Регистрация построенного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация построенного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)В отношении строки 1.1.4.1 "выданные на цели создания объекта индивидуального жилищного строительства" на практике возникает много вопросов: например, будет ли верно продолжать отражать по ней ипотечные жилищные кредиты, предоставленные на цели строительства индивидуальных жилых домов, после завершения строительства и предоставления заемщиком в банк документов о государственной регистрации залога построенного жилого дома в пользу банка?
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)В отношении строки 1.1.4.1 "выданные на цели создания объекта индивидуального жилищного строительства" на практике возникает много вопросов: например, будет ли верно продолжать отражать по ней ипотечные жилищные кредиты, предоставленные на цели строительства индивидуальных жилых домов, после завершения строительства и предоставления заемщиком в банк документов о государственной регистрации залога построенного жилого дома в пользу банка?
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Если земельные участки приобретены в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, и жилищного строительства, осуществляемого на основании договора о комплексном развитии территории) с 1 января 2005 г., то земельный налог взимается с налогоплательщиков - организаций или физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, в двукратном размере в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме). При завершении такого строительства и государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме) до истечения трех лет сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента два, подлежит перерасчету с учетом коэффициента один. При строительстве свыше трех лет земельный налог взимается в четырехкратном размере вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Если земельные участки приобретены в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, и жилищного строительства, осуществляемого на основании договора о комплексном развитии территории) с 1 января 2005 г., то земельный налог взимается с налогоплательщиков - организаций или физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, в двукратном размере в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме). При завершении такого строительства и государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме) до истечения трех лет сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента два, подлежит перерасчету с учетом коэффициента один. При строительстве свыше трех лет земельный налог взимается в четырехкратном размере вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"При этом, из смысла нормы однозначно следует, что в случае государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме) до истечения трехлетнего срока сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1, то есть возвращает налогоплательщика к применению налоговой ставки 1,5% как и предусмотрено статьей 394 НК РФ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 396 "Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Соответственно, неприменение повышающих коэффициентов, установленных пунктом 15 статьи 396 НК РФ, возможно только при единовременном соблюдении двух условий: наличия на земельном участке построенного жилого дома (многоквартирного дома) и факта государственной регистрации прав на построенный жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме)."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Если подрядчику по договору строительного подряда с использованием счета эскроу в соответствии с данным договором предоставлено право от имени застройщика направить это уведомление, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомляет его о направлении в орган регистрации прав заявления, предусмотренного настоящей частью. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик или подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (если такое право предусмотрено данным договором) вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Если подрядчику по договору строительного подряда с использованием счета эскроу в соответствии с данным договором предоставлено право от имени застройщика направить это уведомление, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомляет его о направлении в орган регистрации прав заявления, предусмотренного настоящей частью. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик или подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (если такое право предусмотрено данным договором) вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.
<Письмо> Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и
"О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом N 340-ФЗ в Федеральный закон N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:
"О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом N 340-ФЗ в Федеральный закон N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:
Вопрос: "Дом для фермера": личное жилье на сельскохозяйственных землях.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Какова процедура регистрации построенного дома?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Какова процедура регистрации построенного дома?
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)б) государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)б) государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда
Готовое решение: Что учесть подрядчику при использовании счета эскроу для расчетов по договору на строительство жилого дома
(КонсультантПлюс, 2026)способ регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
(КонсультантПлюс, 2026)способ регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Налог (авансовые платежи) с коэффициентом 4 начисляйте, если вы не успели зарегистрировать право собственности на построенный дом или на любое его помещение в течение трех лет. Налог с этим коэффициентом нужно начислять с момента окончания трехлетнего срока и до даты, когда будет зарегистрировано право собственности на построенный дом или любое помещение в нем (п. 15 ст. 396 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Налог (авансовые платежи) с коэффициентом 4 начисляйте, если вы не успели зарегистрировать право собственности на построенный дом или на любое его помещение в течение трех лет. Налог с этим коэффициентом нужно начислять с момента окончания трехлетнего срока и до даты, когда будет зарегистрировано право собственности на построенный дом или любое помещение в нем (п. 15 ст. 396 НК РФ).
Вопрос: Гражданин получил земельный участок в дар в 2019 г. и построил на нем дом (право собственности зарегистрировано в 2023 г.). При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре она не выделена?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Вопрос: Гражданин получил земельный участок по договору дарения в 2019 г. и построил на нем дом, право собственности на который зарегистрировано в 2023 г. При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре купли-продажи она не выделена?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Вопрос: Гражданин получил земельный участок по договору дарения в 2019 г. и построил на нем дом, право собственности на который зарегистрировано в 2023 г. При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре купли-продажи она не выделена?
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Эксплуатация построенного садового дома допускается после возникновения прав на него. Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос (ст. 222 ГК РФ; ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Эксплуатация построенного садового дома допускается после возникновения прав на него. Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос (ст. 222 ГК РФ; ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ).
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)В средствах массовой информации положения 370-ФЗ применительно к домам, поделенным на части, были преподнесены таким образом, что упрощенный порядок регистрации прав теперь распространяется на регистрацию двухсемейных домов, построенных до 14 мая 1998 г., и на оформление земельного участка для использования такого дома <9>.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)В средствах массовой информации положения 370-ФЗ применительно к домам, поделенным на части, были преподнесены таким образом, что упрощенный порядок регистрации прав теперь распространяется на регистрацию двухсемейных домов, построенных до 14 мая 1998 г., и на оформление земельного участка для использования такого дома <9>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается залога дач, садовых домов, гаражей, других строений потребительского характера, то он регулируется общими положениями об ипотеке, на них не распространяются правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир. Однако, исходя из смысла Постановления Конституционного Суда от 14.04.2008 N 7-П, которое фактически разрешило при выполнении определенных условий регистрацию по месту жительства в домах, построенных на садово-дачных участках, необходимо признать, что специальные правила, установленные для ипотеки жилых домов, могут распространяться и на дачные или садовые домики.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается залога дач, садовых домов, гаражей, других строений потребительского характера, то он регулируется общими положениями об ипотеке, на них не распространяются правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир. Однако, исходя из смысла Постановления Конституционного Суда от 14.04.2008 N 7-П, которое фактически разрешило при выполнении определенных условий регистрацию по месту жительства в домах, построенных на садово-дачных участках, необходимо признать, что специальные правила, установленные для ипотеки жилых домов, могут распространяться и на дачные или садовые домики.
Статья: Цифровизация деятельности органов публичной власти в современной России
(Тищенко С.В., Брагова О.В., Кирсанова А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 1)Получение государственных услуг электронным способом с каждым годом становится все более востребованным. В настоящее время пользователи Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) могут получать некоторые услуги и необходимую информацию Росреестра через личный кабинет в течение достаточно коротких сроков, в том числе моментально (информацию личного характера). Такие услуги, как постановка на кадастровый учет, регистрация прав, исправление технических ошибок, среди прочих услуг Росреестра, перечень которых достаточно обширен, в настоящее время доступны в электронном формате. Процедуры подачи ряда заявлений в Росреестр через личный кабинет на портале ведомства с каждым годом упрощаются, сроки их рассмотрения сокращаются. Например, с ноября 2023 г. при подаче заявлений получателям услуг не требуется использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). По восьми видам учетно-регистрационных действий, не связанных с отчуждением (обременением) объектов недвижимости (например, по кадастровому учету в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости, учету и регистрации построенного или реконструированного жилого/садового дома и т.д.), заявителям достаточно иметь авторизацию на портале "Госуслуги".
(Тищенко С.В., Брагова О.В., Кирсанова А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 1)Получение государственных услуг электронным способом с каждым годом становится все более востребованным. В настоящее время пользователи Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) могут получать некоторые услуги и необходимую информацию Росреестра через личный кабинет в течение достаточно коротких сроков, в том числе моментально (информацию личного характера). Такие услуги, как постановка на кадастровый учет, регистрация прав, исправление технических ошибок, среди прочих услуг Росреестра, перечень которых достаточно обширен, в настоящее время доступны в электронном формате. Процедуры подачи ряда заявлений в Росреестр через личный кабинет на портале ведомства с каждым годом упрощаются, сроки их рассмотрения сокращаются. Например, с ноября 2023 г. при подаче заявлений получателям услуг не требуется использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). По восьми видам учетно-регистрационных действий, не связанных с отчуждением (обременением) объектов недвижимости (например, по кадастровому учету в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости, учету и регистрации построенного или реконструированного жилого/садового дома и т.д.), заявителям достаточно иметь авторизацию на портале "Госуслуги".