Сервитут это
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: НДС по операциям с земельными участками
(КонсультантПлюс, 2026)Плата за сервитут облагается НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Налоговую базу нужно рассчитать в соответствии с п. 2 ст. 153 НК РФ, включив в нее все связанные с расчетами за передаваемые права доходы, полученные в денежной и (или) натуральной форме, включая оплату ценными бумагами (Письма Минфина России от 18.04.2022 N 03-07-11/33893, от 01.04.2021 N 03-07-11/23922, от 11.12.2020 N 03-07-11/108712). Сумму НДС исчислите в общем порядке (Письма Минфина России от 06.05.2025 N 03-07-11/45064, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422).
(КонсультантПлюс, 2026)Плата за сервитут облагается НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Налоговую базу нужно рассчитать в соответствии с п. 2 ст. 153 НК РФ, включив в нее все связанные с расчетами за передаваемые права доходы, полученные в денежной и (или) натуральной форме, включая оплату ценными бумагами (Письма Минфина России от 18.04.2022 N 03-07-11/33893, от 01.04.2021 N 03-07-11/23922, от 11.12.2020 N 03-07-11/108712). Сумму НДС исчислите в общем порядке (Письма Минфина России от 06.05.2025 N 03-07-11/45064, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на два вида: публичные и частичные. В то же время необходимо учесть, что с 1 сентября 2018 г. в ЗК РФ законодатель для обозначения "частного сервитута" использует слово "сервитут". Для этих видов сервитутов определены разные правовые основы. Сервитут (частный сервитут) устанавливается в соответствии с ГК РФ и гл. V.3 ЗК РФ, публичный сервитут - в соответствии с ЗК РФ (кроме гл. V.3 ЗК РФ). Особое значение для публичного сервитута приобрели положения гл. V.7 ЗК РФ ("Установление публичного сервитута в отдельных целях").
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на два вида: публичные и частичные. В то же время необходимо учесть, что с 1 сентября 2018 г. в ЗК РФ законодатель для обозначения "частного сервитута" использует слово "сервитут". Для этих видов сервитутов определены разные правовые основы. Сервитут (частный сервитут) устанавливается в соответствии с ГК РФ и гл. V.3 ЗК РФ, публичный сервитут - в соответствии с ЗК РФ (кроме гл. V.3 ЗК РФ). Особое значение для публичного сервитута приобрели положения гл. V.7 ЗК РФ ("Установление публичного сервитута в отдельных целях").
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, факт возникновения права общей долевой собственности на помещение 8-Н, равно как и право на заключение соглашения о сервитуте в отношении этого помещения Управление не оспаривает, между тем для регистрации сервитута в отношении указанного помещения подлежит регистрации право общей долевой собственности собственников помещений в объекте."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 216 "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" ГК РФ"При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Таким образом, сервитут представляет собой право пользования чужой вещью в ограниченном отношении, в связи с чем, отнесен законодателем статьей 216 ГК РФ к числу ограниченных вещных прав."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
(ред. от 10.06.2026)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
(ред. от 04.08.2026)2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
Готовое решение: Как исключаются записи (сведения) из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)публичном сервитуте. Эти сведения исключаются из реестра границ, являющегося частью ЕГРН, по истечении его срока или при поступлении решения о его прекращении (п. 3 ч. 2 ст. 7, ч. 7 ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2026)публичном сервитуте. Эти сведения исключаются из реестра границ, являющегося частью ЕГРН, по истечении его срока или при поступлении решения о его прекращении (п. 3 ч. 2 ст. 7, ч. 7 ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости);
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо этого, предупредите последующего залогодержателя обо всех известных вам правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, аренды, сервитутах. Если вы этого не сделаете, залогодержатель будет вправе требовать, чтобы вы досрочно исполнили обязательство, которое обеспечено последующей ипотекой, или чтобы в договор с ним были внесены изменения (ст. 12 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо этого, предупредите последующего залогодержателя обо всех известных вам правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, аренды, сервитутах. Если вы этого не сделаете, залогодержатель будет вправе требовать, чтобы вы досрочно исполнили обязательство, которое обеспечено последующей ипотекой, или чтобы в договор с ним были внесены изменения (ст. 12 Закона об ипотеке).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Система кадастрового учета недвижимости и регистрации прав признает часть земельного участка в качестве объекта кадастрового учета. Подпункт 2 п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ требует указывать учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут. Статья 44 Закона о регистрации предусматривает подробный порядок учета частей земельных участков. Таким образом, хотя гражданское законодательство не признает часть земельного участка недвижимой вещью, тем не менее часть земельного участка фигурирует в ЗК РФ и Законе о регистрации в качестве того, что может быть обременено сервитутом или арендой. Однако, не являясь объектом гражданского права и недвижимой вещью, часть земельного участка не может выступать в обороте, быть объектом гражданских прав, сделок и обременения. В качестве такого объекта всегда выступает весь земельный участок. Указание в кадастровом плане определенной части земельного участка применительно к сервитуту - "это всего лишь способ конкретизации самого вещного права, но не возникновение нового объекта права" <1>. На самом деле это так и отражается в ЕГРН, где обременение сервитутом или арендой все равно фиксируется на весь земельный участок и именно так вносится в соответствующие выписки. По сути дела учет частей земельных участков представляет собой техническую процедуру, позволяющую максимально конкретизировать границы, в которых осуществляется обременяющее участок право (сервитут, аренда, безвозмездное пользование). Автор комментария полагает, что указание в законодательстве на то, что сервитут, аренда или другое обременение устанавливаются в отношении части земельного участка, представляет собой лишь неудачную попытку "упростить" правовую действительность.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Система кадастрового учета недвижимости и регистрации прав признает часть земельного участка в качестве объекта кадастрового учета. Подпункт 2 п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ требует указывать учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут. Статья 44 Закона о регистрации предусматривает подробный порядок учета частей земельных участков. Таким образом, хотя гражданское законодательство не признает часть земельного участка недвижимой вещью, тем не менее часть земельного участка фигурирует в ЗК РФ и Законе о регистрации в качестве того, что может быть обременено сервитутом или арендой. Однако, не являясь объектом гражданского права и недвижимой вещью, часть земельного участка не может выступать в обороте, быть объектом гражданских прав, сделок и обременения. В качестве такого объекта всегда выступает весь земельный участок. Указание в кадастровом плане определенной части земельного участка применительно к сервитуту - "это всего лишь способ конкретизации самого вещного права, но не возникновение нового объекта права" <1>. На самом деле это так и отражается в ЕГРН, где обременение сервитутом или арендой все равно фиксируется на весь земельный участок и именно так вносится в соответствующие выписки. По сути дела учет частей земельных участков представляет собой техническую процедуру, позволяющую максимально конкретизировать границы, в которых осуществляется обременяющее участок право (сервитут, аренда, безвозмездное пользование). Автор комментария полагает, что указание в законодательстве на то, что сервитут, аренда или другое обременение устанавливаются в отношении части земельного участка, представляет собой лишь неудачную попытку "упростить" правовую действительность.
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнять декларацию по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 9 декларации правообладатель земельного участка переносит данные из книги продаж по счетам-фактурам, которые выставил пользователю сервитута (см. разд. 11 этого материала).
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 9 декларации правообладатель земельного участка переносит данные из книги продаж по счетам-фактурам, которые выставил пользователю сервитута (см. разд. 11 этого материала).
Статья: К вопросу об отнесении публичного сервитута к вещным правам
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)В статье исследована правовая сущность публичного сервитута и способов защиты. Вопрос об отнесении его к вещным правам является злободневным, поскольку решение такого вопроса влияет на то, какими способами может быть защищен публичный сервитут. Кроме того, актуальность темы исследования обусловлена наличием постоянной дискуссии о правовой сущности публичного сервитута. Одни правоведы относят его к вещным правам, другие ученые считают, что публичный сервитут не относится к субъективным правам, а является ограничением права собственности. Целью исследования выступает обоснование вещной природы. Автором статьи сделан вывод о том, что публичный сервитут - это вещное субъективное право. Во-первых, вещные права, в отличие от обязательственных, заключают в себе возможности на свои действия, а не на чужие. Во-вторых, наличие в структуре субъективного права хотя бы одного из таких правомочий, как владение, пользование или распоряжение, служит главным отличительным признаком вещных прав от иных смежных конструкций. Публичный сервитут в своей структуре содержит правомочие пользования. Для устранения правовой неопределенности законодателю необходимо более четко сформулировать позицию об отнесении публичного сервитута к вещным правам, закрепив его в ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) как разновидность ограниченных вещных прав. Анализ правоприменительной практики показал, что сервитуарий вправе требовать устранения нарушений публичного сервитута посредством предъявления негаторного иска на основании ст. 305 ГК РФ и иных способов защиты гражданских прав.
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)В статье исследована правовая сущность публичного сервитута и способов защиты. Вопрос об отнесении его к вещным правам является злободневным, поскольку решение такого вопроса влияет на то, какими способами может быть защищен публичный сервитут. Кроме того, актуальность темы исследования обусловлена наличием постоянной дискуссии о правовой сущности публичного сервитута. Одни правоведы относят его к вещным правам, другие ученые считают, что публичный сервитут не относится к субъективным правам, а является ограничением права собственности. Целью исследования выступает обоснование вещной природы. Автором статьи сделан вывод о том, что публичный сервитут - это вещное субъективное право. Во-первых, вещные права, в отличие от обязательственных, заключают в себе возможности на свои действия, а не на чужие. Во-вторых, наличие в структуре субъективного права хотя бы одного из таких правомочий, как владение, пользование или распоряжение, служит главным отличительным признаком вещных прав от иных смежных конструкций. Публичный сервитут в своей структуре содержит правомочие пользования. Для устранения правовой неопределенности законодателю необходимо более четко сформулировать позицию об отнесении публичного сервитута к вещным правам, закрепив его в ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) как разновидность ограниченных вещных прав. Анализ правоприменительной практики показал, что сервитуарий вправе требовать устранения нарушений публичного сервитута посредством предъявления негаторного иска на основании ст. 305 ГК РФ и иных способов защиты гражданских прав.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога может быть обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. Если такое положение есть в вашем договоре, прежде чем заключить договор аренды, ссуды или соглашение о сервитуте, согласуйте эти действия с залогодержателем. Иначе он может потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство или, если оно не будет исполнено, обратить взыскание на предмет залога (п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога может быть обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. Если такое положение есть в вашем договоре, прежде чем заключить договор аренды, ссуды или соглашение о сервитуте, согласуйте эти действия с залогодержателем. Иначе он может потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство или, если оно не будет исполнено, обратить взыскание на предмет залога (п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, в частности, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям еще и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)5.2. Кто вправе установить публичный сервитут в специальном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)5.2. Кто вправе установить публичный сервитут в специальном порядке и как это сделать
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Также учтите, что есть особое правило о сроке, на который можно увеличить срок договора аренды публичного участка, когда после заключения этого договора установлен публичный сервитут. Арендатор вправе требовать внести в договор изменение об увеличении срока договора на срок, в течение которого использование участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с сервитутом. Данный срок определяется независимо от установленного п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срока (п. 12.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Также учтите, что есть особое правило о сроке, на который можно увеличить срок договора аренды публичного участка, когда после заключения этого договора установлен публичный сервитут. Арендатор вправе требовать внести в договор изменение об увеличении срока договора на срок, в течение которого использование участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с сервитутом. Данный срок определяется независимо от установленного п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срока (п. 12.1 ст. 39.8 ЗК РФ).