Сервитут на нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В деле N А56-50854/2022 истец потребовал установления сервитута в отношении соседнего участка, ссылаясь на то, что для использования принадлежащего ему объекта недвижимости необходимо осуществление погрузочно-разгрузочных работ.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В деле N А56-50854/2022 истец потребовал установления сервитута в отношении соседнего участка, ссылаясь на то, что для использования принадлежащего ему объекта недвижимости необходимо осуществление погрузочно-разгрузочных работ.
Судебная практика
Апелляционное определение Рязанского областного суда от 20.12.2023 N 33-284/2023(2-14/2022) (УИД 62RS0002-01-2020-003677-86)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Условия сервитута определены с учетом заключения проведенной по делу экспертизы.
Решение: Удовлетворено в части.Кроме того, доказательств необходимости, обязательности и исключительности в установлении постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования, предусматривающего обеспечение именно круглосуточного проезда автотранспорта к земельному участку истца через земельный участок ответчиков в материалы дела не представлено, отсутствие проезда к земельному участку истца не свидетельствует о нарушении его прав. Как указывает истец, проезд к участку необходим для обслуживания медицинских центров, однако как пояснила эксперт ФИО1 (проводившая судебную экспертизу N от 18.04.2022 года) в судебном заседании суда апелляционной инстанции дорога по предложенному варианту 1 установления сервитута фактически рассчитана для проезда транспорта грузоподъемностью до 5 тонн, движение крупногабаритного транспорта по указанному варианту невозможно. Истец предоставляя в аренду нежилое помещение под медицинские центры должен был предусмотреть обеспечение доступа к нему для его обслуживания.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Условия сервитута определены с учетом заключения проведенной по делу экспертизы.
Решение: Удовлетворено в части.Кроме того, доказательств необходимости, обязательности и исключительности в установлении постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования, предусматривающего обеспечение именно круглосуточного проезда автотранспорта к земельному участку истца через земельный участок ответчиков в материалы дела не представлено, отсутствие проезда к земельному участку истца не свидетельствует о нарушении его прав. Как указывает истец, проезд к участку необходим для обслуживания медицинских центров, однако как пояснила эксперт ФИО1 (проводившая судебную экспертизу N от 18.04.2022 года) в судебном заседании суда апелляционной инстанции дорога по предложенному варианту 1 установления сервитута фактически рассчитана для проезда транспорта грузоподъемностью до 5 тонн, движение крупногабаритного транспорта по указанному варианту невозможно. Истец предоставляя в аренду нежилое помещение под медицинские центры должен был предусмотреть обеспечение доступа к нему для его обслуживания.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2023 по делу N 33-54126/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-012421-02)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) Об истребовании помещения.
Обстоятельства: Истцы указали, что спорное подвальное помещение выставлено на аукцион. По мнению истцов, данное распоряжение незаконно, поскольку к ним перешло право общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Довод апелляционной жалобы о наличии в нежилом помещении комнаты с коммуникациями отклоняется судебной коллегией, поскольку нахождение в помещении коммуникаций не может являться основанием для признания объекта недвижимости общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку для определения правового режима названных помещений, включая подвальные и цокольные, не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, поскольку они расположены в каждом помещении и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования. Кроме того, из материалов дела следует, что в отношении спорного помещения (комната N 6) установлен сервитут на беспрепятственное пользование.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) Об истребовании помещения.
Обстоятельства: Истцы указали, что спорное подвальное помещение выставлено на аукцион. По мнению истцов, данное распоряжение незаконно, поскольку к ним перешло право общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Довод апелляционной жалобы о наличии в нежилом помещении комнаты с коммуникациями отклоняется судебной коллегией, поскольку нахождение в помещении коммуникаций не может являться основанием для признания объекта недвижимости общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку для определения правового режима названных помещений, включая подвальные и цокольные, не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, поскольку они расположены в каждом помещении и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования. Кроме того, из материалов дела следует, что в отношении спорного помещения (комната N 6) установлен сервитут на беспрепятственное пользование.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
(ред. от 10.06.2026)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, в отношении сервитутного права проект предусматривает, что виды сервитутов и порядок их установления определяются только нормами ГК, и запрещает установление не предусмотренных им сервитутов, разрешая иным законам устанавливать лишь объем сервитутных прав (п. 5 ст. 301). Это предполагает исключение норм о сервитутах из Земельного кодекса и одновременно делает его объектом не только земельные участки, здания и сооружения, но и отдельные жилые и нежилые помещения (п. 7 ст. 301).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, в отношении сервитутного права проект предусматривает, что виды сервитутов и порядок их установления определяются только нормами ГК, и запрещает установление не предусмотренных им сервитутов, разрешая иным законам устанавливать лишь объем сервитутных прав (п. 5 ст. 301). Это предполагает исключение норм о сервитутах из Земельного кодекса и одновременно делает его объектом не только земельные участки, здания и сооружения, но и отдельные жилые и нежилые помещения (п. 7 ст. 301).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Специфика правомочия пользования объектом недвижимого имущества находится в тесной связи с правомочием владения, ибо по общему правилу можно пользоваться имуществом, только фактически им владея <28>. Но это бывает не всегда. Если рассматривать пользователя земельного участка, основанием для пользования землей которого является сервитут (договорный либо публичный), в данном контексте у него будет отсутствовать право владения, несмотря на наличие права пользования чужим земельным участком. Аналогичная ситуация возможна при передаче в аренду небольшой площади под банковский терминал. Банк, будучи арендатором, в данном случае получит лишь право пользования частью определенного нежилого помещения <29>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Специфика правомочия пользования объектом недвижимого имущества находится в тесной связи с правомочием владения, ибо по общему правилу можно пользоваться имуществом, только фактически им владея <28>. Но это бывает не всегда. Если рассматривать пользователя земельного участка, основанием для пользования землей которого является сервитут (договорный либо публичный), в данном контексте у него будет отсутствовать право владения, несмотря на наличие права пользования чужим земельным участком. Аналогичная ситуация возможна при передаче в аренду небольшой площади под банковский терминал. Банк, будучи арендатором, в данном случае получит лишь право пользования частью определенного нежилого помещения <29>.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)<174> Емелькина Е.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 7.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)<174> Емелькина Е.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 7.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Например, в Постановлении АС Московского округа от 12.02.2024 по делу N А40-43901/2022 отмечено, что в судебном порядке был установлен сервитут для круглосуточного прохода и проезда истца, его сотрудников, арендаторов и их клиентов, а также посетителей к нежилым помещениям <14>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Например, в Постановлении АС Московского округа от 12.02.2024 по делу N А40-43901/2022 отмечено, что в судебном порядке был установлен сервитут для круглосуточного прохода и проезда истца, его сотрудников, арендаторов и их клиентов, а также посетителей к нежилым помещениям <14>.
Статья: Совпадение обеспечительных мер с заявленными исковыми требованиями: проблемы допустимости
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Судебные акты, в том числе по рассматриваемым нами ситуациям совпадения обеспечительных мер и возможного будущего решения, нередко мотивированы необходимостью сохранения status quo между сторонами. Например, "общество с ограниченной ответственностью Фирма "Трансгарант" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к публичному акционерному обществу "Фортум", закрытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Метаб" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонная площадка ГСМ), правообладателем которого является общество "Метаб", для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению, правообладателем которого является истец, в координатах характерных точек границ, указанных истцом... Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд... запретил обществу "Метаб" препятствовать в проходе и проезде обществу "Фирма "Трансгарант" к нежилому помещению, и осуществлять действия по изменению качественных характеристик (конфигурации) сооружения (бетонная площадка ГСМ). В кассационной жалобе заявителем приведены доводы о том, что принятие обеспечительных мер, совпадающих с предметом исковых требований, недопустимо, поскольку их применение является фактически исполнением решения суда по делу... суд пришел к выводу о том, что истребуемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора и направлена на сохранение существующего состояния отношений сторон (status quo)" <16>.
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Судебные акты, в том числе по рассматриваемым нами ситуациям совпадения обеспечительных мер и возможного будущего решения, нередко мотивированы необходимостью сохранения status quo между сторонами. Например, "общество с ограниченной ответственностью Фирма "Трансгарант" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к публичному акционерному обществу "Фортум", закрытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Метаб" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонная площадка ГСМ), правообладателем которого является общество "Метаб", для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению, правообладателем которого является истец, в координатах характерных точек границ, указанных истцом... Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд... запретил обществу "Метаб" препятствовать в проходе и проезде обществу "Фирма "Трансгарант" к нежилому помещению, и осуществлять действия по изменению качественных характеристик (конфигурации) сооружения (бетонная площадка ГСМ). В кассационной жалобе заявителем приведены доводы о том, что принятие обеспечительных мер, совпадающих с предметом исковых требований, недопустимо, поскольку их применение является фактически исполнением решения суда по делу... суд пришел к выводу о том, что истребуемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора и направлена на сохранение существующего состояния отношений сторон (status quo)" <16>.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут может быть установлен в целях пользования не только земельным участком, но и иными объектами недвижимого имущества:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут может быть установлен в целях пользования не только земельным участком, но и иными объектами недвижимого имущества:
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Юрьев В.П. обратился в суд с иском к Буровой Ю.В. об установлении бессрочного сервитута, платы за сервитут, возложении обязанности демонтировать часть забора, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры площадью 55,5 кв. м, земельного участка общей площадью 900 кв. м, нежилого помещения - летней кухни общей площадью 80 кв. м, гаража общей площадью 80 кв. м, расположенных по адресу: {...}.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Юрьев В.П. обратился в суд с иском к Буровой Ю.В. об установлении бессрочного сервитута, платы за сервитут, возложении обязанности демонтировать часть забора, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры площадью 55,5 кв. м, земельного участка общей площадью 900 кв. м, нежилого помещения - летней кухни общей площадью 80 кв. м, гаража общей площадью 80 кв. м, расположенных по адресу: {...}.
Статья: Заявка на технологическое присоединение к электрическим сетям
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя;
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Судебная практика по вопросу о том, влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в праве на земельный участок, на котором расположено данное здание, выработала два диаметрально противоположных подхода.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Судебная практика по вопросу о том, влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в праве на земельный участок, на котором расположено данное здание, выработала два диаметрально противоположных подхода.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В указанных случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В указанных случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.