Установление сервитута досудебный порядок
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление сервитута досудебный порядок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу ст. 274 ГК недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд. При этом, как было указано при разрешении одного из дел, из данной нормы не следует, что сторонам необходимо соблюдать обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута. Под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение арбитражного суда. В нормах о сервитуте такая процедура не предусмотрена, и достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, т.е. возникновение между сторонами спора (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2016 N Ф06-9233/2016). Верховный Суд РФ также подтвердил эту позицию: "Законодательством не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора при обращении в арбитражный суд с требованием об установлении сервитута, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях" (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу ст. 274 ГК недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд. При этом, как было указано при разрешении одного из дел, из данной нормы не следует, что сторонам необходимо соблюдать обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута. Под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение арбитражного суда. В нормах о сервитуте такая процедура не предусмотрена, и достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, т.е. возникновение между сторонами спора (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2016 N Ф06-9233/2016). Верховный Суд РФ также подтвердил эту позицию: "Законодательством не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора при обращении в арбитражный суд с требованием об установлении сервитута, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях" (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Спор об установлении сервитута не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 222, п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, ч. 5 ст. 4, п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФПозиция ВС РФ: Спор об установлении сервитута не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 222, п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, ч. 5 ст. 4, п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФПозиция ВС РФ: Спор об установлении сервитута не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования
Перечень позиций высших судов к ст. 126 АПК РФ "Документы, прилагаемые к исковому заявлению"6.1.2. Спор об установлении сервитута не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования (позиция ВС РФ) >>>
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Определением суда апелляционной инстанции было отменено определение районного суда о возвращении на основании пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) искового заявления Г. к В. об установлении сервитута в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Определением суда апелляционной инстанции было отменено определение районного суда о возвращении на основании пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) искового заявления Г. к В. об установлении сервитута в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Положениями п. 3 ст. 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Положениями п. 3 ст. 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).