Трещины в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Трещины в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правовых средств судебной защиты в инвестиционно-строительной сфере
(Минин В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 4)- дефекты строительства (например, трещины в несущих конструкциях, нарушения утвержденных строительных норм и правил).
(Минин В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 4)- дефекты строительства (например, трещины в несущих конструкциях, нарушения утвержденных строительных норм и правил).
Статья: Договор социального найма: анализ споров
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 по делу N 88-21464/2023 (УИД 89RS0004-01-2023-001658-75)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, однако не исполняет обязательства по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Доводы подателя жалобы о том, что истец отказывается ремонтировать выявленные недостатки в квартире ответчика, в отсутствие ответчика произошло затопление в ванной комнате, прорыв канализации, есть трещина облицовочной плитки в ванной комнате, трещина в углу и посередине стены, на улице откосы на окне в комнате не доделали, шифер на балконе не обрезали, не свидетельствуют о незаконности постановленных судебных актов, поскольку отказ управляющей компании в ремонте внутренней отделки в квартире, которая не относится к общему имуществу многоквартирного дома, не свидетельствует о необоснованности начисления оплаты за содержание общего имущества в МКД.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, однако не исполняет обязательства по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Доводы подателя жалобы о том, что истец отказывается ремонтировать выявленные недостатки в квартире ответчика, в отсутствие ответчика произошло затопление в ванной комнате, прорыв канализации, есть трещина облицовочной плитки в ванной комнате, трещина в углу и посередине стены, на улице откосы на окне в комнате не доделали, шифер на балконе не обрезали, не свидетельствуют о незаконности постановленных судебных актов, поскольку отказ управляющей компании в ремонте внутренней отделки в квартире, которая не относится к общему имуществу многоквартирного дома, не свидетельствует о необоснованности начисления оплаты за содержание общего имущества в МКД.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 N 88-17953/2023 по делу N 2-3635/2021 (УИД 24RS0056-01-2021-002480-35)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О демонтаже рекламной конструкции.
Обстоятельства: Ответчик установил на крыше пристроенной части многоквартирного жилого дома рекламную конструкцию, которую использует для демонстрации рекламных видеороликов. Данная конструкция установлена без разрешения собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом нарушаются права истцов как собственников квартир.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам кассатора, судом апелляционной инстанции на основании оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, признанного допустимым доказательством, сделан обоснованный выводу о том, что спорная рекламная конструкция размещена на крыше объекта, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, при этом согласия собственников помещений дома получено не было, а кроме того, нахождение данной конструкции повлекло возникновение трещин и иных дефектов в том числе несущих стен; при этом стойки и раскосы опорной рамы имеют дефекты, влияющие на ее несущую способность, что с учетом больших ветровых нагрузок создает угрозу ее разрушения и представляет собой угрозу жизни и безопасности людей, а также разрушение и снижение несущей способности строительных конструкций, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О демонтаже рекламной конструкции.
Обстоятельства: Ответчик установил на крыше пристроенной части многоквартирного жилого дома рекламную конструкцию, которую использует для демонстрации рекламных видеороликов. Данная конструкция установлена без разрешения собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом нарушаются права истцов как собственников квартир.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам кассатора, судом апелляционной инстанции на основании оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, признанного допустимым доказательством, сделан обоснованный выводу о том, что спорная рекламная конструкция размещена на крыше объекта, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, при этом согласия собственников помещений дома получено не было, а кроме того, нахождение данной конструкции повлекло возникновение трещин и иных дефектов в том числе несущих стен; при этом стойки и раскосы опорной рамы имеют дефекты, влияющие на ее несущую способность, что с учетом больших ветровых нагрузок создает угрозу ее разрушения и представляет собой угрозу жизни и безопасности людей, а также разрушение и снижение несущей способности строительных конструкций, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Реконструкция подвальных помещений произведена в тех частях подвала, которые принадлежат на праве собственности ответчику, жители многоквартирного дома, не являясь их собственниками, не имеют доступа к указанным помещениям и не имеют возможности провести необходимые мероприятия по укреплению грунтов и усилению фундамента, в том числе путем приведения технического состояния подвала в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно восстановить высоту подвальных помещений не более 1,80 м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Реконструкция подвальных помещений произведена в тех частях подвала, которые принадлежат на праве собственности ответчику, жители многоквартирного дома, не являясь их собственниками, не имеют доступа к указанным помещениям и не имеют возможности провести необходимые мероприятия по укреплению грунтов и усилению фундамента, в том числе путем приведения технического состояния подвала в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно восстановить высоту подвальных помещений не более 1,80 м.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2026)"...Товарищество собственников жилья "Ленина, 9", являясь объединением собственников жилья в многоквартирном доме по ул. Ленина, д. 9, установив в процессе эксплуатации дома, что часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией не была выполнена ответчиком, часть работ выполнена некачественно, с нарушением строительных норм и правил, что привело к появлению трещин на фасаде здания, протеканию кровли, затоплению подвального помещения, наличию повышенного шума при работе лифтов, обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать ответчика исправить следующие недостатки в выполненных строительных работах...
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2026)"...Товарищество собственников жилья "Ленина, 9", являясь объединением собственников жилья в многоквартирном доме по ул. Ленина, д. 9, установив в процессе эксплуатации дома, что часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией не была выполнена ответчиком, часть работ выполнена некачественно, с нарушением строительных норм и правил, что привело к появлению трещин на фасаде здания, протеканию кровли, затоплению подвального помещения, наличию повышенного шума при работе лифтов, обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать ответчика исправить следующие недостатки в выполненных строительных работах...
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случае смены лица, управляющего МКД, у лица, ранее управлявшего МКД, также возникает обязанность возврата денежных средств, предназначенных для финансирования работ по текущему ремонту, которые не были проведены. В указанном случае неизрасходованные денежные средства, предназначенные для финансирования работ по текущему ремонту, подлежат либо возврату собственникам помещений МКД, либо лицу, приступившему к управлению таким МКД.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случае смены лица, управляющего МКД, у лица, ранее управлявшего МКД, также возникает обязанность возврата денежных средств, предназначенных для финансирования работ по текущему ремонту, которые не были проведены. В указанном случае неизрасходованные денежные средства, предназначенные для финансирования работ по текущему ремонту, подлежат либо возврату собственникам помещений МКД, либо лицу, приступившему к управлению таким МКД.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Критерии отнесения объектов культурного наследия, включенных в реестр, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, установлены Постановлением Правительства РФ от 29.06.2015 N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истерии и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии". В соответствии с п. 2 для объекта культурного наследия, не являющегося многоквартирным жилым домом, критериями неудовлетворительного состояния являются:
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Критерии отнесения объектов культурного наследия, включенных в реестр, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, установлены Постановлением Правительства РФ от 29.06.2015 N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истерии и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии". В соответствии с п. 2 для объекта культурного наследия, не являющегося многоквартирным жилым домом, критериями неудовлетворительного состояния являются:
Статья: Составы создания абстрактной и конкретной опасности в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях
(Морозова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Когда в период моратория (с 1 апреля по 31 декабря 2020 г.) проведение внеплановой проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей могло иметь место только при наличии угрозы причинения вреда жизни <11>, юрисдикционные органы весьма тщательно проверяли ее существование. Так, указав, что выявленные нарушения (разрушение защитного бетонного слоя и оголение арматуры козырьков подъездов, наличие просадки, щелей и трещин отмостки многоквартирного дома) представляют потенциальную опасность для жильцов спорного многоквартирного дома, угрозу причинения вреда их здоровью и жизни, административный орган, а затем и поддержавшие его суды сделали вывод, что проверка деятельности управляющей организации проведена правомерно и к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ она привлечена обоснованно <12>. И наоборот, согласившись с доводом, что нарушение миграционного законодательства само по себе не означает возникновение угрозы чьей-то жизни, суды признали проверку деятельности общества Управлением по вопросам миграции ГУ МВД РФ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области незаконной, а привлечение его к ответственности - необоснованным <13>.
(Морозова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Когда в период моратория (с 1 апреля по 31 декабря 2020 г.) проведение внеплановой проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей могло иметь место только при наличии угрозы причинения вреда жизни <11>, юрисдикционные органы весьма тщательно проверяли ее существование. Так, указав, что выявленные нарушения (разрушение защитного бетонного слоя и оголение арматуры козырьков подъездов, наличие просадки, щелей и трещин отмостки многоквартирного дома) представляют потенциальную опасность для жильцов спорного многоквартирного дома, угрозу причинения вреда их здоровью и жизни, административный орган, а затем и поддержавшие его суды сделали вывод, что проверка деятельности управляющей организации проведена правомерно и к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ она привлечена обоснованно <12>. И наоборот, согласившись с доводом, что нарушение миграционного законодательства само по себе не означает возникновение угрозы чьей-то жизни, суды признали проверку деятельности общества Управлением по вопросам миграции ГУ МВД РФ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области незаконной, а привлечение его к ответственности - необоснованным <13>.
Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)A. Ханс-Рудольф Д. и Ханс Шт., которые заключили договор простого товарищества, возвели в 1973 г. два многоквартирных дома в г. Мелине, имеющих в общей сложности 22 квартиры и одну автостоянку. Затем они продали здание поделенным на помещения, закрепив в договорах купли-продажи, что продавцы предоставляют гарантию согласно SIA, за исключением трещин в стенах и конструктивной основы. В последующие годы покупатели квартир жаловались на различные недостатки, в частности, общего имущества здания, по части которых им не удалось договориться с продавцами об их устранении.
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)A. Ханс-Рудольф Д. и Ханс Шт., которые заключили договор простого товарищества, возвели в 1973 г. два многоквартирных дома в г. Мелине, имеющих в общей сложности 22 квартиры и одну автостоянку. Затем они продали здание поделенным на помещения, закрепив в договорах купли-продажи, что продавцы предоставляют гарантию согласно SIA, за исключением трещин в стенах и конструктивной основы. В последующие годы покупатели квартир жаловались на различные недостатки, в частности, общего имущества здания, по части которых им не удалось договориться с продавцами об их устранении.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Статья: К вопросу о признаке пригодности для постоянного проживания в современном жилищном праве
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Если речь идет о многоквартирном доме, то здесь необходимо говорить об аварийности данного объекта и необходимости его сноса. Для того чтобы отнести жилое помещение к указанным категориям, необходимо наличие ряда существенных оснований, которые отражены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Если речь идет о многоквартирном доме, то здесь необходимо говорить об аварийности данного объекта и необходимости его сноса. Для того чтобы отнести жилое помещение к указанным категориям, необходимо наличие ряда существенных оснований, которые отражены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.