Регистрация предварительного договора купли продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация предварительного договора купли продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Не подлежит госрегистрации предварительный договор о заключении договора, подлежащего госрегистрации
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 429, п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651 ГК РФПредварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 429, п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651 ГК РФПредварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судами обеих инстанций из материалов дела установлено, что 16.06.2015 между Польниковым А.В. (покупатель) и ИП Абишевым А.В. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - двухэтажного здания общей площадью 610,10 кв. м, назначение - водно-оздоровительный комплекс с гостиничными номерами, находящегося по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Больничная, 31-В (юго-западнее пересечения ул. Больничная и пр. Мира) и расположенного на арендуемом земельном участке площадью 976 кв. м. По условиям указанного договора продавец обязался в срок до 01.10.2015 зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (водно-оздоровительный комплекс) и в течение пяти дней после регистрации права собственности на объект недвижимости заключить с покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества, а покупатель, в свою очередь, обязался произвести предварительные платежи по предварительному договору поэтапно, в течение девяноста дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи. Окончательный расчет произвести после заключения основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и регистрации перехода права собственности покупателю. Цена указанного в договоре объекта незавершенного строительства устанавливается сторонами в размере 10 000 000 руб., включая НДС.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судами обеих инстанций из материалов дела установлено, что 16.06.2015 между Польниковым А.В. (покупатель) и ИП Абишевым А.В. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - двухэтажного здания общей площадью 610,10 кв. м, назначение - водно-оздоровительный комплекс с гостиничными номерами, находящегося по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Больничная, 31-В (юго-западнее пересечения ул. Больничная и пр. Мира) и расположенного на арендуемом земельном участке площадью 976 кв. м. По условиям указанного договора продавец обязался в срок до 01.10.2015 зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (водно-оздоровительный комплекс) и в течение пяти дней после регистрации права собственности на объект недвижимости заключить с покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества, а покупатель, в свою очередь, обязался произвести предварительные платежи по предварительному договору поэтапно, в течение девяноста дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи. Окончательный расчет произвести после заключения основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и регистрации перехода права собственности покупателю. Цена указанного в договоре объекта незавершенного строительства устанавливается сторонами в размере 10 000 000 руб., включая НДС.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части, пришел к выводу о том, что спорный предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части, пришел к выводу о том, что спорный предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)по предварительному договору не получится потребовать передачи недвижимости. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор. Можно понудить контрагента к заключению договора, если тот уклоняется (п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ). Но права требовать передачи имущества на основании предварительного договора купли-продажи Гражданский кодекс РФ не предусматривает. То есть для получения недвижимости вам придется добиваться сначала заключения, а потом и исполнения основного договора. Это отличает предварительный договор купли-продажи, например, от договора купли-продажи будущей недвижимости. По договору о приобретении будущей недвижимости можно понудить продавца передать недвижимость, если она имеется в натуре и продавец ею владеет, зарегистрировано его право собственности (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
(КонсультантПлюс, 2025)по предварительному договору не получится потребовать передачи недвижимости. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор. Можно понудить контрагента к заключению договора, если тот уклоняется (п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ). Но права требовать передачи имущества на основании предварительного договора купли-продажи Гражданский кодекс РФ не предусматривает. То есть для получения недвижимости вам придется добиваться сначала заключения, а потом и исполнения основного договора. Это отличает предварительный договор купли-продажи, например, от договора купли-продажи будущей недвижимости. По договору о приобретении будущей недвижимости можно понудить продавца передать недвижимость, если она имеется в натуре и продавец ею владеет, зарегистрировано его право собственности (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие одновременное получение Истцом денег, регистрацию перехода права собственности на Квартиру к Ответчику и получение Ответчиком выписки из ЕГРН: договор купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г./другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие одновременное получение Истцом денег, регистрацию перехода права собственности на Квартиру к Ответчику и получение Ответчиком выписки из ЕГРН: договор купли-продажи жилого помещения от "___" ________ _____ г. N _____/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г./другие документы.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
Вопрос: Организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В установленный договором срок заключения основного договора продавец сообщил, что недвижимость продана. Может ли покупатель требовать расторжения сделки и заключения с ним основного договора на условиях предварительного договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости без условия внесения денежных средств. В установленный предварительным договором срок заключения основного договора продавец сообщил, что недвижимость уже продана и сделка зарегистрирована в Росреестре.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости без условия внесения денежных средств. В установленный предварительным договором срок заключения основного договора продавец сообщил, что недвижимость уже продана и сделка зарегистрирована в Росреестре.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи связан с отчуждением недвижимости, переход прав на которое подлежит регистрации. Здесь продавцу потребуется нотариальное согласие супруга.
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи связан с отчуждением недвижимости, переход прав на которое подлежит регистрации. Здесь продавцу потребуется нотариальное согласие супруга.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особо обращаем ваше внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи следует указать, что объект недвижимости не находится под арестом, не заложен, свободен от других обременений и ограничений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особо обращаем ваше внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи следует указать, что объект недвижимости не находится под арестом, не заложен, свободен от других обременений и ограничений.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Требуется ли получение согласия залогодержателя для заключения предварительного договора купли-продажи заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Требуется ли получение согласия залогодержателя для заключения предварительного договора купли-продажи заложенного недвижимого имущества
Статья: К вопросу о соотношении гражданско-правового принципа добросовестности и норм о преюдиции
(Абросимов А.В.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Судебное дело, находившееся на рассмотрении Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области, связано с вопросами добросовестности при приобретении недвижимого имущества. Данное дело представляет интерес в связи с тем, что ответчик по данному делу уже ранее в судебном порядке был признан добросовестным приобретателем, однако суд, повторно исследовав доказательства и документы по делу, пришел к выводу о подделке им подписи и, как следствие, его недобросовестности <8>. По результатам рассмотрения данного судебного дела было установлено, что добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества является истец, так как именно он вступил в договорные отношения с собственником спорного имущества и осуществил оплату по предварительному договору купли-продажи, но из-за отсутствия необходимой документации не осуществил регистрацию своего права собственности. Ответчик воспользовался этим, подделав договор купли-продажи и подпись на нем (по крайней мере подпись была признана поддельной; о том, были ли у него какие-то согласованные с собственником планы по покупке недвижимости, мы судить не можем).
(Абросимов А.В.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Судебное дело, находившееся на рассмотрении Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области, связано с вопросами добросовестности при приобретении недвижимого имущества. Данное дело представляет интерес в связи с тем, что ответчик по данному делу уже ранее в судебном порядке был признан добросовестным приобретателем, однако суд, повторно исследовав доказательства и документы по делу, пришел к выводу о подделке им подписи и, как следствие, его недобросовестности <8>. По результатам рассмотрения данного судебного дела было установлено, что добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества является истец, так как именно он вступил в договорные отношения с собственником спорного имущества и осуществил оплату по предварительному договору купли-продажи, но из-за отсутствия необходимой документации не осуществил регистрацию своего права собственности. Ответчик воспользовался этим, подделав договор купли-продажи и подпись на нем (по крайней мере подпись была признана поддельной; о том, были ли у него какие-то согласованные с собственником планы по покупке недвижимости, мы судить не можем).
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что участник НИС может приобрести жилье на всей территории РФ. В процессе переговоров с продавцом жилого помещения проинформируйте его о том, что денежные средства за недвижимость будут перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье на ваше имя (пп. "е" п. 11, п. п. 14, 15 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что участник НИС может приобрести жилье на всей территории РФ. В процессе переговоров с продавцом жилого помещения проинформируйте его о том, что денежные средства за недвижимость будут перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье на ваше имя (пп. "е" п. 11, п. п. 14, 15 Правил).