Объединение комнат в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение комнат в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2025 N 88а-4604/2025 (УИД 23RS0040-01-2024-003532-31)
Категория спора: Привлечение к налоговой ответственности.
Требования об оспаривании акта о привлечении к налоговой ответственности: 1) По ст. 119 НК РФ: За непредставление налоговой декларации; 2) По ст. 122 НК РФ: За неуплату сумм налога.
Обстоятельства: По результатам проверки составлен акт о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения в виде штрафа.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем действующее гражданское законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением комнат в коммунальной квартире в один объект (двухкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Категория спора: Привлечение к налоговой ответственности.
Требования об оспаривании акта о привлечении к налоговой ответственности: 1) По ст. 119 НК РФ: За непредставление налоговой декларации; 2) По ст. 122 НК РФ: За неуплату сумм налога.
Обстоятельства: По результатам проверки составлен акт о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения в виде штрафа.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем действующее гражданское законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением комнат в коммунальной квартире в один объект (двухкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Апелляционное определение Брянского областного суда от 22.05.2024 N 33а-1386/2024 (УИД 32RS0027-01-2023-003208-93)
Категория спора: НДФЛ.
Требования: 1) О признании незаконными решения и действий должностных лиц; 2) О признании незаконным акта налоговой проверки; 3) О признании незаконным решения о привлечении к ответственности; 4) О признании незаконным решения по апелляционной жалобе.
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик незаконно наложил налоги и штрафы на доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности более пяти лет. Основные доказательства включают договоры купли-продажи и дарения, а также нотариальное соглашение об объединении комнат в квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Вместе с тем действующее гражданское законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением комнат в коммунальной квартире в один объект (двухкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Категория спора: НДФЛ.
Требования: 1) О признании незаконными решения и действий должностных лиц; 2) О признании незаконным акта налоговой проверки; 3) О признании незаконным решения о привлечении к ответственности; 4) О признании незаконным решения по апелляционной жалобе.
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик незаконно наложил налоги и штрафы на доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности более пяти лет. Основные доказательства включают договоры купли-продажи и дарения, а также нотариальное соглашение об объединении комнат в квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Вместе с тем действующее гражданское законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением комнат в коммунальной квартире в один объект (двухкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Вкратце: позиция ВС РФ сводилась к тому, что формальное объединение давно приобретенных комнат в коммунальной квартире в цельный объект недвижимости без изменения его внешних границ не может служить точкой отсчета, когда решается вопрос, должен ли собственник платить НДФЛ при продаже этого жилья. Срок владения нужно исчислять с момента, когда была приобретена в собственность последняя из комнат в такой квартире. Ведь именно с этого момента человек может единолично распоряжаться недвижимостью независимо от формального объединения объекта в одно целое.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Вкратце: позиция ВС РФ сводилась к тому, что формальное объединение давно приобретенных комнат в коммунальной квартире в цельный объект недвижимости без изменения его внешних границ не может служить точкой отсчета, когда решается вопрос, должен ли собственник платить НДФЛ при продаже этого жилья. Срок владения нужно исчислять с момента, когда была приобретена в собственность последняя из комнат в такой квартире. Ведь именно с этого момента человек может единолично распоряжаться недвижимостью независимо от формального объединения объекта в одно целое.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения квартирой, образованной в результате объединения комнат, при ее продаже.
(Письмо ФНС России от 20.02.2024 N БС-4-11/1877@)Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16 минимальный срок владения физическим лицом (единоличным собственником) квартирой в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) исчисляется с момента приобретения последней комнаты в квартире, а не с даты регистрации изменений объекта в связи с объединением комнат в квартиру.
(Письмо ФНС России от 20.02.2024 N БС-4-11/1877@)Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16 минимальный срок владения физическим лицом (единоличным собственником) квартирой в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) исчисляется с момента приобретения последней комнаты в квартире, а не с даты регистрации изменений объекта в связи с объединением комнат в квартиру.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Наниматели одной из комнат, расположенных в коммунальной квартире, самовольно произвели перепланировку помещений всей квартиры, изменив конфигурацию комнат, их площадь, в результате чего помещения объединены в одно жилое помещение и наниматели других комнат в этой же квартире не имеют возможности пользоваться указанными жилыми помещениями.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Наниматели одной из комнат, расположенных в коммунальной квартире, самовольно произвели перепланировку помещений всей квартиры, изменив конфигурацию комнат, их площадь, в результате чего помещения объединены в одно жилое помещение и наниматели других комнат в этой же квартире не имеют возможности пользоваться указанными жилыми помещениями.
<Письмо> ФНС России от 07.07.2016 N СА-4-7/12211@
<О направлении судебной практики>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом полугодии 2016 года по вопросам налогообложения")11. Трехлетний срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.
<О направлении судебной практики>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом полугодии 2016 года по вопросам налогообложения")11. Трехлетний срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Часть 2 комментируемой статьи допускает с согласия всех собственников комнат в данной коммунальной квартире изменение размера общего имущества в ней.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Часть 2 комментируемой статьи допускает с согласия всех собственников комнат в данной коммунальной квартире изменение размера общего имущества в ней.
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Все имеющиеся подходы к определению коммунальной квартиры позволяют выделить три основных ее признака. Первый - это наличие в квартире нескольких комнат с выходом в общие вспомогательные помещения, второй - это принадлежность этих комнат разным собственникам или нанимателям, не объединенным в одну семью, на основании различных договоров, сделок, иных оснований, третий - это совместное использование всеми нанимателями и собственниками вспомогательных помещений и инженерного оборудования.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Все имеющиеся подходы к определению коммунальной квартиры позволяют выделить три основных ее признака. Первый - это наличие в квартире нескольких комнат с выходом в общие вспомогательные помещения, второй - это принадлежность этих комнат разным собственникам или нанимателям, не объединенным в одну семью, на основании различных договоров, сделок, иных оснований, третий - это совместное использование всеми нанимателями и собственниками вспомогательных помещений и инженерного оборудования.