Может ли жилое помещение располагаться в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли жилое помещение располагаться в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 154 "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ"По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности)."
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2024 N 08АП-4463/2024 по делу N А46-21956/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в административном здании.
Встречное требование: О признании действий учреждения незаконными.
Решение: Требование удовлетворено в части.По смыслу приведенных норм права собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).
Требование: О взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в административном здании.
Встречное требование: О признании действий учреждения незаконными.
Решение: Требование удовлетворено в части.По смыслу приведенных норм права собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Налог на роскошь
(КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что к торгово-офисной недвижимости, которую власти вашего региона включили в специальный перечень, тоже применяется повышенная ставка (ее предельный размер - 2%), даже если кадастровая стоимость такого недвижимого объекта не превышает 300 млн руб. (пп. 1, 2 п. 1, п. 7 ст. 378.2, пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ, Письма Минфина России от 11.12.2019 N 03-05-06-01/96816, ФНС России от 14.10.2022 N БС-4-21/13792@). Данная ставка применяется и к помещениям, которые не указаны в этом перечне, но расположены во включенных в него объектах. Это отмечено в Письме Минфина России от 22.09.2021 N 03-05-04-01/76922, направленном Письмом ФНС России от 23.09.2021 N БС-4-21/13524@ (о применении данных разъяснений финансового ведомства также см. Письмо Минфина России от 17.04.2023 N 03-05-06-01/34166). Исключение - жилые помещения (квартиры), расположенные в нежилом здании, включенном в такой перечень. К ним повышенная ставка, установленная для торгово-офисной недвижимости из установленного перечня, не применима. Их налогообложение осуществляется в том же порядке, который установлен для жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, жилых домах (Письмо Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959 (направлено Письмом ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@)).
(КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что к торгово-офисной недвижимости, которую власти вашего региона включили в специальный перечень, тоже применяется повышенная ставка (ее предельный размер - 2%), даже если кадастровая стоимость такого недвижимого объекта не превышает 300 млн руб. (пп. 1, 2 п. 1, п. 7 ст. 378.2, пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ, Письма Минфина России от 11.12.2019 N 03-05-06-01/96816, ФНС России от 14.10.2022 N БС-4-21/13792@). Данная ставка применяется и к помещениям, которые не указаны в этом перечне, но расположены во включенных в него объектах. Это отмечено в Письме Минфина России от 22.09.2021 N 03-05-04-01/76922, направленном Письмом ФНС России от 23.09.2021 N БС-4-21/13524@ (о применении данных разъяснений финансового ведомства также см. Письмо Минфина России от 17.04.2023 N 03-05-06-01/34166). Исключение - жилые помещения (квартиры), расположенные в нежилом здании, включенном в такой перечень. К ним повышенная ставка, установленная для торгово-офисной недвижимости из установленного перечня, не применима. Их налогообложение осуществляется в том же порядке, который установлен для жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, жилых домах (Письмо Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959 (направлено Письмом ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@)).
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Согласно абз. 8 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" <29>, нежилые помещения не предназначены для места жительства. Однако они зачастую становятся предметом сделки для постоянного проживания граждан, поэтому являются не только местом их временного пребывания. Учитывая это, ВС РФ распространил действие некоторых норм, характерных для регулирования жилых помещений, на помещения, расположенные в нежилом здании <30>. Обозначенная проблема почти нашла свое решение в законопроекте N 1162929-7 <31>.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Согласно абз. 8 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" <29>, нежилые помещения не предназначены для места жительства. Однако они зачастую становятся предметом сделки для постоянного проживания граждан, поэтому являются не только местом их временного пребывания. Учитывая это, ВС РФ распространил действие некоторых норм, характерных для регулирования жилых помещений, на помещения, расположенные в нежилом здании <30>. Обозначенная проблема почти нашла свое решение в законопроекте N 1162929-7 <31>.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@
"О налогообложении налогом на имущество физических лиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959)МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О налогообложении налогом на имущество физических лиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959)МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ