Козырек над входом в нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Козырек над входом в нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2023 N 307-ЭС23-21075 по делу N А66-790/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о возложении обязанности осуществить демонтаж информационных конструкций, закрепленных между окнами первого и второго этажа многоквартирного жилого дома.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку ТСЖ не обосновало, каким образом нарушаются права собственников помещений дома или ТСЖ как организации, обязанной следить за состоянием общего имущества дома, каким образом размещение этих конструкций причиняет вред общему имуществу дома либо иным образом нарушает права собственников.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.товарищество собственников жилья "Свободный переулок 43/18" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальным предпринимателям Хоменко Надежде Викторовне и Абмаеву Виктору Степановичу (далее - Предприниматели) о возложении обязанности в течение 14 дней с даты вступления в законную силу решения суда осуществить демонтаж информационных конструкций с изображением слов "Женская одежда", "Мужская одежда", закрепленных между окнами первого и второго этажа многоквартирного жилого дома за пределами внешней поверхности нежилых помещений внутри конструкции металлических козырьков, а также информационной конструкции (таблички) "VILLAGE", закрепленной непосредственно к козырьку, расположенному над входом в нежилое помещение, своей проекцией закрывающей часть стены дома за пределами внешней поверхности нежилых помещений по адресу: г. Тверь, Свободный пер., д. 43/18 (кадастровые номера 69:40:0400053:143, 69:40:0400053:163); о возложении на ответчиков обязанности в течение 14 дней с даты вступления в законную силу решения суда осуществить демонтаж металлических конструкций в виде козырьков над входом и окнами указанных нежилых помещений.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о возложении обязанности осуществить демонтаж информационных конструкций, закрепленных между окнами первого и второго этажа многоквартирного жилого дома.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку ТСЖ не обосновало, каким образом нарушаются права собственников помещений дома или ТСЖ как организации, обязанной следить за состоянием общего имущества дома, каким образом размещение этих конструкций причиняет вред общему имуществу дома либо иным образом нарушает права собственников.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.товарищество собственников жилья "Свободный переулок 43/18" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальным предпринимателям Хоменко Надежде Викторовне и Абмаеву Виктору Степановичу (далее - Предприниматели) о возложении обязанности в течение 14 дней с даты вступления в законную силу решения суда осуществить демонтаж информационных конструкций с изображением слов "Женская одежда", "Мужская одежда", закрепленных между окнами первого и второго этажа многоквартирного жилого дома за пределами внешней поверхности нежилых помещений внутри конструкции металлических козырьков, а также информационной конструкции (таблички) "VILLAGE", закрепленной непосредственно к козырьку, расположенному над входом в нежилое помещение, своей проекцией закрывающей часть стены дома за пределами внешней поверхности нежилых помещений по адресу: г. Тверь, Свободный пер., д. 43/18 (кадастровые номера 69:40:0400053:143, 69:40:0400053:163); о возложении на ответчиков обязанности в течение 14 дней с даты вступления в законную силу решения суда осуществить демонтаж металлических конструкций в виде козырьков над входом и окнами указанных нежилых помещений.
Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2022 N 305-ЭС22-8066 по делу N А41-27904/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании демонтировать конструкцию, взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истец не представил соответствующих доказательств, подтверждающих, что ответчики использовали общедомовое имущество для размещения рекламной конструкции, также установлено, что спорные вывески являются информационным оформлением и не способны сформировать у потребителя предпочтительный интерес к приобретению товаров, в связи с чем не являются рекламой.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствуясь положениями статей 181.5, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пунктом 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", исходили из того, что спорные конструкции, представляют собой информационное оформление, расположены непосредственно над входной группой нежилого помещения (на козырьке), арендованного ответчиками.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании демонтировать конструкцию, взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истец не представил соответствующих доказательств, подтверждающих, что ответчики использовали общедомовое имущество для размещения рекламной конструкции, также установлено, что спорные вывески являются информационным оформлением и не способны сформировать у потребителя предпочтительный интерес к приобретению товаров, в связи с чем не являются рекламой.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствуясь положениями статей 181.5, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пунктом 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", исходили из того, что спорные конструкции, представляют собой информационное оформление, расположены непосредственно над входной группой нежилого помещения (на козырьке), арендованного ответчиками.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В деле N А60-27087/2018 Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел правомерность размещения на фасаде дома без 100-процентного согласия всех собственников дополнительного оборудования - размещения над входной группой нежилых помещений пленки с надписью "КПРФ Общественная приемная" размером 9,6 м, высотой 1,5 м, баннера на уровне 2-го этажа, слева от входной группы размером 2,0 м, высотой 1,5 м. В этом деле суды пришли к выводу, что истцом не подтвержден факт принадлежности козырька входной группы в нежилые помещения и окна жилого помещения ответчика к общему имуществу многоквартирного дома, с учетом их функционального назначения; указали на отсутствие доказательств создания препятствий или ограничения использования своего имущества собственниками иных помещений в доме, а также наличия с их стороны претензии относительно размещения ответчиком спорных конструкций.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В деле N А60-27087/2018 Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел правомерность размещения на фасаде дома без 100-процентного согласия всех собственников дополнительного оборудования - размещения над входной группой нежилых помещений пленки с надписью "КПРФ Общественная приемная" размером 9,6 м, высотой 1,5 м, баннера на уровне 2-го этажа, слева от входной группы размером 2,0 м, высотой 1,5 м. В этом деле суды пришли к выводу, что истцом не подтвержден факт принадлежности козырька входной группы в нежилые помещения и окна жилого помещения ответчика к общему имуществу многоквартирного дома, с учетом их функционального назначения; указали на отсутствие доказательств создания препятствий или ограничения использования своего имущества собственниками иных помещений в доме, а также наличия с их стороны претензии относительно размещения ответчиком спорных конструкций.
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 N 432-ПП
(ред. от 21.11.2023)
"О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется"3.13. Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания над приямками) или на первые этажи зданий в количестве не более одной входной группы на каждое нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования (коридором, холлом, вестибюлем), общей площадью каждой из входных групп не более 15 кв. м или не более 40 кв. м, если входная группа организуется для целей создания (размещения) конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения, при организациях социальной сферы (в том числе при организациях здравоохранения, социального обслуживания, образования) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье), - без устройства фундамента.
(ред. от 21.11.2023)
"О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется"3.13. Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания над приямками) или на первые этажи зданий в количестве не более одной входной группы на каждое нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования (коридором, холлом, вестибюлем), общей площадью каждой из входных групп не более 15 кв. м или не более 40 кв. м, если входная группа организуется для целей создания (размещения) конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения, при организациях социальной сферы (в том числе при организациях здравоохранения, социального обслуживания, образования) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье), - без устройства фундамента.
Постановление администрации городского округа Подольск МО от 20.08.2021 N 1113-П
(ред. от 01.09.2023, с изм. от 29.12.2023)
"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Подольск Московской области"г) предусмотреть устройство козырьков (навесов) над каждым входом в целях защиты от атмосферных осадков;
(ред. от 01.09.2023, с изм. от 29.12.2023)
"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Подольск Московской области"г) предусмотреть устройство козырьков (навесов) над каждым входом в целях защиты от атмосферных осадков;