Уведомление о продаже комнаты

Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о продаже комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Уведомление о продаже комнаты

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2020 N 2-812/2020, 33-39396/2020
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодателя: О признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Обстоятельства: Истцом было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения сведений о залоге комнаты, ввиду исполнения им обязанности по договору купли-продажи, однако требование ответчиком оставлено без удовлетворения.
Решение: Удовлетворено.
При этом, как верно указано судом первой инстанции уведомление о расторжении договора купли-продажи комнаты N*** от 15 ноября 2015 года в силу ст. 450 ГК РФ не свидетельствует об одностороннем расторжении договора купли-продажи.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2019 по делу N 33-52738/2019
Требование: О переводе прав и обязанностей покупателя комнаты в коммунальной квартире.
Обстоятельства: По мнению истицы, сделка по покупке комнаты совершена в нарушение требований ЖК РФ, ГК РФ, она желает сама приобрести спорную комнату в коммунальной квартире, подтверждает готовность заключить договор купли-продажи комнаты за ту же цену и на тех же условиях.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Разрешая требования истца применительно к положениям ст. ст. 250, 165.1 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции установил, что продавцом комнаты были приняты все предусмотренные законом меры об извещении истца о намерении продать комнату, тогда как неполучение истцом уведомления о намерении продать свою комнату не может являться основанием для перевода на нее прав и обязанностей покупателя.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уведомление о продаже комнаты

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021)
Как правило, в уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты необходимо явиться в Департамент. Также указывается список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 1 ст. 37, ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. п. 1, 4.2.63 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Как купить жилье: советы юриста"
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)
Познакомиться с соседями придется еще и потому, что в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ предусматривается их преимущественное право покупки комнаты, продаваемой в той же квартире. Это преимущественное право означает, что при продаже комнаты продавец обязан в письменной форме предложить всем остальным собственникам комнат в коммунальной квартире купить у него продаваемую комнату на тех же условиях, на которых он выставляет ее на рынок, т.е. за ту же цену, с оплатой в те же сроки. У других собственников есть месяц на то, чтобы реализовать это свое право преимущественной покупки, т.е. заключить с продавцом договор купли-продажи на предложенных условиях. И только если в течение месяца с момента письменного уведомления ни один из собственников комнат не пожелает купить продаваемую комнату, она может быть законно продана постороннему лицу.

Нормативные акты: Уведомление о продаже комнаты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2021)
46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;