Продажа недвижимости по договору комиссии

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости по договору комиссии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Продажа недвижимости по договору комиссии

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2019 по делу N 33-29020/2019
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор комиссии. Ответчик заключил договор купли-продажи жилого помещения, квартира была передана по акту приема-передачи покупателю. Комиссионер передал права на квартиру комитенту. Документы для государственной регистрации перехода права собственности были поданы сторонами сделки, однако регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации права собственности, а впоследствии отказал в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что на квартиру наложен арест по исполнительному производству.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Суд признал несостоятельными доводы истца о том, что она приобрела спорную квартиру задолго до возникновения обременений, и фактически договор комиссии был сторонами исполнен, поскольку в силу положений ст. 164, 223, 551 ГК РФ до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора комиссии с учетом купли-продажи недвижимого имущества, не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременений и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продажа недвижимости по договору комиссии

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2020 г., представленные в "Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Ульянова Е.В., Оганесян А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)
Сбыт товара через посредника - это реализация (продажа) организацией товаров путем заключения договора комиссии с комиссионером или агентского договора с агентом (как пример, продажа нежилого помещения при помощи услуг агента недвижимости или продажа автомобиля через комиссионера).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Может ли риелтор (физическое лицо, осуществляющее риелторскую деятельность) применять налог на профессиональный доход?
(Консультация эксперта, 2020)
Таким образом, в том случае, если риелторская деятельность не предполагает заключения перечисленных выше договоров (агентского договора, договора поручения или договора комиссии), а с клиентом заключается договор об оказании услуг, в частности по подбору объекта недвижимости или услуг по сопровождению сделки купли-продажи, риелтор вправе применять налоговый режим "Налог на профессиональный доход" при соблюдении остальных критериев, установленных Законом N 422-ФЗ.

Нормативные акты: Продажа недвижимости по договору комиссии

Постановление Правительства РФ от 29.06.2019 N 841
"Об организации обособленного учета имущества, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программ, подпрограмм, проектов и мероприятий Союзного государства, и о внесении изменений в Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"
(вместе с "Правилами заполнения карты объекта учета, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программы, подпрограммы, проекта либо мероприятия Союзного государства, находящегося на территории Российской Федерации")
20. В строках "Стоимость (в российских рублях): создания, приобретения, кадастровая" и "Общая стоимость объектов движимого имущества одного вида (в российских рублях)" указываются стоимость создания или приобретения объекта учета и (или) его кадастровая стоимость и общая стоимость объектов движимого имущества одного вида в соответствии с актом приемки соответствующей комиссией, договором купли-продажи, платежным документом и (или) выпиской из Единого государственного реестра недвижимости либо иными документами, подтверждающими указанные стоимости объекта учета.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85
<Обзор практики разрешения споров по договору комиссии>
Между истцом и индивидуальным предпринимателем (комиссионером) заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался заключить сделку по реализации нежилого помещения. Во исполнение договора комиссии предприниматель заключил договор купли-продажи с ответчиком, после чего комиссионер и покупатель обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение, приложив к заявлению договоры комиссии и купли-продажи, а также иные необходимые документы. Регистрация перехода права состоялась на основании представленных ими документов в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".