Паспорт готовности дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Паспорт готовности дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 04.03.2024 N 88-4057/2024
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом, отклоняя доводы иска МУП "Коммунальные системы", суд первой инстанции также указал, что ссылка на акт обследования жилого дома на предмет его пригодности для проживания от 9 сентября 2016 г., в котором указано на наличие в доме центрального отопления, не может расцениваться как доказательство оказания истцом ответчикам коммунальных услуг надлежащего качества, так как состояние инженерных сетей здания в данном акте не отражено, жилые помещения на предмет возможности проживания в них не обследовались. Схема теплоснабжения, графики подключения жилых домов к теплоснабжению, постановления администрации г. Сокола "О начале отопительного сезона в г. Соколе" не подтверждают предоставление ответчикам коммунальной услуги по отоплению и водоснабжению надлежащего качества, поскольку, как установлено, подключение отопления к дому <адрес> осуществляется без актов о готовности дома к отопительному сезону, система отопления перед подключением дома не проверяется, технической возможности промыть систему отопления в данном доме нет. Документы, свидетельствующие об устройстве системы отопления в многоквартирном доме (о расположении точек подключения, инженерных сетей, стояков, лежаков), акты гидравлических испытаний работоспособности системы отопления, акты промывки системы отопления жилого дома, паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону не представлены.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом, отклоняя доводы иска МУП "Коммунальные системы", суд первой инстанции также указал, что ссылка на акт обследования жилого дома на предмет его пригодности для проживания от 9 сентября 2016 г., в котором указано на наличие в доме центрального отопления, не может расцениваться как доказательство оказания истцом ответчикам коммунальных услуг надлежащего качества, так как состояние инженерных сетей здания в данном акте не отражено, жилые помещения на предмет возможности проживания в них не обследовались. Схема теплоснабжения, графики подключения жилых домов к теплоснабжению, постановления администрации г. Сокола "О начале отопительного сезона в г. Соколе" не подтверждают предоставление ответчикам коммунальной услуги по отоплению и водоснабжению надлежащего качества, поскольку, как установлено, подключение отопления к дому <адрес> осуществляется без актов о готовности дома к отопительному сезону, система отопления перед подключением дома не проверяется, технической возможности промыть систему отопления в данном доме нет. Документы, свидетельствующие об устройстве системы отопления в многоквартирном доме (о расположении точек подключения, инженерных сетей, стояков, лежаков), акты гидравлических испытаний работоспособности системы отопления, акты промывки системы отопления жилого дома, паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону не представлены.
Постановление Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2023 N 16-3414/2023
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ за предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований.
Решение: Отказано.Надлежащим образом оформленные документы о проведении соответствующих мероприятий, паспорта готовности многоквартирных домов, находящихся управлении ООО "УК Содружество" отсутствовали. Факт готовности домов к эксплуатации зимних условиях не установлен.
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ за предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований.
Решение: Отказано.Надлежащим образом оформленные документы о проведении соответствующих мероприятий, паспорта готовности многоквартирных домов, находящихся управлении ООО "УК Содружество" отсутствовали. Факт готовности домов к эксплуатации зимних условиях не установлен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В течение всего времени владения квартирой оплачивал ЖКУ по общей площади без учета лоджий. В свидетельстве о собственности указана общая площадь с лоджиями. Новая УК требует оплачивать ЖКУ по общей площади с лоджиями, как в свидетельстве. Что делать, кто прав, куда обращаться?
("Жилищное право", 2020, N 7)1. Получить официальное заключение технических специалистов (экспертов) о составе лоджии - какие именно конструкции жилого дома входят в состав/образуют лоджию при квартире. Можно попробовать и без этого внести изменения в ЕГРН - по данным технического паспорта, но надо быть готовым к тому, что заключение специалистов потребуется: свидетельство о праве собственности является основным правоустанавливающим документом, и для его изменения нужны серьезные основания. Кроме того, при наличии официального заключения, которое представлено в Росреестр, будет гораздо проще обжаловать отказ о внесении изменений, если таковой случится. Если был договор купли-продажи квартиры, имеет смысл внимательно изучить его положения - там также может содержаться имеющая значение информация, относящаяся к площади лоджии.
("Жилищное право", 2020, N 7)1. Получить официальное заключение технических специалистов (экспертов) о составе лоджии - какие именно конструкции жилого дома входят в состав/образуют лоджию при квартире. Можно попробовать и без этого внести изменения в ЕГРН - по данным технического паспорта, но надо быть готовым к тому, что заключение специалистов потребуется: свидетельство о праве собственности является основным правоустанавливающим документом, и для его изменения нужны серьезные основания. Кроме того, при наличии официального заключения, которое представлено в Росреестр, будет гораздо проще обжаловать отказ о внесении изменений, если таковой случится. Если был договор купли-продажи квартиры, имеет смысл внимательно изучить его положения - там также может содержаться имеющая значение информация, относящаяся к площади лоджии.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)- справки о кадастровой стоимости земельного участка и недостроенного дома;
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)- справки о кадастровой стоимости земельного участка и недостроенного дома;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;