Выдел доли в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о недопустимости выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении единственного жилья при наличии производства по делу о банкротстве наследодателя
(Наземцев Д.М.)
("Наследственное право", 2023, N 1)Заслуживает особого внимания вывод Верховного Суда Российской Федерации о том, что под помещением, на которое распространяется исполнительский иммунитет, подразумевают недвижимое имущество в целом как физический объект, где фактически может проживать гражданин, несмотря на то что наследодателю принадлежала доля в праве общей собственности в соответствующем жилом помещением, а остальные доли в праве общей долевой собственности членам семьи. Как подчеркнул суд, если не являющаяся коммунальной квартира использовалась всеми членами семьи полностью и выдел долей в натуре не производился, то наследники, для которых квартира является единственной пригодной для проживания, вправе рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя <11>.
(Наземцев Д.М.)
("Наследственное право", 2023, N 1)Заслуживает особого внимания вывод Верховного Суда Российской Федерации о том, что под помещением, на которое распространяется исполнительский иммунитет, подразумевают недвижимое имущество в целом как физический объект, где фактически может проживать гражданин, несмотря на то что наследодателю принадлежала доля в праве общей собственности в соответствующем жилом помещением, а остальные доли в праве общей долевой собственности членам семьи. Как подчеркнул суд, если не являющаяся коммунальной квартира использовалась всеми членами семьи полностью и выдел долей в натуре не производился, то наследники, для которых квартира является единственной пригодной для проживания, вправе рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя <11>.
Статья: Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Спорная квартира не является коммунальной, выдел долей в натуре не производился, собственниками соответствующих долей являются сыновья должника, вступившие в наследство, в связи с чем отказ в исключении спорной квартиры из конкурсной массы в целом способствует потенциальному возникновению долевой собственности не связанных между собою лиц, ведет к ситуации, когда для членов одной семьи квартира, по сути, становится коммунальной.
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Спорная квартира не является коммунальной, выдел долей в натуре не производился, собственниками соответствующих долей являются сыновья должника, вступившие в наследство, в связи с чем отказ в исключении спорной квартиры из конкурсной массы в целом способствует потенциальному возникновению долевой собственности не связанных между собою лиц, ведет к ситуации, когда для членов одной семьи квартира, по сути, становится коммунальной.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"До приватизации комнат в коммунальной квартире проживающие в ней лица являлись нанимателями комнат, а объектом государственной или муниципальной собственности являлась коммунальная квартира в целом. В результате приватизации комнат происходит не раздел квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев не может быть реально разделена, с выделением долей собственников, а передача государством или муниципалитетом своего права на квартиру нескольким собственникам, то есть возникла именно та правовая ситуация, которая регулируется ч. 4 ст. 244 ГК РФ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 223.1 "Условия и порядок банкротства гражданина в случае его смерти" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Также суд надзорной инстанции указал на неправильное применение и толкование закона в данной ситуации, поскольку правила пункта 3 статьи 213.25, пункта 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве, а также статьи 446 ГПК РФ под помещением, на которое распространяется исполнительский иммунитет, подразумевают недвижимое имущество в целом как физический объект, где фактически может проживать гражданин. В данном случае не являющаяся коммунальной квартира использовалась всеми членами семьи полностью, выдел долей в натуре не производился. В связи с этим наследники, для которых квартира является единственной пригодной для проживания, вправе рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)Однако правила пункта 3 статьи 213.25, пункта 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве, а также статьи 446 ГПК РФ под помещением, на которое распространяется исполнительский иммунитет, подразумевают недвижимое имущество в целом как физический объект, где фактически может проживать гражданин. В данном случае не являющаяся коммунальной квартира использовалась всеми членами семьи полностью, выдел долей в натуре не производился. В связи с этим наследник и его ребенок, для которых квартира является единственной пригодной для проживания, вправе рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 29.04.2026)Однако правила пункта 3 статьи 213.25, пункта 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве, а также статьи 446 ГПК РФ под помещением, на которое распространяется исполнительский иммунитет, подразумевают недвижимое имущество в целом как физический объект, где фактически может проживать гражданин. В данном случае не являющаяся коммунальной квартира использовалась всеми членами семьи полностью, выдел долей в натуре не производился. В связи с этим наследник и его ребенок, для которых квартира является единственной пригодной для проживания, вправе рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя.