в Определении Седьмого КСОЮ от 16 сентября 2021 г. по делу N 8Г-13096/2021[88-13575/2021]: суд посчитал, что истец (сосед по коммунальной квартире) не доказал факты нахождения в местах общего пользования шерсти животных и засора системы канализации; факты лая и воя собак в вечернее и ночное время; факты наличия медицинских противопоказаний (аллергии) на животных.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов муниципального образования Заневское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25.02.2020 N 07
"Об утверждении Правил благоустройства и санитарного содержания территории МО "Заневское городское поселение"6. Собственники (владельцы) домашних животных обязаны принимать меры по уборке произведенных домашними животными загрязнений помещений и мест, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, мест общего пользования в жилых домах, коммунальных квартирах, а также общественных мест (пешеходных дорожек, тротуаров, скверов, парков, дворов, иных общественных мест).
"Об утверждении Правил благоустройства и санитарного содержания территории МО "Заневское городское поселение"6. Собственники (владельцы) домашних животных обязаны принимать меры по уборке произведенных домашними животными загрязнений помещений и мест, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, мест общего пользования в жилых домах, коммунальных квартирах, а также общественных мест (пешеходных дорожек, тротуаров, скверов, парков, дворов, иных общественных мест).
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П.)
("Экзамен", 2006)Порядок пользования местами общего пользования, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению собственников жилых помещений квартиры.
(постатейный)
(Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П.)
("Экзамен", 2006)Порядок пользования местами общего пользования, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению собственников жилых помещений квартиры.
"Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Так, в одном деле ответчики в коридоре коммунальной квартиры разместили мебель, бытовую технику и иное имущество, создав препятствия для истца в использовании места общего пользования. Они были привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Установив указанные обстоятельства, суд возложил на ответчиков обязанность убрать это имущество из общего коридора (Кассационное определение Пермского краевого суда от 30.05.2011 по делу N 33-5221). Захламление лестничного холла истец может подтверждать любыми допустимыми доказательствами, на основании которых можно достоверно установить данный факт, в том числе фотографиями.
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Так, в одном деле ответчики в коридоре коммунальной квартиры разместили мебель, бытовую технику и иное имущество, создав препятствия для истца в использовании места общего пользования. Они были привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Установив указанные обстоятельства, суд возложил на ответчиков обязанность убрать это имущество из общего коридора (Кассационное определение Пермского краевого суда от 30.05.2011 по делу N 33-5221). Захламление лестничного холла истец может подтверждать любыми допустимыми доказательствами, на основании которых можно достоверно установить данный факт, в том числе фотографиями.