Согласие на установление сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на установление сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая природа консервационного сервитута в США
(Скугорев С.И.)
("Закон", 2026, N 1)Некоторые исследователи - и мы склонны с ними согласиться - отмечают, что при установлении консервационного сервитута на собственника служащего земельного участка налагаются вещные обязательства <30>, общие положения о которых в российском праве отсутствуют <31>.
(Скугорев С.И.)
("Закон", 2026, N 1)Некоторые исследователи - и мы склонны с ними согласиться - отмечают, что при установлении консервационного сервитута на собственника служащего земельного участка налагаются вещные обязательства <30>, общие положения о которых в российском праве отсутствуют <31>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Вопреки доводам ответчика, требование об исключении пункта 2.1.7, в силу которого, в случае необходимости заключить соглашение об установлении сервитута на выкупаемый объект с собственниками соседний помещений, удовлетворено правомерно, поскольку в силу статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец, как собственник, обязан передать покупателю объект либо свободным от прав третьих лиц, либо с обременениями, оформленными надлежащим образом. При этом наличие обременения влияет на выкупную стоимость объекта, который в данном случае оценен без обременений. Установление публичного сервитута урегулировано статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не ограничивает право собственника в здании обратиться к собственнику помещения, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения. Для установления сервитута сторона которая его требует должна доказать его необходимость."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.44 "Отказ в установлении публичного сервитута" ЗК РФБолее того, нормами главы V.7 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрена обязанность лица, обратившегося с ходатайством об установлении публичного сервитута, получать согласие собственника."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направил дело на новое рассмотрение в целях определения условий сервитута, указав, что статья 274 ГК РФ не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения. При этом суд должен разрешить возникший спор по иску заинтересованного лица, требующего установления сервитута, принимая во внимание, что выбор способа защиты права лежит на лице, которое полагает, что его право нарушено. В данном деле правообладатель земельного участка в обоснование своего искового требования ссылался на то, что собственник линейного объекта осуществил его строительство на участке истца и, фактически пользуясь земельным участком, уклонялся от заключения соглашения, формализующего порядок, способ и время пользования земельным участком, а также устанавливающего обязанность по внесению соответствующей платы в определенном размере. Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами предпринимателю отказано в удовлетворении негаторного и виндикационного исков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направил дело на новое рассмотрение в целях определения условий сервитута, указав, что статья 274 ГК РФ не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения. При этом суд должен разрешить возникший спор по иску заинтересованного лица, требующего установления сервитута, принимая во внимание, что выбор способа защиты права лежит на лице, которое полагает, что его право нарушено. В данном деле правообладатель земельного участка в обоснование своего искового требования ссылался на то, что собственник линейного объекта осуществил его строительство на участке истца и, фактически пользуясь земельным участком, уклонялся от заключения соглашения, формализующего порядок, способ и время пользования земельным участком, а также устанавливающего обязанность по внесению соответствующей платы в определенном размере. Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами предпринимателю отказано в удовлетворении негаторного и виндикационного исков.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Практическая реализация требований п. 3 ст. 274 ГК РФ возможна посредством направления будущим истцом в адрес будущего ответчика предложения об установлении сервитута с просьбой дать согласие на предоставление права ограниченного пользования (установку сервитута) в отношении земельного участка с указанием для земельного участка, в отношении которого испрашивается сервитут: места расположения; границ по характерным точкам согласно каталогу координат; площади земельного участка; цели установления сервитута и размера платы за сервитут. К указанному предложению необходимо и целесообразно приложить проект сервитутного соглашения и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ.
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Практическая реализация требований п. 3 ст. 274 ГК РФ возможна посредством направления будущим истцом в адрес будущего ответчика предложения об установлении сервитута с просьбой дать согласие на предоставление права ограниченного пользования (установку сервитута) в отношении земельного участка с указанием для земельного участка, в отношении которого испрашивается сервитут: места расположения; границ по характерным точкам согласно каталогу координат; площади земельного участка; цели установления сервитута и размера платы за сервитут. К указанному предложению необходимо и целесообразно приложить проект сервитутного соглашения и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Если служащей вещью является земельный участок, предоставленный на праве постоянного землевладения либо на праве застройки, соглашение об установлении сервитута заключается с согласия собственника лицом, имеющим такое право, если договором об установлении соответствующего вещного права не предусмотрено иное.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Если служащей вещью является земельный участок, предоставленный на праве постоянного землевладения либо на праве застройки, соглашение об установлении сервитута заключается с согласия собственника лицом, имеющим такое право, если договором об установлении соответствующего вещного права не предусмотрено иное.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В случае если уполномоченный орган соглашается с установлением сервитута или предлагает заключить соглашение об установлении сервитута в иных границах, на заинтересованном лице лежит обязанность по обеспечению проведения работ по подготовке необходимых для государственного кадастрового учета документов, а также по осуществлению государственного кадастрового учета соответствующей части земельного участка. Такая обязанность отсутствует только если сервитут распространяется на весь земельный участок или допускается заключение соглашения о сервитуте без кадастрового учета обременяемой части участка (см. п. 4 ст. 39.25 и комментарий к нему).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В случае если уполномоченный орган соглашается с установлением сервитута или предлагает заключить соглашение об установлении сервитута в иных границах, на заинтересованном лице лежит обязанность по обеспечению проведения работ по подготовке необходимых для государственного кадастрового учета документов, а также по осуществлению государственного кадастрового учета соответствующей части земельного участка. Такая обязанность отсутствует только если сервитут распространяется на весь земельный участок или допускается заключение соглашения о сервитуте без кадастрового учета обременяемой части участка (см. п. 4 ст. 39.25 и комментарий к нему).
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Впрочем, не будем отрицать и наличия аргументов против сохранения такой постройки и за признание права нового собственника "служащего" участка требовать сноса произведенной на основании обязательства постройки. В первую очередь здесь можно отметить, что лицо, осуществляющее такое строительство, должно отдавать себе отчет в правовых последствиях своих действий и, принимая решение о вступлении в обязательство вместо установления сервитута, самостоятельно соглашается на возможную нестабильность своего права. Возможен здесь и аргумент от противного: если признавать правомерность существования объекта, построенного на основании обязательства, и после того, как место собственника "служащего" участка заняло лицо, не являющееся стороной такого обязательства, то кому и на каком основании подлежит уплате встречное предоставление, предусмотренное таким обязательством? Контрагенту по договору - прежнему собственнику? Это было бы обоснованно, если бы он при отчуждении "служащего" участка предусмотрел в договоре с приобретателем сохранение прав соседа. Но ведь мы сделали допущение, что эти права сохранятся, даже если приобретатель "служащего" участка о них не был предупрежден. За что же тогда платить прежнему собственнику - за сокрытие им существенной информации от приобретателя? Если же встречное предоставление подлежит теперь внесению новому собственнику - как при аренде, - то как мы сможем это обосновать? Этот вопрос обсуждается и при рассмотрении сервитутных отношений, исследователи которых отмечают догматическую сомнительность таких обязательств <30>. Но если в случае сервитутов это догматическое противоречие еще может быть преодолено прямым законодательным указанием, то в случае обязательства инструментов для его разрешения у нас остается еще меньше.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Впрочем, не будем отрицать и наличия аргументов против сохранения такой постройки и за признание права нового собственника "служащего" участка требовать сноса произведенной на основании обязательства постройки. В первую очередь здесь можно отметить, что лицо, осуществляющее такое строительство, должно отдавать себе отчет в правовых последствиях своих действий и, принимая решение о вступлении в обязательство вместо установления сервитута, самостоятельно соглашается на возможную нестабильность своего права. Возможен здесь и аргумент от противного: если признавать правомерность существования объекта, построенного на основании обязательства, и после того, как место собственника "служащего" участка заняло лицо, не являющееся стороной такого обязательства, то кому и на каком основании подлежит уплате встречное предоставление, предусмотренное таким обязательством? Контрагенту по договору - прежнему собственнику? Это было бы обоснованно, если бы он при отчуждении "служащего" участка предусмотрел в договоре с приобретателем сохранение прав соседа. Но ведь мы сделали допущение, что эти права сохранятся, даже если приобретатель "служащего" участка о них не был предупрежден. За что же тогда платить прежнему собственнику - за сокрытие им существенной информации от приобретателя? Если же встречное предоставление подлежит теперь внесению новому собственнику - как при аренде, - то как мы сможем это обосновать? Этот вопрос обсуждается и при рассмотрении сервитутных отношений, исследователи которых отмечают догматическую сомнительность таких обязательств <30>. Но если в случае сервитутов это догматическое противоречие еще может быть преодолено прямым законодательным указанием, то в случае обязательства инструментов для его разрешения у нас остается еще меньше.