Сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду незарегистрированного недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: НДС: Налоговый орган доначислил НДС Физлицу, которое сдает в аренду (реализует) недвижимость
(КонсультантПлюс, 2024)Физлицо, которое не было зарегистрировано как ИП, сдавало в аренду или реализовывало недвижимость (земельные участки, нежилые помещения и др.).
(КонсультантПлюс, 2024)Физлицо, которое не было зарегистрировано как ИП, сдавало в аренду или реализовывало недвижимость (земельные участки, нежилые помещения и др.).
Важнейшая практика по ст. 607 ГК РФМожно сдать в аренду:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор судебной практики в письме ФНС России
(Шишкин Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 7)Еще одним положительным с точки зрения налогообложения физических лиц моментом является возможность учета профессиональных вычетов даже в случае отсутствия регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, речь идет о возможности уменьшения налоговой базы при сдаче в аренду недвижимости физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ИП, на сумму коммунальных платежей, трат на приобретение объекта и иных подтвержденных расходов, связанных с затратами на его эксплуатацию (п. 7 Обзора).
(Шишкин Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 7)Еще одним положительным с точки зрения налогообложения физических лиц моментом является возможность учета профессиональных вычетов даже в случае отсутствия регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, речь идет о возможности уменьшения налоговой базы при сдаче в аренду недвижимости физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ИП, на сумму коммунальных платежей, трат на приобретение объекта и иных подтвержденных расходов, связанных с затратами на его эксплуатацию (п. 7 Обзора).
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Несмотря на то что изложенные выше соображения основаны на здравом смысле и формальной логике (если уж обязаться продать то, что не принадлежит продавцу, можно, то обязаться передать в аренду то, что не принадлежит арендодателю, тем более можно), судебная практика длительное время исходила из того, что договор аренды, заключенный несобственником, нарушает закон и потому является ничтожным. Основанием для такого вывода были положения ст. 608 ГК РФ, которая предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику вещи. Однако впоследствии эта норма была истолкована ВАС РФ в том смысле, что если вещь была сдана в аренду не собственником, а неуправомоченным лицом, то эта норма является основанием для взыскания собственником с неуправомоченного арендодателя полученных им от арендатора арендных платежей (п. 10 и 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). При этом нет никаких препятствий для заключения договоров об аренде вещей, которые будут созданы или приобретены арендодателем в будущем, и даже для передачи в аренду вещей, которые хотя и не принадлежат арендодателю в момент исполнения договора на праве собственности (например, застройщик передает в аренду помещения в торговом центре, право собственности на который за ним еще не зарегистрировано в реестре; покупатель сдает в аренду недвижимость, которая передана ему продавцом во владение во исполнение договора купли-продажи, но переход права собственности не зарегистрирован), но тем не менее находятся в законном владении арендодателя.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Несмотря на то что изложенные выше соображения основаны на здравом смысле и формальной логике (если уж обязаться продать то, что не принадлежит продавцу, можно, то обязаться передать в аренду то, что не принадлежит арендодателю, тем более можно), судебная практика длительное время исходила из того, что договор аренды, заключенный несобственником, нарушает закон и потому является ничтожным. Основанием для такого вывода были положения ст. 608 ГК РФ, которая предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику вещи. Однако впоследствии эта норма была истолкована ВАС РФ в том смысле, что если вещь была сдана в аренду не собственником, а неуправомоченным лицом, то эта норма является основанием для взыскания собственником с неуправомоченного арендодателя полученных им от арендатора арендных платежей (п. 10 и 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). При этом нет никаких препятствий для заключения договоров об аренде вещей, которые будут созданы или приобретены арендодателем в будущем, и даже для передачи в аренду вещей, которые хотя и не принадлежат арендодателю в момент исполнения договора на праве собственности (например, застройщик передает в аренду помещения в торговом центре, право собственности на который за ним еще не зарегистрировано в реестре; покупатель сдает в аренду недвижимость, которая передана ему продавцом во владение во исполнение договора купли-продажи, но переход права собственности не зарегистрирован), но тем не менее находятся в законном владении арендодателя.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23
(ред. от 07.07.2015)
"О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве"2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.
(ред. от 07.07.2015)
"О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве"2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.