Приемка жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Приемка жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении помещения в состав жилищного фонда. Порядок оформления технического паспорта определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (приложение N 13), утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. N 37.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении помещения в состав жилищного фонда. Порядок оформления технического паспорта определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (приложение N 13), утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. N 37.
Статья: Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)На первый взгляд сущность эскроу-счета проста: на него вносятся денежные средства дольщиков, а застройщики смогут их получить только после того, как ими будут подписаны с дольщиками акты сдачи-приемки жилья. Казалось бы, от принятия нового закона больше всего должны были выиграть дольщики, деньги которых гарантированно будут вкладываться только в строительство их жилья.
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)На первый взгляд сущность эскроу-счета проста: на него вносятся денежные средства дольщиков, а застройщики смогут их получить только после того, как ими будут подписаны с дольщиками акты сдачи-приемки жилья. Казалось бы, от принятия нового закона больше всего должны были выиграть дольщики, деньги которых гарантированно будут вкладываться только в строительство их жилья.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суды обеих инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 14, 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации; исходя из того, что обследованием системы вентиляции офиса ООО "Макс-2", расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д. 35, ком. 1, установлено, что система вентиляции выполнена в соответствии с рабочим проектом, местоположение подачи приточного воздуха и выброс удаляемого воздуха соответствуют требованиям нормативных документов, система вентиляции офиса находится в рабочем состоянии, эксплуатируется и обслуживается в соответствии с правилами эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха зданий (сооружений) различного функционального назначения, система вентиляции не несет угрозу жизни и здоровью граждан; отклонив довод истца о необходимости получить разрешение для установки кондиционера не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку согласно акту приемки систем приточно-вытяжной вентиляции, указанные системы приняты и допущены к эксплуатации 09.11.2004, то есть до принятия ЖК РФ (29.12.2004), при этом, положения статей 26, 29 ЖК РФ (в редакции до 27.12.2018) предусматривали согласование переустройства (перепланировку) с органом местного самоуправления и собственниками помещения лишь для жилых помещений, однако, ответчик является собственником нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о регистрации от 21.05.2004; учитывая, что поскольку система вентиляции введена в эксплуатацию до введения в действие ФЗ от 27.12.2018 N 558-ФЗ, необходимость в согласовании перепланировки помещения с собственниками МКД и органом местного самоуправления не требовалась; в связи с чем, пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы ответчика об исключении из суммы строительных недостатков объекта купли-продажи глухих створок оконного блока, судебная коллегия областного суда признала несостоятельными, поскольку отсутствие у истцов претензий по качеству объекта недвижимости при приемке-передаче жилого помещения от застройщика не лишает покупателей права в случае обнаружение таких недостатков после приемки объекта предъявить застройщику требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380
(ред. от 30.12.2025)
"Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"1(1). Установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 1 января 2026 г. по 31 декабря 2026 г. включительно:
(ред. от 30.12.2025)
"Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"1(1). Установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 1 января 2026 г. по 31 декабря 2026 г. включительно:
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Передача объекта ДДУ застройщиком и принятие его участником ДДУ осуществляется путем подписания сторонами ДДУ передаточного акта или иного документа о передаче (далее - документ о передаче), в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта ДДУ, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Передача объекта ДДУ застройщиком и принятие его участником ДДУ осуществляется путем подписания сторонами ДДУ передаточного акта или иного документа о передаче (далее - документ о передаче), в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта ДДУ, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если согласно условиям договора оплата за квартиру должна быть произведена до его подписания, то срок исковой давности течет со дня подписания договора, поскольку именно с этой даты истец должен знать о нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2015 по делу N 33-5262), или с момента регистрации перехода права собственности на квартиру (например, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-5043/2016). Если договор предусматривает уплату стоимости квартиры в день его подписания, срок исковой давности начинает течь со дня, следующего за днем подписания договора (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-31349/2019, от 30.10.2018 по делу N 33-47682/2018) или с даты регистрации перехода права собственности (например, Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-415379/2020, 2-804/2020). Имеется точка зрения, согласно которой срок исковой давности следует исчислять с момента подписания сторонами актов, которые подтверждают передачу продавцу денежных средств (акт о передаче денежных средств) и передачу покупателю жилого помещения (акт приемки-передачи квартиры) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2015 по делу N 33-23576/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если согласно условиям договора оплата за квартиру должна быть произведена до его подписания, то срок исковой давности течет со дня подписания договора, поскольку именно с этой даты истец должен знать о нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2015 по делу N 33-5262), или с момента регистрации перехода права собственности на квартиру (например, Кассационное определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-5043/2016). Если договор предусматривает уплату стоимости квартиры в день его подписания, срок исковой давности начинает течь со дня, следующего за днем подписания договора (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-31349/2019, от 30.10.2018 по делу N 33-47682/2018) или с даты регистрации перехода права собственности (например, Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-415379/2020, 2-804/2020). Имеется точка зрения, согласно которой срок исковой давности следует исчислять с момента подписания сторонами актов, которые подтверждают передачу продавцу денежных средств (акт о передаче денежных средств) и передачу покупателю жилого помещения (акт приемки-передачи квартиры) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2015 по делу N 33-23576/2015).
Статья: Выпало окно на машину: как организации избежать ответственности
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит на праве собственности П.В.М., П.О.Н. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приемки жилого помещения и оборудования ООО "ЖК В." передал П.В.М., П.О.Н. квартиру, находящуюся на 18 этаже указанного многоквартирного дома.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит на праве собственности П.В.М., П.О.Н. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приемки жилого помещения и оборудования ООО "ЖК В." передал П.В.М., П.О.Н. квартиру, находящуюся на 18 этаже указанного многоквартирного дома.