Признаки предварительного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки предварительного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: основы авторской концепции: монография"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Заменяемость вещей, имеющих с точки зрения закона индивидуальные признаки, может быть предусмотрена предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Как указано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Так, в предварительном договоре может быть предусмотрено, что покупатель обязуется в будущем заключить с продавцом договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью не менее 0,15 га в границах данного населенного пункта. В приведенном примере в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ предмет договора следует считать достаточно согласованным. Каждый земельный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет уникальный кадастровый номер. Однако по условиям предварительного договора продавцу предоставлено право выбора конкретного земельного участка, который он пожелает передать покупателю, в рамках требований, указанных в предварительном договоре. Покупатель не вправе отказаться от заключения договора, если продавец предложит ему купить земельный участок, соответствующий этим требованиям.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Заменяемость вещей, имеющих с точки зрения закона индивидуальные признаки, может быть предусмотрена предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Как указано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Так, в предварительном договоре может быть предусмотрено, что покупатель обязуется в будущем заключить с продавцом договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью не менее 0,15 га в границах данного населенного пункта. В приведенном примере в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ предмет договора следует считать достаточно согласованным. Каждый земельный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет уникальный кадастровый номер. Однако по условиям предварительного договора продавцу предоставлено право выбора конкретного земельного участка, который он пожелает передать покупателю, в рамках требований, указанных в предварительном договоре. Покупатель не вправе отказаться от заключения договора, если продавец предложит ему купить земельный участок, соответствующий этим требованиям.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)- подготовка технических условий и их согласование с системным оператором ни в случае признания заявки офертой, ни при отсутствии у заявки признаков оферты не считается предварительным договором в связи с отсутствием у технических условий предварительного характера по отношению к заключенному договору о технологическом присоединении;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)- подготовка технических условий и их согласование с системным оператором ни в случае признания заявки офертой, ни при отсутствии у заявки признаков оферты не считается предварительным договором в связи с отсутствием у технических условий предварительного характера по отношению к заключенному договору о технологическом присоединении;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 429.3 "Опционный договор" ГК РФ"Предварительный договор имеет признаки опционного договора, поскольку ответчик не вправе отказаться от его исполнения и заключения договора коммерческой концессии, являющегося приложением N 1 к предварительному договору коммерческой концессии, в случае выполнения истцом действий, предусмотренных этим договором. В то время как истец вправе в любой момент отказаться от исполнения предварительного договора коммерческой концессии и(или) заключения договора коммерческой концессии, уплатив ответчику денежную сумму на условиях, установленных пунктом 4.5 предварительного договора коммерческой концессии, что предусмотрено положениями пункта 3 статьи 310 и пункта 3 статьи 429.3 ГК РФ."
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)1.12. По мнению Покупателя, предварительный договор купли-продажи земельного участка обладает всеми признаками основного договора
(КонсультантПлюс, 2026)1.12. По мнению Покупателя, предварительный договор купли-продажи земельного участка обладает всеми признаками основного договора
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)Суд апелляционной инстанции отменил определение суда, придя к выводу о добросовестном поведении должника и отсутствии признаков уклонения от погашения задолженности. Должник, исполняя условия предварительного договора и следуя достигнутой с покупателем договоренности, израсходовал основную часть полученного аванса на исполнение обязательств по возврату заемных средств банку, обеспечив тем самым погашение записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества; лица, проживавшие в жилом доме, были сняты с регистрационного учета. Основной договор купли-продажи не заключен по вине кредитора. В процедуре банкротства должник доходы не скрывал, тратил их на расчеты с кредиторами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)Суд апелляционной инстанции отменил определение суда, придя к выводу о добросовестном поведении должника и отсутствии признаков уклонения от погашения задолженности. Должник, исполняя условия предварительного договора и следуя достигнутой с покупателем договоренности, израсходовал основную часть полученного аванса на исполнение обязательств по возврату заемных средств банку, обеспечив тем самым погашение записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества; лица, проживавшие в жилом доме, были сняты с регистрационного учета. Основной договор купли-продажи не заключен по вине кредитора. В процедуре банкротства должник доходы не скрывал, тратил их на расчеты с кредиторами.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Исключением является ситуация, когда предварительный договор могут признать основным. В этом случае у продавца возникнет обязательство передать имущество.
(КонсультантПлюс, 2026)Исключением является ситуация, когда предварительный договор могут признать основным. В этом случае у продавца возникнет обязательство передать имущество.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер аванса устанавливается соглашением сторон, однако не рекомендуется устанавливать его в размере цены квартиры (жилого дома) или ее существенной части. В противном случае предварительный договор признается договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и к нему не применяются положения законодательства о предварительном договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ; п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер аванса устанавливается соглашением сторон, однако не рекомендуется устанавливать его в размере цены квартиры (жилого дома) или ее существенной части. В противном случае предварительный договор признается договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и к нему не применяются положения законодательства о предварительном договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ; п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).
Готовое решение: Для чего нужно соглашение о намерениях и как его составить
(КонсультантПлюс, 2026)Если ваше соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуем включить в соглашение оговорку о том, что оно не является предварительным договором.
(КонсультантПлюс, 2026)Если ваше соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуем включить в соглашение оговорку о том, что оно не является предварительным договором.
Готовое решение: Что такое предварительный договор и как его заключить
(КонсультантПлюс, 2026)6. В каких случаях и как предварительный договор могут признать основным
(КонсультантПлюс, 2026)6. В каких случаях и как предварительный договор могут признать основным
Статья: Коллизии наследственного и корпоративного права на примере опционных конструкций как инструмента наследования доли в обществе с ограниченной ответственностью
(Парилова Е.В.)
("Современное право", 2025, N 6)Несмотря на ряд общих признаков, предварительный договор и опцион имеют существенную разницу. Прежде всего предварительный договор обязывает обе стороны сделки совершить юридически значимое действие в будущем, в то время как опцион предполагает связанность только оферента. Кроме того, предварительный договор не предполагает имущественной составляющей, в то время как опцион может содержать условия о премии. Это же касается и уступки прав. Предварительный договор не предполагает уступки прав.
(Парилова Е.В.)
("Современное право", 2025, N 6)Несмотря на ряд общих признаков, предварительный договор и опцион имеют существенную разницу. Прежде всего предварительный договор обязывает обе стороны сделки совершить юридически значимое действие в будущем, в то время как опцион предполагает связанность только оферента. Кроме того, предварительный договор не предполагает имущественной составляющей, в то время как опцион может содержать условия о премии. Это же касается и уступки прав. Предварительный договор не предполагает уступки прав.
Статья: Охотхозяйственное соглашение как правовая форма реализации инвестиционной деятельности
(Овсянников Н.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)<20> Статья 25 ФЗ "Об охоте" для установления порядка предоставления земельных и лесных участков отсылает к земельному законодательству (см. подпункт 24 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации) и лесному законодательству (см. пункт 1 части 3 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации). Здесь можно проследить признаки предварительного договора, так как земельные участки предоставляются на основании самостоятельных договоров аренды и являются акцессорными по отношению к обязательству, вытекающему из охотхозяйственного соглашения.
(Овсянников Н.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)<20> Статья 25 ФЗ "Об охоте" для установления порядка предоставления земельных и лесных участков отсылает к земельному законодательству (см. подпункт 24 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации) и лесному законодательству (см. пункт 1 части 3 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации). Здесь можно проследить признаки предварительного договора, так как земельные участки предоставляются на основании самостоятельных договоров аренды и являются акцессорными по отношению к обязательству, вытекающему из охотхозяйственного соглашения.