Уведомление о продаже комнаты в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о продаже комнаты в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Уведомление о продаже комнаты в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2021 по делу N 33-1462/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права преимущественной покупки; 2) О переводе прав и обязанностей покупателя; 3) О признании не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением; 4) О выселении из жилого помещения; 5) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец заявляет, что не была уведомлена о продаже ответчиком-1 принадлежащей ей комнаты в коммунальной квартире ответчику-2.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что К. надлежащим образом исполнила возложенную на нее законом обязанность по извещению истца о намерении продать спорную комнату. То обстоятельство, что извещение возвращено за истечением срока хранения, не свидетельствует о ненадлежащем извещении Ц.Е. о продаже доли в квартире. Требований о фактическом вручении уведомления о намерении продать долю в общем имуществе законом не предусмотрено.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")
Признавая правомерным отказ в удовлетворении заявления казенного учреждения - агентства по продаже муниципальных земель и недвижимости к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о признании незаконным приостановления государственной регистрации перехода права собственности на имущество на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации, обязании осуществить действия по государственной регистрации права собственности гражданина на 1/2 доли в праве общей собственности на 1-комнатную квартиру, суд согласился с отклонением доводов учреждения о том, что в случае продажи доли в праве собственности на торгах отсутствует необходимость в нотариальном удостоверении сделки и проведении нотариусом необходимых в таких случаях действий по реализации преимущественного права. Такого исключения, как "купля-продажа доли в праве собственности на торгах", которое бы определило договор купли-продажи жилого помещения в статус сделки, не подлежащей нотариальному удостоверению, статья 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не содержит.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уведомление о продаже комнаты в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Машино-место как объект недвижимости: особенности гражданско-правового режима по российскому и германскому законодательству
(Василевская Л.Ю.)
("Юрист", 2018, N 1)
Подобный механизм регулирования отношений, связанных с машино-местами, в России на данном этапе невозможен: для этого требуются существенные изменения в законодательстве. Новый Закон о регистрации предусматривает кадастровый учет и регистрацию права на новый объект недвижимости - машино-место (ст. 24, 40 Закона), тем не менее в доктрине остается определенная путаница в понимании правового режима машино-места. Так, например, А. Полторак пишет, что "имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на машино-места и регистрации на них прав и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников машино-мест. На практике это означает, что при продаже машино-места остальные владельцы машино-мест в данном здании, помещении сохраняют преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. В данном случае можно провести аналогию с порядком продажи комнат в коммунальной квартире - комната является отдельным объектом права, но места общего пользования находятся в общей собственности, и при продаже комнаты собственники остальных комнат имеют преимущественное право покупки по цене предложения третьим лицам" <14>. Далее в статье автор обращает внимание на порядок уведомления дольщиков о продаже машино-места.

Нормативные акты: Уведомление о продаже комнаты в квартире

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2021)
46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;