Прописка в апартаментах
Подборка наиболее важных документов по запросу Прописка в апартаментах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, обычно осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, обычно осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Статья: Вид разрешенного использования земельного участка как инструмент регулирования градостроительной политики в отношении апартаментов
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Так, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан и соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Апартаменты, как правило, классифицируются как нежилые помещения коммерческого назначения и предназначены для временного пребывания граждан, что накладывает определенные ограничения на их использование. Например, в апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства, допускается лишь временная регистрация на срок до пяти лет и то не во всех случаях. Собственники апартаментов обязаны оплачивать налог на имущество по ставкам, установленным для коммерческой недвижимости, которые зачастую выше ставок для жилых помещений. Тарифы на коммунальные услуги для апартаментов тоже могут быть выше, чем для жилых помещений. К тому же апартаменты не обязаны соответствовать всем санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, что, безусловно, может влиять на комфорт и безопасность проживания.
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Так, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан и соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Апартаменты, как правило, классифицируются как нежилые помещения коммерческого назначения и предназначены для временного пребывания граждан, что накладывает определенные ограничения на их использование. Например, в апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства, допускается лишь временная регистрация на срок до пяти лет и то не во всех случаях. Собственники апартаментов обязаны оплачивать налог на имущество по ставкам, установленным для коммерческой недвижимости, которые зачастую выше ставок для жилых помещений. Тарифы на коммунальные услуги для апартаментов тоже могут быть выше, чем для жилых помещений. К тому же апартаменты не обязаны соответствовать всем санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, что, безусловно, может влиять на комфорт и безопасность проживания.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2026 года"Указанные нормативные положения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой на их основании в системе действующего правового регулирования решается вопрос о возможности регистрации граждан по месту пребывания в нежилых помещениях (именуемых апартаментами), которые по предусмотренным проектной документацией соответствующего здания характеристикам сходны с квартирами в многоквартирном доме и при этом не входят в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П
"По делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны"3. До внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения, граждан - собственников соответствующих помещений, а с их письменно выраженного согласия и при документальном подтверждении семейных отношений или близкого родства - членов их семей и их близких родственников осуществляется органом регистрационного учета по заявлению соответствующих граждан в порядке, установленном для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания соответствующим гражданам, при условии предоставления помимо документов, требующихся для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, также копий документов, подтверждающих строительство соответствующего здания как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования.
"По делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны"3. До внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения, граждан - собственников соответствующих помещений, а с их письменно выраженного согласия и при документальном подтверждении семейных отношений или близкого родства - членов их семей и их близких родственников осуществляется органом регистрационного учета по заявлению соответствующих граждан в порядке, установленном для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания соответствующим гражданам, при условии предоставления помимо документов, требующихся для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, также копий документов, подтверждающих строительство соответствующего здания как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): на чем остановиться законодателю и правоприменителю?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Стоит также отметить, что не только апартаменты, не признаваемые с точки зрения законодательства жильем, фактически таковым могут являться, как это установлено в судебном порядке (см. об этом выше), но гостиницы, например, также выпали из регулирования отношений найма жилого помещения. Видимо, на том же основании неотнесения гостиничных помещений к жилому фонду, хотя отнесение или неотнесение помещения к жилому фонду, решая свои задачи, не должно создавать гражданско-правовой неопределенности и искажать существо гражданско-правовых институтов. Между тем в Правилах предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1853 от 18 ноября 2020 г. (в редакции от 27 декабря 2024 г.), периодически встречается указание на гостиницу как на место временного проживания, что и предполагает наличие в гостинице жилых помещений. Так, в абз. 7 п. 2 говорится: "...цена номера (места в номере) - стоимость временного проживания и иных сопутствующих услуг..." <18>. В пункте 8 Правил упоминается об оформлении "временного проживания потребителей..." <19>; подп. "з" п. 9 требует указывать "предельный срок проживания в гостинице, если этот срок установлен исполнителем" <20>; подп. "д" п. 13 содержит фразу "период проживания в гостинице" <21>; п. 22 говорит о праве исполнителя "установить предельный срок проживания в гостинице, одинаковый для всех потребителей" <22>; а в абз. 2 п. 23 указывается, что "исполнителем может быть установлена посуточная и (или) почасовая оплата проживания" <23>. Если регистрация по месту жительства в апартаментах в настоящее время не допускается, то п. 19 рассматриваемых Правил прямо предписывает осуществлять регистрацию граждан РФ по месту пребывания в гостинице "в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", а иностранных граждан и лиц без гражданства - "в соответствии с Правилами осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" <24>. Из сказанного следует, что при проживании в гостинице наличествуют признаки найма жилого помещения.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Стоит также отметить, что не только апартаменты, не признаваемые с точки зрения законодательства жильем, фактически таковым могут являться, как это установлено в судебном порядке (см. об этом выше), но гостиницы, например, также выпали из регулирования отношений найма жилого помещения. Видимо, на том же основании неотнесения гостиничных помещений к жилому фонду, хотя отнесение или неотнесение помещения к жилому фонду, решая свои задачи, не должно создавать гражданско-правовой неопределенности и искажать существо гражданско-правовых институтов. Между тем в Правилах предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1853 от 18 ноября 2020 г. (в редакции от 27 декабря 2024 г.), периодически встречается указание на гостиницу как на место временного проживания, что и предполагает наличие в гостинице жилых помещений. Так, в абз. 7 п. 2 говорится: "...цена номера (места в номере) - стоимость временного проживания и иных сопутствующих услуг..." <18>. В пункте 8 Правил упоминается об оформлении "временного проживания потребителей..." <19>; подп. "з" п. 9 требует указывать "предельный срок проживания в гостинице, если этот срок установлен исполнителем" <20>; подп. "д" п. 13 содержит фразу "период проживания в гостинице" <21>; п. 22 говорит о праве исполнителя "установить предельный срок проживания в гостинице, одинаковый для всех потребителей" <22>; а в абз. 2 п. 23 указывается, что "исполнителем может быть установлена посуточная и (или) почасовая оплата проживания" <23>. Если регистрация по месту жительства в апартаментах в настоящее время не допускается, то п. 19 рассматриваемых Правил прямо предписывает осуществлять регистрацию граждан РФ по месту пребывания в гостинице "в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", а иностранных граждан и лиц без гражданства - "в соответствии с Правилами осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" <24>. Из сказанного следует, что при проживании в гостинице наличествуют признаки найма жилого помещения.
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)"РБК Недвижимость" дает сравнительный анализ апартаментов и квартир. Так, регистрация в квартирах является бессрочной, а в апартаментах - временной, при этом она невозможна в помещениях, расположенных в деловых центрах, поскольку они изначально являются офисными. Владельцы квартир априори выступают собственниками общедомового имущества (чердаки, подвалы, фасады, лестничные пролеты, лифты и проч.). Владельцы апартаментов обязаны оплачивать содержание доли в общем имуществе здания, но управляющая компания принимает решения по управлению зданием, не учитывая мнения владельцев апартаментов. Владельцы квартир оплачивают налог на имущество из расчета 0,1% кадастровой стоимости, владельцы апартаментов - от 0,5% до 2%. При этом при покупке квартиры предполагается получение 13%-го налогового вычета собственником жилья, а при покупке апартаментов - нет.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)"РБК Недвижимость" дает сравнительный анализ апартаментов и квартир. Так, регистрация в квартирах является бессрочной, а в апартаментах - временной, при этом она невозможна в помещениях, расположенных в деловых центрах, поскольку они изначально являются офисными. Владельцы квартир априори выступают собственниками общедомового имущества (чердаки, подвалы, фасады, лестничные пролеты, лифты и проч.). Владельцы апартаментов обязаны оплачивать содержание доли в общем имуществе здания, но управляющая компания принимает решения по управлению зданием, не учитывая мнения владельцев апартаментов. Владельцы квартир оплачивают налог на имущество из расчета 0,1% кадастровой стоимости, владельцы апартаментов - от 0,5% до 2%. При этом при покупке квартиры предполагается получение 13%-го налогового вычета собственником жилья, а при покупке апартаментов - нет.
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна, в частности, при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению. При соблюдении определенных условий возможна регистрация по месту пребывания в апартаментах, которые сходны по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначены для пребывания граждан и не входят в номерной фонд средств размещения (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил; Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна, в частности, при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению. При соблюдении определенных условий возможна регистрация по месту пребывания в апартаментах, которые сходны по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначены для пребывания граждан и не входят в номерной фонд средств размещения (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил; Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П).