Срок передачи технической документации на многоквартирный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок передачи технической документации на многоквартирный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Административные правонарушения в области охраны объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, недр, животного мира, а также в области управления и пользования жилым фондом: Должностное лицо (Организация, ИП, Гражданин) обжалует привлечение к ответственности за нарушение требований о передаче технической и иной документации на МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Например, когда после расторжения с Организацией (ИП) договора управления МКД она не передала в срок вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ техническую документацию на дом
(КонсультантПлюс, 2025)Например, когда после расторжения с Организацией (ИП) договора управления МКД она не передала в срок вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ техническую документацию на дом
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 по делу N 88-5169/2024, 2-1188/2023 (УИД 03RS0017-01-2021-015623-58)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О раскрытии информации.
Обстоятельства: Истцы обосновывали свои требования тем, что ответчик не размещал в системе ГИС ЖКХ предусмотренную законом информацию, в том числе о лицах, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по общему имуществу, по предоставлению коммунальных услуг, не размещал платежные документы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Доводы жалобы о том, что со стороны собственников помещений многоквартирного дома в адрес ИП ФИО3 не было направлено решение собственников о необходимости передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, с указанием лица, который уполномочен принять такие документы, не влечет за собой отмену обжалуемого судебного акта, поскольку ИП ФИО3 была выбрана в качестве управляющей организации по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, а, следовательно, по истечении срока полномочий, в отсутствие сведений о вновь избранной управляющей компании и осведомленности о признании результатов открытого конкурса недействительными, ИП ФИО3 обязана была принять меры к передаче технической документации на многоквартирный дом в предусмотренный законом срок, однако таких действий не совершила.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О раскрытии информации.
Обстоятельства: Истцы обосновывали свои требования тем, что ответчик не размещал в системе ГИС ЖКХ предусмотренную законом информацию, в том числе о лицах, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по общему имуществу, по предоставлению коммунальных услуг, не размещал платежные документы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Доводы жалобы о том, что со стороны собственников помещений многоквартирного дома в адрес ИП ФИО3 не было направлено решение собственников о необходимости передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, с указанием лица, который уполномочен принять такие документы, не влечет за собой отмену обжалуемого судебного акта, поскольку ИП ФИО3 была выбрана в качестве управляющей организации по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, а, следовательно, по истечении срока полномочий, в отсутствие сведений о вновь избранной управляющей компании и осведомленности о признании результатов открытого конкурса недействительными, ИП ФИО3 обязана была принять меры к передаче технической документации на многоквартирный дом в предусмотренный законом срок, однако таких действий не совершила.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)6. Отказ либо уклонение от передачи в соответствующих случаях технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также нарушение порядка и сроков их передачи.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)6. Отказ либо уклонение от передачи в соответствующих случаях технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также нарушение порядка и сроков их передачи.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Взаимосвязанные ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой по своему конституционно-правовому смыслу они предполагают, что во всяком случае на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Взаимосвязанные ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой по своему конституционно-правовому смыслу они предполагают, что во всяком случае на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2024 года"Указанные взаимосвязанные законоположения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой на их основании в системе действующего правового регулирования разрешается вопрос о возможности возложения на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, обязанности продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения сведений об этом в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 N 19-П
"По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир"Таким образом, взаимосвязанные часть 10 статьи 162 и часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (как в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 24 июня 2023 года N 273-ФЗ, так и в актуальной редакции) являются предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу в той мере, в какой на их основании в системе действующего правового регулирования разрешается вопрос о возможности возложения на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, обязанности продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения сведений об этом в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
"По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир"Таким образом, взаимосвязанные часть 10 статьи 162 и часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (как в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 24 июня 2023 года N 273-ФЗ, так и в актуальной редакции) являются предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу в той мере, в какой на их основании в системе действующего правового регулирования разрешается вопрос о возможности возложения на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, обязанности продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения сведений об этом в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)<10> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" // СПС "КонсультантПлюс".
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)<10> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)(П. 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)(П. 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)
Готовое решение: За что может быть дисквалифицирован руководитель организации
(КонсультантПлюс, 2025)Повторный отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов управляющей организации, ТСЖ, жилищному кооперативу, ЖСК, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо уклонение от передачи таких документов указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов
(КонсультантПлюс, 2025)Повторный отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов управляющей организации, ТСЖ, жилищному кооперативу, ЖСК, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо уклонение от передачи таких документов указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов
Вопрос: В каком порядке заключается договор управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Более подробно порядок заключения договора управления между управляющей организацией и застройщиком может регулироваться нормативными правовыми актами, принимаемыми на региональном и муниципальном уровнях. Например, Постановлением Администрации г. Новочеркасска от 05.03.2019 N 245 "Об организации и проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, вводимыми в эксплуатацию" предусмотрено, что застройщику необходимо не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом до момента заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающие строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом, и передать управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Более подробно порядок заключения договора управления между управляющей организацией и застройщиком может регулироваться нормативными правовыми актами, принимаемыми на региональном и муниципальном уровнях. Например, Постановлением Администрации г. Новочеркасска от 05.03.2019 N 245 "Об организации и проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, вводимыми в эксплуатацию" предусмотрено, что застройщику необходимо не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом до момента заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающие строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом, и передать управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
Вопрос: Как расторгнуть договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей компанией по соглашению сторон?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. п. 19, 20 Правил управления МКД организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил управления МКД, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в пп. "б" п. 4 Правил управления МКД, новой управляющей организации и одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. п. 19, 20 Правил управления МКД организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил управления МКД, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в пп. "б" п. 4 Правил управления МКД, новой управляющей организации и одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Оснований для взыскания с застройщика неустойки и штрафа не имеется, так как передаточный акт объекта долевого строительства был подписан в срок, предусмотренный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Оснований для взыскания с застройщика неустойки и штрафа не имеется, так как передаточный акт объекта долевого строительства был подписан в срок, предусмотренный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Вопрос: Какая ответственность предусмотрена для управляющей компании многоквартирного дома за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов - административный штраф на должностных лиц в размере от 30 000 до 40 000 руб.; на юридических лиц - от 150 000 до 200 000 руб. (ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов - административный штраф на должностных лиц в размере от 30 000 до 40 000 руб.; на юридических лиц - от 150 000 до 200 000 руб. (ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ).