Неоплата по договору купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Неоплата по договору купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о признании неоплаты приобретаемого имущества существенным нарушением договора купли-продажи есть две позиции высших судов
Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27, Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27 и другие акты высших судов
Применимые нормы: пп. 1 п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 486 ГК РФФакт невыплаты денежных средств за квартиру покупателем не является доказательством причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба. Невыплата покупателем денег продавцу не признается существенным нарушением договора купли-продажи квартиры.
Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27, Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27 и другие акты высших судов
Применимые нормы: пп. 1 п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 486 ГК РФФакт невыплаты денежных средств за квартиру покупателем не является доказательством причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба. Невыплата покупателем денег продавцу не признается существенным нарушением договора купли-продажи квартиры.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2023 N 88-17582/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Установлен факт нарушения ответчиком обязательства по оплате приобретенной квартиры, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи квартиры и возникновения у истца право потребовать расторжения договора и возврата переданного по нему недвижимого имущества.
Решение: Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отметила, что представленные ответчиком доказательства, включая аудиозапись, не подтверждают оплату 700 000 руб. по договору купли-продажи квартиры. Передача ответчиком денежных средств, в счет оплаты квартиры, не продавцу ФИО6 В.Л., а другому неуполномоченному продавцом лицу не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Установлен факт нарушения ответчиком обязательства по оплате приобретенной квартиры, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи квартиры и возникновения у истца право потребовать расторжения договора и возврата переданного по нему недвижимого имущества.
Решение: Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отметила, что представленные ответчиком доказательства, включая аудиозапись, не подтверждают оплату 700 000 руб. по договору купли-продажи квартиры. Передача ответчиком денежных средств, в счет оплаты квартиры, не продавцу ФИО6 В.Л., а другому неуполномоченному продавцом лицу не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Кроме того, суд может отказать истцу в признании права собственности на квартиру, если тот в нарушение условий предварительного договора купли-продажи не оплатил стоимость квартиры в полном объеме с учетом увеличения ее площади в результате произведенных обмеров ТБТИ (например, Определение Московского городского суда от 14.06.2016 N 4г-5752/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2016 по делу N 33-49564/2016). Следует учитывать, что в такой ситуации суд может удовлетворить иск к застройщику о признании права собственности на квартиру, взыскав с истца в пользу ответчика обусловленную договором доплату за увеличенную площадь квартиры по данным БТИ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2014 по делу N 33-19382).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Кроме того, суд может отказать истцу в признании права собственности на квартиру, если тот в нарушение условий предварительного договора купли-продажи не оплатил стоимость квартиры в полном объеме с учетом увеличения ее площади в результате произведенных обмеров ТБТИ (например, Определение Московского городского суда от 14.06.2016 N 4г-5752/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2016 по делу N 33-49564/2016). Следует учитывать, что в такой ситуации суд может удовлетворить иск к застройщику о признании права собственности на квартиру, взыскав с истца в пользу ответчика обусловленную договором доплату за увеличенную площадь квартиры по данным БТИ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2014 по делу N 33-19382).
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)7. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик произвел частичную оплату стоимости помещения и в договоре не содержится условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем: Договор купли-продажи квартиры/расписка продавца о получении от покупателя части денежных средств.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)7. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик произвел частичную оплату стоимости помещения и в договоре не содержится условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем: Договор купли-продажи квартиры/расписка продавца о получении от покупателя части денежных средств.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом установлено, что Н., за которым зарегистрировано право собственности на квартиру, является инвалидом второй группы, проживает в психоневрологическом интернате, из которого в период, относящийся к заключению сделки и представлению документов на государственную регистрацию, не выезжал, денежных средств по договору купли-продажи не уплачивал. Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. не вступал, не вселялся в нее, не исполнял обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом установлено, что Н., за которым зарегистрировано право собственности на квартиру, является инвалидом второй группы, проживает в психоневрологическом интернате, из которого в период, относящийся к заключению сделки и представлению документов на государственную регистрацию, не выезжал, денежных средств по договору купли-продажи не уплачивал. Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. не вступал, не вселялся в нее, не исполнял обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, с последующими изменениями).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, с последующими изменениями).