Сервитут части помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут части помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2022 N 88-28441/2022 по делу N 2-3875/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О прекращении сервитута; 2) Об определении порядка пользования земельным участком.
Обстоятельства: Спорный сервитут необходим для прохода и проезда к части земельного участка ответчика с расположенным на нем жилым домом с пристройками, а также для пользования коммуникациями, является постоянным, его цели с момента установления не изменились. При приобретении истцом домовладения сервитут был установлен и указан в договоре купли-продажи, за установление сервитута ответчик уплатил единовременную денежную компенсацию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Обременение части жилого дома - подсобного помещения сервитутом не лишает Б.В. прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности данным объектом недвижимого имущества в целом. Переход права собственности (аренды) на строение литер Е или на его часть к другому лицу не влечет за собой прекращение сервитута или носит обязательный характер для последующих собственников.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О прекращении сервитута; 2) Об определении порядка пользования земельным участком.
Обстоятельства: Спорный сервитут необходим для прохода и проезда к части земельного участка ответчика с расположенным на нем жилым домом с пристройками, а также для пользования коммуникациями, является постоянным, его цели с момента установления не изменились. При приобретении истцом домовладения сервитут был установлен и указан в договоре купли-продажи, за установление сервитута ответчик уплатил единовременную денежную компенсацию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Обременение части жилого дома - подсобного помещения сервитутом не лишает Б.В. прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности данным объектом недвижимого имущества в целом. Переход права собственности (аренды) на строение литер Е или на его часть к другому лицу не влечет за собой прекращение сервитута или носит обязательный характер для последующих собственников.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исходя из положений части 6 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под подлежащим государственной регистрации обременением недвижимого имущества понимаются сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Помимо этого, Верховный Суд призвал при рассмотрении подобных споров учитывать совокупность всех факторов: размер затрат и финансовых вложений, формирование земельных участков сложной конфигурации, установление сервитута на часть помещений в жилых домах; конфликтные отношения сторон спора.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Помимо этого, Верховный Суд призвал при рассмотрении подобных споров учитывать совокупность всех факторов: размер затрат и финансовых вложений, формирование земельных участков сложной конфигурации, установление сервитута на часть помещений в жилых домах; конфликтные отношения сторон спора.
Статья: Часть жилого помещения как объект гражданских и жилищных прав
(Селиванова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)В статье на основе анализа правовой природы жилого помещения и особенностей правового регулирования отношений, объектом которых выступает жилое помещение, делается вывод о том, что часть жилого помещения может выступать объектом таких жилищных прав, как право пользования жилым помещением. Последнее имеет обязательственно-правовую природу, а также может возникать на основании личного сервитута. Возникновение права собственности на часть жилого помещения при сохранении данного права на целое жилое помещение исключено.
(Селиванова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)В статье на основе анализа правовой природы жилого помещения и особенностей правового регулирования отношений, объектом которых выступает жилое помещение, делается вывод о том, что часть жилого помещения может выступать объектом таких жилищных прав, как право пользования жилым помещением. Последнее имеет обязательственно-правовую природу, а также может возникать на основании личного сервитута. Возникновение права собственности на часть жилого помещения при сохранении данного права на целое жилое помещение исключено.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Производя раздел спорных домовладений и земельного участка по варианту N 1, суд апелляционной инстанции не учел, что такой вариант раздела требует как дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, так и проведения сторонами строительных работ. Кроме того, вариант раздела N 1 требует формирования земельных участков сложной конфигурации, а также установления сервитута на часть помещений в жилых домах, вопрос о которых судом апелляционной инстанции не разрешен. Выделяя сторонам части единых объектов, суд апелляционной инстанции не учел, что между ними сложились конфликтные отношения, что осложняет пользование различными частями единого строения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Производя раздел спорных домовладений и земельного участка по варианту N 1, суд апелляционной инстанции не учел, что такой вариант раздела требует как дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, так и проведения сторонами строительных работ. Кроме того, вариант раздела N 1 требует формирования земельных участков сложной конфигурации, а также установления сервитута на часть помещений в жилых домах, вопрос о которых судом апелляционной инстанции не разрешен. Выделяя сторонам части единых объектов, суд апелляционной инстанции не учел, что между ними сложились конфликтные отношения, что осложняет пользование различными частями единого строения.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).