Иск о самовольной перепланировке
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о самовольной перепланировке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Трое россиян чуть не обрушили 17-этажный дом ради бизнес-идеи
(Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Собственники обязаны в 10-дневный срок восстановить стены за свой счет (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Несоблюдение влечет: административный арест до 20 суток или принудительные работы. Иск от УК/жильцов о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ), включая экспертизу (от 200 тыс. руб.). В случае ущерба - привлечение к уголовной ответственности по ст. 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при строительстве, до 5 лет лишения свободы при тяжком вреде). Жильцы вправе требовать компенсацию морального вреда (ст. 151 ГК РФ) и эвакуацию нарушителей через суд. Если дом признают аварийным (ФЗ-384 "Технический регламент"), перепланировка аннулируется как самовольная (ст. 222 ГК РФ).
(Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Собственники обязаны в 10-дневный срок восстановить стены за свой счет (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Несоблюдение влечет: административный арест до 20 суток или принудительные работы. Иск от УК/жильцов о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ), включая экспертизу (от 200 тыс. руб.). В случае ущерба - привлечение к уголовной ответственности по ст. 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при строительстве, до 5 лет лишения свободы при тяжком вреде). Жильцы вправе требовать компенсацию морального вреда (ст. 151 ГК РФ) и эвакуацию нарушителей через суд. Если дом признают аварийным (ФЗ-384 "Технический регламент"), перепланировка аннулируется как самовольная (ст. 222 ГК РФ).
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме и их объединения вправе предъявить негаторный иск к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2011 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 304, 305 ГК РФ, ч. 5 ст. 29 ЖК РФПозиция КС РФ, ВС РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме и их объединения вправе предъявить негаторный иск к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2011 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 304, 305 ГК РФ, ч. 5 ст. 29 ЖК РФПозиция КС РФ, ВС РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме и их объединения вправе предъявить негаторный иск к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о приведении жилого помещения в первоначальное состояние судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2026)"...ГБУ г. Москвы... обратилось в... районный суд г. Москвы с иском к М. об обязании устранить самовольную перепланировку в квартире... путем приведения в первоначальное (проектное) состояние измененных конструкций и элементов.
(КонсультантПлюс, 2026)"...ГБУ г. Москвы... обратилось в... районный суд г. Москвы с иском к М. об обязании устранить самовольную перепланировку в квартире... путем приведения в первоначальное (проектное) состояние измененных конструкций и элементов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)М. обратилась в суд с иском к Ф. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, указав, что залив ее квартиры произошел по причине самовольно произведенной ответчиком перепланировки инженерных коммуникаций в принадлежащей ему и Ф. на праве собственности квартире.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)М. обратилась в суд с иском к Ф. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, указав, что залив ее квартиры произошел по причине самовольно произведенной ответчиком перепланировки инженерных коммуникаций в принадлежащей ему и Ф. на праве собственности квартире.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае осуществления собственником самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, нарушающих права и законные интересы граждан либо создающих угрозу их жизни или здоровью, при отказе привести жилое помещение в прежнее состояние оно также может быть продано с публичных торгов (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае осуществления собственником самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, нарушающих права и законные интересы граждан либо создающих угрозу их жизни или здоровью, при отказе привести жилое помещение в прежнее состояние оно также может быть продано с публичных торгов (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)С исковым заявлением о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние вправе обратиться соответствующий орган публичной власти, осуществляющий публичные функции по контролю за данными действиями в целях обеспечения безопасности проживания в жилом помещении, предотвращения угроз жизни и здоровью граждан, а также причинения имущественного ущерба. Если самовольная перепланировка (переустройство) жилого помещения не нарушает указанных публичных интересов, то в защиту частных интересов, нарушаемых такой перепланировкой, могут обратиться носители таких интересов, например соседи самовольно перепланированного жилого помещения. В этом случае правовой спор возникает из частных гражданских правоотношений, а потому подлежат применению ст. 304, 305 ГК РФ - нормы гражданского права, а не ст. 29 ЖК РФ, являющаяся нормой публичного права, содержащейся в гражданском законодательстве <1>. Применение способа защиты, предусмотренного ст. 29 ЖК РФ, возможно только в защиту публичного интереса уполномоченным органом. В случае нарушения самовольной перепланировкой субъективного права и частного интереса владельцев соседних жилых помещений они вправе обратиться в этом случае с негаторным иском.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)С исковым заявлением о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние вправе обратиться соответствующий орган публичной власти, осуществляющий публичные функции по контролю за данными действиями в целях обеспечения безопасности проживания в жилом помещении, предотвращения угроз жизни и здоровью граждан, а также причинения имущественного ущерба. Если самовольная перепланировка (переустройство) жилого помещения не нарушает указанных публичных интересов, то в защиту частных интересов, нарушаемых такой перепланировкой, могут обратиться носители таких интересов, например соседи самовольно перепланированного жилого помещения. В этом случае правовой спор возникает из частных гражданских правоотношений, а потому подлежат применению ст. 304, 305 ГК РФ - нормы гражданского права, а не ст. 29 ЖК РФ, являющаяся нормой публичного права, содержащейся в гражданском законодательстве <1>. Применение способа защиты, предусмотренного ст. 29 ЖК РФ, возможно только в защиту публичного интереса уполномоченным органом. В случае нарушения самовольной перепланировкой субъективного права и частного интереса владельцев соседних жилых помещений они вправе обратиться в этом случае с негаторным иском.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)Истцом заявлены требования о взыскании убытков в виде стоимости проведения работ по устранению последствий самовольной перепланировки и переустройству помещений (это прямо следует из содержания искового заявления), а также стоимость выполнения работ по капитальному и текущему ремонту (это прямо следует из содержания внесудебного экспертного заключения N 21/К-202, на котором основаны исковые требования).
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)Истцом заявлены требования о взыскании убытков в виде стоимости проведения работ по устранению последствий самовольной перепланировки и переустройству помещений (это прямо следует из содержания искового заявления), а также стоимость выполнения работ по капитальному и текущему ремонту (это прямо следует из содержания внесудебного экспертного заключения N 21/К-202, на котором основаны исковые требования).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме"
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка помещения влекут определенные последствия. Так, лицу, которое самовольно переустроило и (или) перепланировало помещение, может грозить административная ответственность по ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ. Кроме того, вероятно предъявление такому лицу исков, связанных с признанием самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки незаконной. Такие иски могут предъявлять как граждане, так и другие субъекты права, в том числе ТСЖ, ТСН, ЖСК, ГБУ, Мосжилинспекция.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка помещения влекут определенные последствия. Так, лицу, которое самовольно переустроило и (или) перепланировало помещение, может грозить административная ответственность по ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ. Кроме того, вероятно предъявление такому лицу исков, связанных с признанием самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки незаконной. Такие иски могут предъявлять как граждане, так и другие субъекты права, в том числе ТСЖ, ТСН, ЖСК, ГБУ, Мосжилинспекция.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если собственник помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома обратился с иском к физлицам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции (так как они произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю с возведением мансарды и присоединением к принадлежащей им квартире части чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников), а затем уточнил требования, попросив суд обязать ответчиков устранить нарушение его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанное с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку, то срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственник заявил требования по ст. 304 ГК РФ.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если собственник помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома обратился с иском к физлицам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции (так как они произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю с возведением мансарды и присоединением к принадлежащей им квартире части чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников), а затем уточнил требования, попросив суд обязать ответчиков устранить нарушение его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанное с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку, то срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственник заявил требования по ст. 304 ГК РФ.
Ситуация: Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Вопрос: Перегородка, отделяющая три квартиры, возведена собственниками этих квартир в 2011 г. Собственник одной из квартир продал ее мне в 2018 г. Суд в 2021 г. удовлетворил иск к нынешним собственникам о демонтаже перегородки за свой счет. Законно ли решение суда в отношении меня?
("Жилищное право", 2021, N 12)- либо на разъяснения п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (речь идет о применении подхода, определяющего надлежащего ответчика по иску о сносе самовольной постройки, - ответчиком является владелец данной постройки, даже если не он возводил ее);
("Жилищное право", 2021, N 12)- либо на разъяснения п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (речь идет о применении подхода, определяющего надлежащего ответчика по иску о сносе самовольной постройки, - ответчиком является владелец данной постройки, даже если не он возводил ее);
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20.09.2022 N 5-КГ22-69-К2 рассмотрена ситуация, когда общество как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме просило суд обязать ответчиков - физических лиц, являющихся собственниками одной из квартир в доме, устранить нарушения его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанного с лишением владения, путем возложения на ответчиков обязанности демонтировать самовольно возведенное строение - надстройку (мансардный этаж), привести чердачное помещение в состояние, предшествующее его самовольной реконструкции. Установив, что ответчики без согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома произвели самовольную перепланировку принадлежащей им квартиры, переустройство чердака с возведением надстроек и обустройством проема в перекрытии квартиры в чердачное пространство, что повлекло уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20.09.2022 N 5-КГ22-69-К2 рассмотрена ситуация, когда общество как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме просило суд обязать ответчиков - физических лиц, являющихся собственниками одной из квартир в доме, устранить нарушения его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанного с лишением владения, путем возложения на ответчиков обязанности демонтировать самовольно возведенное строение - надстройку (мансардный этаж), привести чердачное помещение в состояние, предшествующее его самовольной реконструкции. Установив, что ответчики без согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома произвели самовольную перепланировку принадлежащей им квартиры, переустройство чердака с возведением надстроек и обустройством проема в перекрытии квартиры в чердачное пространство, что повлекло уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)162. Пономарева Е.Г. Соотношение кондикционного иска с виндикацией // Вестник ЗабГУ. 2009. N 3.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)162. Пономарева Е.Г. Соотношение кондикционного иска с виндикацией // Вестник ЗабГУ. 2009. N 3.