Комплекс апартаментов
Подборка наиболее важных документов по запросу Комплекс апартаментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В Письме Минфина России от 26.02.2013 N 03-07-10/5454 указано, что услуги застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Законом N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания и машино-места для владельцев данных апартаментов в составе многофункционального комплекса, освобождаются от НДС, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В Письме Минфина России от 26.02.2013 N 03-07-10/5454 указано, что услуги застройщика, оказываемые физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Законом N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания и машино-места для владельцев данных апартаментов в составе многофункционального комплекса, освобождаются от НДС, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования.
Статья: О возможности изменения градостроительной документации на основании соглашений между публично-правовыми образованиями и частными лицами. Перспективы условного и контрактного зонирования в российском праве
(Башарин А.В.)
("Закон", 2021, N 8)<25> Например, местное население желает, чтобы на земельных участках разбили парк, а потенциальный инвестор заинтересован в строительстве комплекса апартаментов.
(Башарин А.В.)
("Закон", 2021, N 8)<25> Например, местное население желает, чтобы на земельных участках разбили парк, а потенциальный инвестор заинтересован в строительстве комплекса апартаментов.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о защите прав потребителей
(КонсультантПлюс, 2026)Приобретение апартаментов в туристическом комплексе и наименование заключенного договора как инвестиционного не исключает рассмотрение спора по нормам Закона о ЗПП и подачу иска в суд по выбору истца, если не доказан предпринимательский характер сделки
(КонсультантПлюс, 2026)Приобретение апартаментов в туристическом комплексе и наименование заключенного договора как инвестиционного не исключает рассмотрение спора по нормам Закона о ЗПП и подачу иска в суд по выбору истца, если не доказан предпринимательский характер сделки
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)В определении суда указано, что апартамент в жилищном комплексе приобретен истцом для постоянного проживания, иное судом не установлено, как и не имеется в материалах дела доказательств того, что истец планировала использовать его для осуществления предпринимательской деятельности, а потому вывод суда о том, что к сложившимся правоотношениям не применимы положения Закона о защите прав потребителей, не основан на законе.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)В определении суда указано, что апартамент в жилищном комплексе приобретен истцом для постоянного проживания, иное судом не установлено, как и не имеется в материалах дела доказательств того, что истец планировала использовать его для осуществления предпринимательской деятельности, а потому вывод суда о том, что к сложившимся правоотношениям не применимы положения Закона о защите прав потребителей, не основан на законе.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Само же по себе нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Само же по себе нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Ситуация: Как облагается налогом на имущество физических лиц нежилое помещение (на примере апартаментов)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Налог на имущество в отношении данной категории недвижимости во многом зависит от того, что указано в свидетельстве о праве собственности и в каком комплексе расположены апартаменты. Обусловлено это тем, что самого понятия "апартаменты" в российском законодательстве, в том числе в законодательстве о налогах и сборах, нет.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Налог на имущество в отношении данной категории недвижимости во многом зависит от того, что указано в свидетельстве о праве собственности и в каком комплексе расположены апартаменты. Обусловлено это тем, что самого понятия "апартаменты" в российском законодательстве, в том числе в законодательстве о налогах и сборах, нет.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Так, согласно подп. "д" п. 5 Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" комплексом апартаментов считается вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях, объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Так, согласно подп. "д" п. 5 Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" комплексом апартаментов считается вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях, объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет).
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- тарифы на электроэнергию, водоснабжение и отопление у апартаментов как нежилых помещений выше, чем у жилой недвижимости. Также, как правило, в комплексе апартаментов есть управляющая компания, ответственная за данный объект, которая сама определяет стоимость своих услуг;
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- тарифы на электроэнергию, водоснабжение и отопление у апартаментов как нежилых помещений выше, чем у жилой недвижимости. Также, как правило, в комплексе апартаментов есть управляющая компания, ответственная за данный объект, которая сама определяет стоимость своих услуг;
Статья: Инвестирование девелоперских компаний в апарт-отели и перспективы их развития на территории Российской Федерации
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)На сегодняшний день в Постановлении Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" (с изм. и доп. от 26.12.2022) есть официальное определение: "Апарт-отель - это гостиница, номерной фонд которой состоит из номеров категории "студия" или "апартамент" <7>. Апарт-отели относятся к классифицируемым средствам размещения и могут претендовать на следующую звездность при получении минимального количества баллов: 3* - 43 балла, 4* - 54 балла, 5* - 56 баллов, комплексы апартаментов: без звезд - при наличии санузлов в номере - 22 балла, 1* - 28 баллов, 2* - 34 балла, 3* - 43 балла, 4* - 54 балла и 5* - 56 баллов <8>.
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)На сегодняшний день в Постановлении Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" (с изм. и доп. от 26.12.2022) есть официальное определение: "Апарт-отель - это гостиница, номерной фонд которой состоит из номеров категории "студия" или "апартамент" <7>. Апарт-отели относятся к классифицируемым средствам размещения и могут претендовать на следующую звездность при получении минимального количества баллов: 3* - 43 балла, 4* - 54 балла, 5* - 56 баллов, комплексы апартаментов: без звезд - при наличии санузлов в номере - 22 балла, 1* - 28 баллов, 2* - 34 балла, 3* - 43 балла, 4* - 54 балла и 5* - 56 баллов <8>.