Уведомление о продаже комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о продаже комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.08.2022 по делу N 33-32162/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О переводе прав и обязанностей покупателя.
Обстоятельства: Истцу принадлежит на праве собственности комната в квартире коммунального заселения, ответчик являлся собственником другой комнаты в данной квартире коммунального заселения, истцу стало известно о заключении ответчиком договора купли-продажи комнаты, при этом о намерении ответчика продать данное жилое помещение истца в установленном порядке не уведомляли, нарушено его право преимущественной покупки.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.При этом, суд отметил, что то обстоятельство, что истец не получила данное извещение с уведомлением о продаже комнаты и предоставлении права на преимущественную покупку, не может ограничивать право собственника на распоряжение своим имуществом и не свидетельствует о нарушении продавцом положений ст. 250 ГК РФ, поскольку ответчиком были предприняты все зависящие от нее меры для извещения сособственника о предстоящей продаже долевого имущества.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О переводе прав и обязанностей покупателя.
Обстоятельства: Истцу принадлежит на праве собственности комната в квартире коммунального заселения, ответчик являлся собственником другой комнаты в данной квартире коммунального заселения, истцу стало известно о заключении ответчиком договора купли-продажи комнаты, при этом о намерении ответчика продать данное жилое помещение истца в установленном порядке не уведомляли, нарушено его право преимущественной покупки.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.При этом, суд отметил, что то обстоятельство, что истец не получила данное извещение с уведомлением о продаже комнаты и предоставлении права на преимущественную покупку, не может ограничивать право собственника на распоряжение своим имуществом и не свидетельствует о нарушении продавцом положений ст. 250 ГК РФ, поскольку ответчиком были предприняты все зависящие от нее меры для извещения сособственника о предстоящей продаже долевого имущества.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.11.2021 по делу N 33-15093/2021
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Споры с Росреестром.
Требования физического лица: 1) О признании преимущественного права на приобретение комнаты, переводе прав по договору купли-продажи; 2) О признании недействительной записи о регистрации договора купли-продажи комнаты в жилом помещении.
Обстоятельства: Собственник комнаты в квартире указал, что собственник иной комнаты продал объект, не направив предложение о покупке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы истца о том, что момент направления телеграмм по месту нахождения имущества истца истец проживала в Германии, не свидетельствуют о ненадлежащем уведомлении истца о продаже комнаты. Истец, убывая за рубеж на длительный срок, должен был обеспечить получение корреспонденции, в связи с чем принял на себя риск несовершения таких действий. Вместе с тем, из материалов дела следует, что интересы истца на момент направления уведомления о продаже комнаты представляла Ш.С.В., действуя на основании доверенности от 09.12.2016 сроком на пять лет, данной доверенностью истец уполномочила Ш.С.В. управлять и распоряжаться принадлежащим ей (Г.) имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, вносить и получать любую почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную на предприятиях связи и телеграфа, и пр. Ш.С.В. зарегистрирована в том же жилом доме, в котором продавалась комната, но в другой квартире, указала, что является опекуном несовершеннолетней, зарегистрированной в принадлежащей истцу комнате.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Споры с Росреестром.
Требования физического лица: 1) О признании преимущественного права на приобретение комнаты, переводе прав по договору купли-продажи; 2) О признании недействительной записи о регистрации договора купли-продажи комнаты в жилом помещении.
Обстоятельства: Собственник комнаты в квартире указал, что собственник иной комнаты продал объект, не направив предложение о покупке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы истца о том, что момент направления телеграмм по месту нахождения имущества истца истец проживала в Германии, не свидетельствуют о ненадлежащем уведомлении истца о продаже комнаты. Истец, убывая за рубеж на длительный срок, должен был обеспечить получение корреспонденции, в связи с чем принял на себя риск несовершения таких действий. Вместе с тем, из материалов дела следует, что интересы истца на момент направления уведомления о продаже комнаты представляла Ш.С.В., действуя на основании доверенности от 09.12.2016 сроком на пять лет, данной доверенностью истец уполномочила Ш.С.В. управлять и распоряжаться принадлежащим ей (Г.) имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, вносить и получать любую почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную на предприятиях связи и телеграфа, и пр. Ш.С.В. зарегистрирована в том же жилом доме, в котором продавалась комната, но в другой квартире, указала, что является опекуном несовершеннолетней, зарегистрированной в принадлежащей истцу комнате.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об устранении нарушения права преимущественной покупки
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Как правило, в уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты необходимо явиться в Департамент. Также указывается список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 1 ст. 37, ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. п. 1, 4.2.63 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Как правило, в уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты необходимо явиться в Департамент. Также указывается список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 1 ст. 37, ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. п. 1, 4.2.63 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).