Продажа недвижимости пифом
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости пифом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Иностранная организация, находящаяся на брокерском обслуживании и являющаяся КИК, получила доход от реализации обращающихся ценных бумаг. Фактическим получателем доходов является контролирующее лицо - гражданин РФ. Обязана ли организация-брокер удержать НДФЛ с доходов указанного физического лица?
(Консультация эксперта, 2023)- доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категориям рентных фондов или фондов недвижимости, а также комбинированных и иных фондов, более 50 процентов активов которых прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.
(Консультация эксперта, 2023)- доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категориям рентных фондов или фондов недвижимости, а также комбинированных и иных фондов, более 50 процентов активов которых прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.
Вопрос: Об НДС при выделе в натуре недвижимого имущества учредителю ПИФа, передавшему его в доверительное управление, в связи с погашением инвестиционных паев.
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-05-04-03/94092)В связи с этим в силу пункта 1 статьи 39 и пункта 1 статьи 146 Кодекса операция по передаче недвижимого имущества учредителю паевого инвестиционного фонда в счет погашения инвестиционных паев признается объектом налогообложения НДС, и доверительный управляющий паевого инвестиционного фонда исчисляет НДС по этой операции в общеустановленном порядке.
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-05-04-03/94092)В связи с этим в силу пункта 1 статьи 39 и пункта 1 статьи 146 Кодекса операция по передаче недвижимого имущества учредителю паевого инвестиционного фонда в счет погашения инвестиционных паев признается объектом налогообложения НДС, и доверительный управляющий паевого инвестиционного фонда исчисляет НДС по этой операции в общеустановленном порядке.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации в редакции, действующей на март - июнь 2017 г., установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(КонсультантПлюс, 2026)Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации в редакции, действующей на март - июнь 2017 г., установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Нормативные акты
Указание Банка России от 24.12.2014 N 3506-У
(ред. от 23.09.2025)
"О перечне расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда, или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2015 N 35862)расходы, связанные с участием в конкурсах (аукционах) на приобретение права собственности, аренды или иных имущественных прав на объекты недвижимости, предусмотренные инвестиционной декларацией акционерного инвестиционного фонда (паевого инвестиционного фонда), для их включения в состав имущества Фонда, а также расходы, связанные с исполнением условий соответствующего конкурса, если уставом акционерного инвестиционного фонда (правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом) предусмотрено, что его акции (инвестиционные паи) предназначены для квалифицированных инвесторов;
(ред. от 23.09.2025)
"О перечне расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда, или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2015 N 35862)расходы, связанные с участием в конкурсах (аукционах) на приобретение права собственности, аренды или иных имущественных прав на объекты недвижимости, предусмотренные инвестиционной декларацией акционерного инвестиционного фонда (паевого инвестиционного фонда), для их включения в состав имущества Фонда, а также расходы, связанные с исполнением условий соответствующего конкурса, если уставом акционерного инвестиционного фонда (правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом) предусмотрено, что его акции (инвестиционные паи) предназначены для квалифицированных инвесторов;
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"б) в части 2.1 первое предложение дополнить словами ", в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию", во втором предложении слова "частью 2 настоящей статьи" заменить словами "настоящей статьей";
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"б) в части 2.1 первое предложение дополнить словами ", в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию", во втором предложении слова "частью 2 настоящей статьи" заменить словами "настоящей статьей";
Готовое решение: Как налоговый агент уплачивает налог на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)при реализации инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категориям рентных фондов или фондов недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2026)при реализации инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категориям рентных фондов или фондов недвижимости;
Вопрос: О восстановлении НДС, ранее принятого к вычету в отношении ОС (недвижимого имущества), срок эксплуатации которого более 15 лет, при передаче его в доверительное управление управляющей компании ЗПИФа.
(Письмо Минфина России от 11.04.2025 N 03-07-11/36457)Что касается порядка восстановления налога на добавленную стоимость, предусмотренного статьей 171.1 Кодекса, то данный порядок с учетом установленного механизма его реализации (расчета доли, исходя из которой определяется сумма налога, подлежащая восстановлению) подлежит применению в случае, если налогоплательщик меняет назначение объекта недвижимости и данное имущество начинает использоваться им в дальнейшей деятельности для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых налогом на добавленную стоимость. Поэтому при передаче управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда объекта основных средств (недвижимое имущество) в доверительное управление положения статьи 171.1 Кодекса не применяются.
(Письмо Минфина России от 11.04.2025 N 03-07-11/36457)Что касается порядка восстановления налога на добавленную стоимость, предусмотренного статьей 171.1 Кодекса, то данный порядок с учетом установленного механизма его реализации (расчета доли, исходя из которой определяется сумма налога, подлежащая восстановлению) подлежит применению в случае, если налогоплательщик меняет назначение объекта недвижимости и данное имущество начинает использоваться им в дальнейшей деятельности для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых налогом на добавленную стоимость. Поэтому при передаче управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда объекта основных средств (недвижимое имущество) в доверительное управление положения статьи 171.1 Кодекса не применяются.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)управляющие компании закрытых ПИФов по проекту "Ипотека и арендное жилье" в отношении нежилых помещений и машино-мест в составе ПИФов, которые предназначены для физлиц (кроме их предпринимательской деятельности) и облагаются по среднегодовой стоимости;
(КонсультантПлюс, 2026)управляющие компании закрытых ПИФов по проекту "Ипотека и арендное жилье" в отношении нежилых помещений и машино-мест в составе ПИФов, которые предназначены для физлиц (кроме их предпринимательской деятельности) и облагаются по среднегодовой стоимости;
Вопрос: Вправе ли ИП применять НПД при выполнении работ по монтажу навесных стеновых панелей?
(Консультация эксперта, 2024)- от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
(Консультация эксперта, 2024)- от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
Вопрос: Об условиях применения личными фондами ставки налога на прибыль 15%.
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-03-06/1/96018)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-03-06/1/96018)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.07.2016 ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (продавец) и ООО "Ипотека Траст" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N ПИФ-Р-04/16, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельные участки категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования "размещение домов индивидуальной жилой застройки", общей площадью 38 760 кв. м, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, с. Тарлаши, и составляющие активы закрытого рентного паевого инвестиционного фонда "ТФБ - Рентный инвестиционный фонд" под управлением ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (далее - земельные участки):
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.07.2016 ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (продавец) и ООО "Ипотека Траст" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N ПИФ-Р-04/16, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельные участки категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования "размещение домов индивидуальной жилой застройки", общей площадью 38 760 кв. м, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, с. Тарлаши, и составляющие активы закрытого рентного паевого инвестиционного фонда "ТФБ - Рентный инвестиционный фонд" под управлением ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (далее - земельные участки):
Вопрос: Об учете личным фондом промежуточных доходов по паям ПИФов в целях применения ставки 15% по налогу на прибыль.
(Письмо Минфина России от 28.10.2024 N 03-03-06/1/104532)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
(Письмо Минфина России от 28.10.2024 N 03-03-06/1/104532)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Финансовое ведомство рассмотрело вопрос о налогообложении доходов иностранной организации от реализации недвижимости в ходе прекращения закрытого ПИФа, более 50% активов которого представлены российской недвижимостью.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Финансовое ведомство рассмотрело вопрос о налогообложении доходов иностранной организации от реализации недвижимости в ходе прекращения закрытого ПИФа, более 50% активов которого представлены российской недвижимостью.
Статья: Соглашение кредиторов одного должника о субординации в системе частного права
(Тяжбин М.Д.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Зайцев О.Р. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд [Zaitsev O.R. The Right of Common Ownership of a Unit Investment Fund] (in Russian) // Journal of Russian Law. 2005. No. 9 (105).
(Тяжбин М.Д.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Зайцев О.Р. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд [Zaitsev O.R. The Right of Common Ownership of a Unit Investment Fund] (in Russian) // Journal of Russian Law. 2005. No. 9 (105).
Вопрос: Об учете промежуточных доходов по паям ПИФов в целях применения личным фондом ставки налога на прибыль 15%.
(Письмо Минфина России от 27.09.2024 N 03-03-06/1/93708)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
(Письмо Минфина России от 27.09.2024 N 03-03-06/1/93708)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;