Сервитут на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Предусмотренная ч. 1 комментируемой статьи запись также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Предусмотренная ч. 1 комментируемой статьи запись также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости.
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Предложение 2 ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <55> содержит правило: "В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения". Понятно, что разъяснение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации касалось норм ранее действовавшего Закона <56>, регулировавшего процедуру регистрации, но эти нормы не подверглись революционным изменениям.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Предложение 2 ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <55> содержит правило: "В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения". Понятно, что разъяснение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации касалось норм ранее действовавшего Закона <56>, регулировавшего процедуру регистрации, но эти нормы не подверглись революционным изменениям.
Статья: Сервитут: основы, нюансы и практика
(Спирина Е.)
("Расчет", 2019, N 7)Важно учитывать, что сервитут может устанавливаться также в отношении помещений, как нежилых, так и жилых. Ситуация, при которой возможно возникновение потребности в установлении сервитута на часть жилого помещения, возникает при наличии долевой собственности, к примеру, на дом, в котором помещение, принадлежащее одному из собственников, является проходным. Вместе с тем стоит отметить, что положительная судебная практика по требованиям об установлении сервитута в отношении жилых помещений встречается крайне редко.
(Спирина Е.)
("Расчет", 2019, N 7)Важно учитывать, что сервитут может устанавливаться также в отношении помещений, как нежилых, так и жилых. Ситуация, при которой возможно возникновение потребности в установлении сервитута на часть жилого помещения, возникает при наличии долевой собственности, к примеру, на дом, в котором помещение, принадлежащее одному из собственников, является проходным. Вместе с тем стоит отметить, что положительная судебная практика по требованиям об установлении сервитута в отношении жилых помещений встречается крайне редко.
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
Статья: Роль суда в обеспечении баланса интересов между наследником и отказополучателем
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Российский судья", 2025, N 7)Однако судебная практика подчеркивает, что легат обязывает наследника к определенным действиям и не создает в отношении отказополучателя вещных прав на имущество завещателя <2>. Существующая доктрина "смешанного правопреемства", когда легат сочетает в себе элементы сингулярного и универсального правопреемства, трактуется как способ возникновения вещного права у легатария через обязательство наследника. Тем не менее такая позиция входит в противоречие с положениями ст. 216 ГК РФ, которая предполагает возникновение вещных прав из договора и закона, а не из одностороннего волеизъявления в завещании. Даже сторонники "производного вещного права", допускающие ограниченность вещных прав в отношении имущества, находящегося в наследственной массе, не могут найти ответ на данный вопрос, так как квартира не является сервитутом (ст. 274 ГК РФ) и принадлежит наследнику без ограничений.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Российский судья", 2025, N 7)Однако судебная практика подчеркивает, что легат обязывает наследника к определенным действиям и не создает в отношении отказополучателя вещных прав на имущество завещателя <2>. Существующая доктрина "смешанного правопреемства", когда легат сочетает в себе элементы сингулярного и универсального правопреемства, трактуется как способ возникновения вещного права у легатария через обязательство наследника. Тем не менее такая позиция входит в противоречие с положениями ст. 216 ГК РФ, которая предполагает возникновение вещных прав из договора и закона, а не из одностороннего волеизъявления в завещании. Даже сторонники "производного вещного права", допускающие ограниченность вещных прав в отношении имущества, находящегося в наследственной массе, не могут найти ответ на данный вопрос, так как квартира не является сервитутом (ст. 274 ГК РФ) и принадлежит наследнику без ограничений.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)17. В записи об ограничении (обременении) Росреестр предлагает указывать аренду, безвозмездное пользование, ипотеку, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством РФ арест и иное запрещение совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, иное ограничение права и обременение недвижимого имущества <1>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)17. В записи об ограничении (обременении) Росреестр предлагает указывать аренду, безвозмездное пользование, ипотеку, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством РФ арест и иное запрещение совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, иное ограничение права и обременение недвижимого имущества <1>.
Готовое решение: Обременение правами третьих лиц: что это и какие последствия влечет для собственника
(КонсультантПлюс, 2026)В законе нет исчерпывающего перечня всех возможных видов обременений собственности (права собственности). Некоторые обременения недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости: сервитут, ипотека, аренда, доверительное управление, наем жилья, и этот перечень не закрыт (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Гражданский кодекс РФ относит к обременениям недвижимости еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В законе нет исчерпывающего перечня всех возможных видов обременений собственности (права собственности). Некоторые обременения недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости: сервитут, ипотека, аренда, доверительное управление, наем жилья, и этот перечень не закрыт (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Гражданский кодекс РФ относит к обременениям недвижимости еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).