Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 N 88-11420/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики не исполняют обязательства по уплате целевого сбора, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Установив данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что такой вид услуг как косметический ремонт в местах общего пользования коммунальных квартир (кухня, санузел и умывальня) предполагает индивидуальное их предоставление отдельным собственникам коммунальных квартир и данный целевой сбор, направленный на содержание общего имущества в коммунальных квартирах, несут только собственники таких квартир, к которым ответчики не относятся.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики не исполняют обязательства по уплате целевого сбора, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Установив данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что такой вид услуг как косметический ремонт в местах общего пользования коммунальных квартир (кухня, санузел и умывальня) предполагает индивидуальное их предоставление отдельным собственникам коммунальных квартир и данный целевой сбор, направленный на содержание общего имущества в коммунальных квартирах, несут только собственники таких квартир, к которым ответчики не относятся.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.04.2023 N 88-8791/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании денежных средств, потраченных на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире.
Обстоятельства: На ответчике как собственнике комнаты в коммунальной квартире лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, в том числе и по его ремонту, которая ответчиком не исполнена, истцом произведены необходимые ремонтные работы мест общего пользования в спорной коммунальной квартире для ее сохранения в состоянии, пригодном для проживания.
Решение: Удовлетворено.Доводы ответчика о том, что она не давала своего согласия на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире, поскольку необходимость в нем отсутствовала, судом апелляционной инстанции признаны несостоятельными, поскольку собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя содержания общего имущества в данной квартире в соответствии со своей долей в праве собственности на общее имущество. Необходимость проведения ремонта в местах общего пользования подтверждается экспертным заключением ООО "Саратовское экспертное бюро", выводы которого ответчиком не оспаривались. В связи с этим отсутствие согласия второго собственника на произведенные истцом работы в местах общего пользования не свидетельствует о неправомерности заявленных истцом требований о возмещении понесенных расходов.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании денежных средств, потраченных на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире.
Обстоятельства: На ответчике как собственнике комнаты в коммунальной квартире лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, в том числе и по его ремонту, которая ответчиком не исполнена, истцом произведены необходимые ремонтные работы мест общего пользования в спорной коммунальной квартире для ее сохранения в состоянии, пригодном для проживания.
Решение: Удовлетворено.Доводы ответчика о том, что она не давала своего согласия на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире, поскольку необходимость в нем отсутствовала, судом апелляционной инстанции признаны несостоятельными, поскольку собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя содержания общего имущества в данной квартире в соответствии со своей долей в праве собственности на общее имущество. Необходимость проведения ремонта в местах общего пользования подтверждается экспертным заключением ООО "Саратовское экспертное бюро", выводы которого ответчиком не оспаривались. В связи с этим отсутствие согласия второго собственника на произведенные истцом работы в местах общего пользования не свидетельствует о неправомерности заявленных истцом требований о возмещении понесенных расходов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим был признан несостоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в других целях - в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 43-КГ13-2).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим был признан несостоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в других целях - в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 43-КГ13-2).
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);
(утв. Госстроем России)ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);