Земля под зданием не оформлена
Подборка наиболее важных документов по запросу Земля под зданием не оформлена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2026 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, несмотря на заинтересованность в приобретении в собственность спорного имущества (земельные участки, производственные здания, оборудование), общество не принимало участие в торгах по его продаже, проводимых в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) взаимозависимого лица. Указанное имущество было приобретено (непосредственно или по цепочке) его аффилированными лицами и впоследствии передано обществу в аренду.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 2)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, несмотря на заинтересованность в приобретении в собственность спорного имущества (земельные участки, производственные здания, оборудование), общество не принимало участие в торгах по его продаже, проводимых в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) взаимозависимого лица. Указанное имущество было приобретено (непосредственно или по цепочке) его аффилированными лицами и впоследствии передано обществу в аренду.
Статья: О продлении действия законодательства о "дачной амнистии" до 1 марта 2031 года
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В число норм о "дачной амнистии" входят на сегодня абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанные нормы позволяют оформить права на землю нынешнему собственнику дома в случае, "если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение". Потому непонятно, в связи с чем такого права лишены собственники исторических владений, которые по отношению к правопредшественникам (прошлым собственникам домов) не являются их наследниками в прямом смысле этого слова.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В число норм о "дачной амнистии" входят на сегодня абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанные нормы позволяют оформить права на землю нынешнему собственнику дома в случае, "если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение". Потому непонятно, в связи с чем такого права лишены собственники исторических владений, которые по отношению к правопредшественникам (прошлым собственникам домов) не являются их наследниками в прямом смысле этого слова.
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023 N 11АП-18282/2023 по делу N А55-29887/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.При таких обстоятельствах апелляционный суд поддерживает выводы обжалуемого решения о том, что спорный земельный участок не разделен и в настоящий момент, раздел предварительно согласован, но не оформлен в установленном порядке. Договор аренды земельного участка под зданием, в котором находится защитное сооружение гражданской обороны, в настоящее время не заключен, поэтому прийти к выводу об ограничении в обороте только части земельного участка непосредственно под зданием при единстве земельного участка, не представляется возможным. Доказательства иного в деле отсутствуют, выписки из ЕГРП в подтверждение обстоятельств образования новых земельных участков в материалы дела не представлены. Доводы апелляционной жалобы об обратном следует признать бездоказательными.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.При таких обстоятельствах апелляционный суд поддерживает выводы обжалуемого решения о том, что спорный земельный участок не разделен и в настоящий момент, раздел предварительно согласован, но не оформлен в установленном порядке. Договор аренды земельного участка под зданием, в котором находится защитное сооружение гражданской обороны, в настоящее время не заключен, поэтому прийти к выводу об ограничении в обороте только части земельного участка непосредственно под зданием при единстве земельного участка, не представляется возможным. Доказательства иного в деле отсутствуют, выписки из ЕГРП в подтверждение обстоятельств образования новых земельных участков в материалы дела не представлены. Доводы апелляционной жалобы об обратном следует признать бездоказательными.
Постановление Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.12.2023 N 16-8875/2023
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 6.11 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.
Решение: Удовлетворено в части, размер административного штрафа уменьшен.В ходе выездного обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок используется ООО "ДОМИНВЕСТ" для эксплуатации нежилого здания площадью 182,8 кв., земельно-правовые отношения ООО "ДОМИНВЕСТ" в установленном порядке не оформлены.
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 6.11 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.
Решение: Удовлетворено в части, размер административного штрафа уменьшен.В ходе выездного обследования установлено, что вышеуказанный земельный участок используется ООО "ДОМИНВЕСТ" для эксплуатации нежилого здания площадью 182,8 кв., земельно-правовые отношения ООО "ДОМИНВЕСТ" в установленном порядке не оформлены.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
Приказ Минфина России от 29.07.1998 N 34н
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)41. К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)41. К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).
Вопрос: ООО владеет зданием, но право на земельный участок под ним не оформлено, договор аренды с администрацией города не заключен. Администрация предъявила претензию по неосновательному обогащению за пользование участком и начислила проценты. Можно ли учесть сумму неосновательного обогащения в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: ООО владеет зданием, но право на земельный участок под ним не оформлено, договор аренды с администрацией города не заключен. Администрация предъявила претензию по неосновательному обогащению за пользование участком и начислила проценты. Можно ли учесть сумму неосновательного обогащения в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: ООО владеет зданием, но право на земельный участок под ним не оформлено, договор аренды с администрацией города не заключен. Администрация предъявила претензию по неосновательному обогащению за пользование участком и начислила проценты. Можно ли учесть сумму неосновательного обогащения в расходах по налогу на прибыль?
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)В результате доля в праве на земельный участок при переходе прав на помещение, если у собственников помещений не оформлена долевая собственность на земельный участок по правилам, предусмотренным ЗК РФ (ст. 39.20) и ГК РФ (п. 3 ст. 287.6), в силу прямого указания закона не переходит. Права собственников помещений на земельный участок также теперь урегулированы ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 287.6 ГК РФ собственники помещений в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором оно расположено, в соответствии с правилами, установленными ст. 287.3 настоящего Кодекса. Согласно же ст. 287.3 ГК РФ собственник здания, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1), либо же он вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для его доступа (п. 2). Соответственно, ГК РФ предусматривает три возможных варианта "взаимоотношения" собственника помещения с земельным участком: права на него возникли в силу закона, в силу договора, либо право доступа без титула.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)В результате доля в праве на земельный участок при переходе прав на помещение, если у собственников помещений не оформлена долевая собственность на земельный участок по правилам, предусмотренным ЗК РФ (ст. 39.20) и ГК РФ (п. 3 ст. 287.6), в силу прямого указания закона не переходит. Права собственников помещений на земельный участок также теперь урегулированы ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 287.6 ГК РФ собственники помещений в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором оно расположено, в соответствии с правилами, установленными ст. 287.3 настоящего Кодекса. Согласно же ст. 287.3 ГК РФ собственник здания, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1), либо же он вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для его доступа (п. 2). Соответственно, ГК РФ предусматривает три возможных варианта "взаимоотношения" собственника помещения с земельным участком: права на него возникли в силу закона, в силу договора, либо право доступа без титула.
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Сравним формулировки п. п. 2 и 5 ст. 287.3 ГК, которые в известной мере касаются одной и той же ситуации, когда право на земельный участок собственника здания (сооружения) не оформлено и/или не зарегистрировано. Собственник здания (сооружения) имеет право требовать от частного собственника земельного участка его предоставления "в объеме, необходимом для обеспечения доступа" к зданию (сооружению). В то же время от государственного или муниципального собственника можно требовать предоставления участка, необходимого для использования здания (сооружения). Ясно, что доступ к объекту - понятие более узкое, чем необходимость использования (видимо, нормального), которое должно определяться с учетом назначения здания (сооружения). Доступ предполагает размеры участка по периметру здания (сооружения) и проход к местам общего пользования, необходимость имеет больший объем. От частного собственника земельного участка собственник здания (сооружения) не может требовать заменить имеющееся у него право на участок на какое-то другое. А от государственного (муниципального) собственника можно требовать замены в случаях и порядке, предусмотренных законом. Иными словами, на государственных и муниципальных землях собственники зданий (сооружений) по-прежнему имеют больший объем прав.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Сравним формулировки п. п. 2 и 5 ст. 287.3 ГК, которые в известной мере касаются одной и той же ситуации, когда право на земельный участок собственника здания (сооружения) не оформлено и/или не зарегистрировано. Собственник здания (сооружения) имеет право требовать от частного собственника земельного участка его предоставления "в объеме, необходимом для обеспечения доступа" к зданию (сооружению). В то же время от государственного или муниципального собственника можно требовать предоставления участка, необходимого для использования здания (сооружения). Ясно, что доступ к объекту - понятие более узкое, чем необходимость использования (видимо, нормального), которое должно определяться с учетом назначения здания (сооружения). Доступ предполагает размеры участка по периметру здания (сооружения) и проход к местам общего пользования, необходимость имеет больший объем. От частного собственника земельного участка собственник здания (сооружения) не может требовать заменить имеющееся у него право на участок на какое-то другое. А от государственного (муниципального) собственника можно требовать замены в случаях и порядке, предусмотренных законом. Иными словами, на государственных и муниципальных землях собственники зданий (сооружений) по-прежнему имеют больший объем прав.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли взыскать с покупателя сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная по договору купли-продажи недвижимость, если он не оформил право собственности или аренды на этот участок
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из материалов дела, ответчик право на земельный участок, принадлежавшее ранее Предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования) и на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, путем заключения договора аренды не оформил, в собственность этот земельный участок не приобрел.
Можно ли взыскать с покупателя сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная по договору купли-продажи недвижимость, если он не оформил право собственности или аренды на этот участок
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из материалов дела, ответчик право на земельный участок, принадлежавшее ранее Предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования) и на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, путем заключения договора аренды не оформил, в собственность этот земельный участок не приобрел.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Вопрос: Как воспользоваться правом на "гаражную амнистию"?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением "гараж" (ч. 1 ст. 18 Закона N 79-ФЗ). Поэтому приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещения, признаваемые в силу закона зданиями), в собственность бесплатно можно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением "гараж" (ч. 1 ст. 18 Закона N 79-ФЗ). Поэтому приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещения, признаваемые в силу закона зданиями), в собственность бесплатно можно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.