Продажа имущества ниже рыночной
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества ниже рыночной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа государственного имущества без объявления цены
(КонсультантПлюс, 2024)...По результатам подведения итогов решено отказать в рассмотрении всех предложений о цене в связи с тем, что предложения о цене приобретения всех претендентов ниже рыночной стоимости имущества. Продажа имущества без объявления цены признана несостоявшейся...
(КонсультантПлюс, 2024)...По результатам подведения итогов решено отказать в рассмотрении всех предложений о цене в связи с тем, что предложения о цене приобретения всех претендентов ниже рыночной стоимости имущества. Продажа имущества без объявления цены признана несостоявшейся...
Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2021 N 307-ЭС20-24180 по делу N А56-90739/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договоров купли-продажи зданий.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку сделки, исходя из реальной стоимости отчуждаемого имущества, являются крупными для общества и совершены без согласия его участников; продажа объектов по цене в несколько раз ниже рыночной причиняет обществу убытки; срок исковой давности не пропущен (предъявлению иска препятствовала незаконная ликвидация общества).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: спорные сделки, исходя из реальной стоимости отчуждаемого имущества, являются крупными для общества, а продажа спорных объектов по цене, которая в несколько раз ниже рыночной, причинила обществу значительные убытки; оспариваемые сделки совершены без требуемого в данном случае согласия участников общества, так как решение об их одобрении не принималось (протокол от 09.06.2016 N 3/16 об одобрении сделки сфальсифицирован), следовательно являются недействительными; подлежат применению последствия недействительности сделок в виде возврата спорного имущества обществу; поскольку доказательств того, что общество получило равноценное встречное предоставление в материалы дела не представлено, необходимость в применении двусторонней реституции в данном случае отсутствовала; срок исковой давности не пропущен.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договоров купли-продажи зданий.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку сделки, исходя из реальной стоимости отчуждаемого имущества, являются крупными для общества и совершены без согласия его участников; продажа объектов по цене в несколько раз ниже рыночной причиняет обществу убытки; срок исковой давности не пропущен (предъявлению иска препятствовала незаконная ликвидация общества).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: спорные сделки, исходя из реальной стоимости отчуждаемого имущества, являются крупными для общества, а продажа спорных объектов по цене, которая в несколько раз ниже рыночной, причинила обществу значительные убытки; оспариваемые сделки совершены без требуемого в данном случае согласия участников общества, так как решение об их одобрении не принималось (протокол от 09.06.2016 N 3/16 об одобрении сделки сфальсифицирован), следовательно являются недействительными; подлежат применению последствия недействительности сделок в виде возврата спорного имущества обществу; поскольку доказательств того, что общество получило равноценное встречное предоставление в материалы дела не представлено, необходимость в применении двусторонней реституции в данном случае отсутствовала; срок исковой давности не пропущен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Но в случае налогового спора ПСК должен быть готов привести аргументы об экономических причинах (отличающихся от причин налоговой экономии) продажи имущества по цене ниже рыночной.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Но в случае налогового спора ПСК должен быть готов привести аргументы об экономических причинах (отличающихся от причин налоговой экономии) продажи имущества по цене ниже рыночной.
Статья: Особенности признания сделок недействительными при банкротстве кредитных организаций
(Борисов В.К., Сарнакова А.В.)
("Банковское право", 2020, N 4)Неравноценным встречным исполнением также являются случаи, когда цена сделки, указанная в договоре, свидетельствует о ее выгодности для должника, однако порядок оплаты, предусмотренный договором, полностью исключает получение должником какой-либо экономической выгоды от ее заключения. Тем не менее сам по себе факт убыточности сделки не может служить основанием для признания сделки недействительной. При рассмотрении дела в арбитражном суде необходимо учитывать всю совокупность фактов. Так, продажа имущества по цене ниже рыночной может быть обусловлена не намерением должника вывести активы, а необходимостью скорейшего получения денежных средств для покрытия иных долгов. Если будет доказано, что в намерениях должника было добиться определенной цели, достижение которой способствовало бы улучшению его финансового состояния, такая сделка не может быть признана недействительной, даже если должнику совершить задуманное не удалось <13>.
(Борисов В.К., Сарнакова А.В.)
("Банковское право", 2020, N 4)Неравноценным встречным исполнением также являются случаи, когда цена сделки, указанная в договоре, свидетельствует о ее выгодности для должника, однако порядок оплаты, предусмотренный договором, полностью исключает получение должником какой-либо экономической выгоды от ее заключения. Тем не менее сам по себе факт убыточности сделки не может служить основанием для признания сделки недействительной. При рассмотрении дела в арбитражном суде необходимо учитывать всю совокупность фактов. Так, продажа имущества по цене ниже рыночной может быть обусловлена не намерением должника вывести активы, а необходимостью скорейшего получения денежных средств для покрытия иных долгов. Если будет доказано, что в намерениях должника было добиться определенной цели, достижение которой способствовало бы улучшению его финансового состояния, такая сделка не может быть признана недействительной, даже если должнику совершить задуманное не удалось <13>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"По мнению суда первой инстанции, продажа имущества по цене ниже рыночной не противоречит действующему законодательству и сама по себе не свидетельствует о том, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение этого имущества.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"По мнению суда первой инстанции, продажа имущества по цене ниже рыночной не противоречит действующему законодательству и сама по себе не свидетельствует о том, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение этого имущества.