Преимущественное право покупки муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2024)...суды... пришли к выводу о том, что ООО соответствует критерию... необходимому для реализации преимущественного права приобретения испрашиваемого муниципального имущества...
(КонсультантПлюс, 2024)...суды... пришли к выводу о том, что ООО соответствует критерию... необходимому для реализации преимущественного права приобретения испрашиваемого муниципального имущества...
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 3 "Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества" Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Из положений статьи 3 Закона от 22.07.2008 от 159-ФЗ следует, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)В-третьих, порядок проведения приватизационных торгов делает бесполезным преимущественное право покупки продаваемой доли в праве общей собственности, чрезвычайно обременительным для сособственника, продающего свою долю в праве. Ведь цель преимущественного права покупки достигается через открытые торги. Желание приобрести продаваемую долю преимущественно перед другими потенциальными покупателями может быть реализовано сособственником через участие в открытых торгах. Вот почему упоминаемые в ст. 250 ГК РФ публичные торги должны пониматься широко, под ними следует подразумевать и открытые торги в процессе приватизации государственного и муниципального имущества. Ведь очевидно, что преимущественное право покупки в ст. 250 ГК РФ исключается потому, что публичные торги сами по себе являются адекватной заменой преимущественного права покупки, как и открытые торги в процессе приватизации. В противном случае сособственник получает двойную возможность приобрести продаваемую долю (на торгах и посредством реализации права преимущественной покупки), а продавец доли вполне может понести убытки. Ведь если бы сособственник имущества участвовал в торгах и стремился стать покупателем, то предлагал бы более высокую цену, чем его соперники, его предложение могло превысить цену, которая сложилась без его участия.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)В-третьих, порядок проведения приватизационных торгов делает бесполезным преимущественное право покупки продаваемой доли в праве общей собственности, чрезвычайно обременительным для сособственника, продающего свою долю в праве. Ведь цель преимущественного права покупки достигается через открытые торги. Желание приобрести продаваемую долю преимущественно перед другими потенциальными покупателями может быть реализовано сособственником через участие в открытых торгах. Вот почему упоминаемые в ст. 250 ГК РФ публичные торги должны пониматься широко, под ними следует подразумевать и открытые торги в процессе приватизации государственного и муниципального имущества. Ведь очевидно, что преимущественное право покупки в ст. 250 ГК РФ исключается потому, что публичные торги сами по себе являются адекватной заменой преимущественного права покупки, как и открытые торги в процессе приватизации. В противном случае сособственник получает двойную возможность приобрести продаваемую долю (на торгах и посредством реализации права преимущественной покупки), а продавец доли вполне может понести убытки. Ведь если бы сособственник имущества участвовал в торгах и стремился стать покупателем, то предлагал бы более высокую цену, чем его соперники, его предложение могло превысить цену, которая сложилась без его участия.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением категорий, перечисленных в указанной статье, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. Одним из условий реализации данного права является нахождение арендуемого имущества во временном владении (и (или) пользовании) арендатора по договору или договорам аренды такого имущества непрерывно в течение срока, предусмотренного указанным Законом, при выполнении установленных им условий.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 29.12.2022)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 5. Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение
(ред. от 29.12.2022)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 5. Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Уполномоченный орган муниципального образования (продавец; далее - комитет) и общество (покупатель) подписали договор купли-продажи арендуемого помещения на основании заявления общества о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), результатов проведенной оценки рыночной стоимости недвижимого имущества и постановления администрации муниципального образования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Уполномоченный орган муниципального образования (продавец; далее - комитет) и общество (покупатель) подписали договор купли-продажи арендуемого помещения на основании заявления общества о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), результатов проведенной оценки рыночной стоимости недвижимого имущества и постановления администрации муниципального образования.