Перепланировка квартиры 2021
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка квартиры 2021 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, органы, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, могут привлечь соседей к административной ответственности, если шумоизоляция пола нарушена в результате нарушения правил пользования жилым помещением (в частности, порчи жилого помещения или его оборудования) либо в результате самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 7.21, ч. 1 ст. 23.55 КоАП РФ; п. 5, пп. "а" п. 7 Общих требований, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, органы, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, могут привлечь соседей к административной ответственности, если шумоизоляция пола нарушена в результате нарушения правил пользования жилым помещением (в частности, порчи жилого помещения или его оборудования) либо в результате самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 7.21, ч. 1 ст. 23.55 КоАП РФ; п. 5, пп. "а" п. 7 Общих требований, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670).
Вопрос: Зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Ответчик в пределах своих полномочий не был лишен возможности, начиная с 13.09.2021, принимать меры о приведении спорного жилого помещения в состояние, в котором оно находилось до переоборудования и перепланировки, однако такие действия не предпринимало. Данное обстоятельство не является основанием для лишения истца права на приватизацию переданного ему на законном основании жилого помещения социального фонда."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о приведении жилого помещения в первоначальное состояние судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2026)Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2021 N 88-18473/2021
(КонсультантПлюс, 2026)Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2021 N 88-18473/2021
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)С учетом изложенного уполномоченный орган правомерно отказал в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)С учетом изложенного уполномоченный орган правомерно отказал в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.
Справочная информация: "Обеспечение тишины и покоя граждан в субъектах Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Жилые и нежилых помещения, помещения общего пользования в многоквартирном доме
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Жилые и нежилых помещения, помещения общего пользования в многоквартирном доме
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В судебной практике имеется правовая позиция, согласно которой остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и являются перепланировкой жилого помещения (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2023 по делу N 88-11666/2023 (УИД 23RS0037-01-2021-009401-92)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В судебной практике имеется правовая позиция, согласно которой остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и являются перепланировкой жилого помещения (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2023 по делу N 88-11666/2023 (УИД 23RS0037-01-2021-009401-92)).
Ситуация: Когда можно шуметь в московской квартире, в том числе во время ремонта?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! За нарушение покоя граждан и тишины в ночное время и при переустройстве или перепланировке жилого помещения предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб. За шумы днем также установлена ответственность в виде штрафа в размере от 100 до 1 000 руб. (ч. 1 ст. 6.3, ст. 6.4 КоАП РФ; ст. 3.13 КоАП г. Москвы).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! За нарушение покоя граждан и тишины в ночное время и при переустройстве или перепланировке жилого помещения предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб. За шумы днем также установлена ответственность в виде штрафа в размере от 100 до 1 000 руб. (ч. 1 ст. 6.3, ст. 6.4 КоАП РФ; ст. 3.13 КоАП г. Москвы).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)5) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)5) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке);
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В г. Москве запрос заполняется посредством внесения сведений в соответствующую форму на Портале. Если согласовывается проведение работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (такие проекты размещены на официальном сайте Мосжилинспекции), вместо представления проекта перепланировки (переустройства) заявитель в запросе указывает номер такого типового проекта и серию дома. В этом случае осуществляется обследование жилого помещения на предмет оформления заключения проектной организации о возможности (невозможности) производства планируемых работ (п. 2.5.1.1.1.1, абз. 3, 4 п. 2.5.1.1.1.7, п. 3.3.3.1.5 Административного регламента; п. 74 Перечня, утв. Постановлением Правительства Москвы от 21.07.2021 N 1105-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В г. Москве запрос заполняется посредством внесения сведений в соответствующую форму на Портале. Если согласовывается проведение работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (такие проекты размещены на официальном сайте Мосжилинспекции), вместо представления проекта перепланировки (переустройства) заявитель в запросе указывает номер такого типового проекта и серию дома. В этом случае осуществляется обследование жилого помещения на предмет оформления заключения проектной организации о возможности (невозможности) производства планируемых работ (п. 2.5.1.1.1.1, абз. 3, 4 п. 2.5.1.1.1.7, п. 3.3.3.1.5 Административного регламента; п. 74 Перечня, утв. Постановлением Правительства Москвы от 21.07.2021 N 1105-ПП).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Между тем возникает закономерный вопрос: являются ли самовольной перепланировкой или переустройством остекление балкона (лоджии) и его отделка с внутренней и внешней сторон без присоединения балконного пространства к жилому помещению, если не было получено разрешение органа местного самоуправления? Как верно отмечают И.В. Афанасьева и В.А. Кочетков, "необходимо учитывать тот факт, что перепланировка может затрагивать несущие конструкции, а может быть и косметической" <266>. При осуществлении подобных действий с внешней стороны ограждения балкона происходит изменение участка фасада многоквартирного дома, возможность устройства и изменения которого регламентируется нормами муниципального законодательства. Так, например, в п. 3.9 решения Совета депутатов города Новосибирска от 27 сентября 2017 г. N 469 "О Правилах благоустройства территории города Новосибирска и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска" <267> указано, что в отношении фасадов многоквартирного дома не допускаются фрагментарная облицовка участка фасада в границах балкона или лоджии, а также использование при отделке сайдинга, профилированного металлического листа, асбестоцементных листов, декоративной пленки и баннерной ткани, в связи с чем наличие муниципального нормативного акта, в рамках которого урегулирован вопрос благоустройства территории муниципального образования, позволяет сделать вывод о том, что признать законными самовольное установление ограждения балкона и его остекление на основании судебного решения не представляется возможным.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Между тем возникает закономерный вопрос: являются ли самовольной перепланировкой или переустройством остекление балкона (лоджии) и его отделка с внутренней и внешней сторон без присоединения балконного пространства к жилому помещению, если не было получено разрешение органа местного самоуправления? Как верно отмечают И.В. Афанасьева и В.А. Кочетков, "необходимо учитывать тот факт, что перепланировка может затрагивать несущие конструкции, а может быть и косметической" <266>. При осуществлении подобных действий с внешней стороны ограждения балкона происходит изменение участка фасада многоквартирного дома, возможность устройства и изменения которого регламентируется нормами муниципального законодательства. Так, например, в п. 3.9 решения Совета депутатов города Новосибирска от 27 сентября 2017 г. N 469 "О Правилах благоустройства территории города Новосибирска и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска" <267> указано, что в отношении фасадов многоквартирного дома не допускаются фрагментарная облицовка участка фасада в границах балкона или лоджии, а также использование при отделке сайдинга, профилированного металлического листа, асбестоцементных листов, декоративной пленки и баннерной ткани, в связи с чем наличие муниципального нормативного акта, в рамках которого урегулирован вопрос благоустройства территории муниципального образования, позволяет сделать вывод о том, что признать законными самовольное установление ограждения балкона и его остекление на основании судебного решения не представляется возможным.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Вместе с тем возможно, что фактическое объединение квартир произошло значительно раньше возбуждения дела о банкротстве. Действия должника, направленные на оформление перепланировки, могут быть необходимы для внесения ясности в уже существующий статус имущества для проведения банкротных процедур. В таком случае поведение должника является, скорее, неосмотрительным (неразумным), чем недобросовестным. Здесь следует выяснить причины длительности ремонтных работ с учетом даты приобретения квартир.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Вместе с тем возможно, что фактическое объединение квартир произошло значительно раньше возбуждения дела о банкротстве. Действия должника, направленные на оформление перепланировки, могут быть необходимы для внесения ясности в уже существующий статус имущества для проведения банкротных процедур. В таком случае поведение должника является, скорее, неосмотрительным (неразумным), чем недобросовестным. Здесь следует выяснить причины длительности ремонтных работ с учетом даты приобретения квартир.
Статья: Согласование перевода жилого помещения в нежилое помещение: значение, формы и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)<10> Потопальский С.С. Особенности правового регулирования перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое // Вестник. Государство и право. 2021. N 1 (28). С. 37.
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)<10> Потопальский С.С. Особенности правового регулирования перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое // Вестник. Государство и право. 2021. N 1 (28). С. 37.
Статья: Юридическая ответственность участников жилищных правоотношений
(Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)7. Синцов Г.В. Продажа с публичных торгов как вид ответственности за самовольную перепланировку (переустройство) жилых помещений / Г.В. Синцов, Т.В. Гошуляк // Семейное и жилищное право. 2020. N 1. С. 42 - 44.
(Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)7. Синцов Г.В. Продажа с публичных торгов как вид ответственности за самовольную перепланировку (переустройство) жилых помещений / Г.В. Синцов, Т.В. Гошуляк // Семейное и жилищное право. 2020. N 1. С. 42 - 44.
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Судебная практика. Если все необходимые мероприятия должник осуществил до возбуждения в отношении его дела о банкротстве, у него не было признаков объективного банкротства, а на перепланировку или переустройство квартир он получил разрешение органа местного самоуправления либо смог узаконить вновь образованный объект недвижимости в судебном порядке, тогда должник вправе претендовать на защиту всей такой недвижимости исполнительским иммунитетом (Определение Арбитражного суда Ярославской области от 19.07.2022 по делу N А82-25951/2017).
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Судебная практика. Если все необходимые мероприятия должник осуществил до возбуждения в отношении его дела о банкротстве, у него не было признаков объективного банкротства, а на перепланировку или переустройство квартир он получил разрешение органа местного самоуправления либо смог узаконить вновь образованный объект недвижимости в судебном порядке, тогда должник вправе претендовать на защиту всей такой недвижимости исполнительским иммунитетом (Определение Арбитражного суда Ярославской области от 19.07.2022 по делу N А82-25951/2017).
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Противоположная позиция высказана в другом судебном решении. Путем системного толкования имеющихся нормативных актов суд пришел к выводу о том, что отделка и остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения. Суд пришел к выводу о признании возможным оставления остекления и отделки балкона в переустроенном состоянии в связи с тем, что конструкция остекления балкона не представляет опасности и не создает угрозу для жизни (здоровья) граждан <12>.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Противоположная позиция высказана в другом судебном решении. Путем системного толкования имеющихся нормативных актов суд пришел к выводу о том, что отделка и остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения. Суд пришел к выводу о признании возможным оставления остекления и отделки балкона в переустроенном состоянии в связи с тем, что конструкция остекления балкона не представляет опасности и не создает угрозу для жизни (здоровья) граждан <12>.