Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о сферах применения преимущественного права покупки есть две позиции высших судов
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФПримечание. В удовлетворении иска отказано, поскольку отчуждение доли осуществлено не в форме купли-продажи, а путем внесения в уставный капитал хозяйственного общества. Следовательно, у истца отсутствовало преимущественное право покупки спорной доли.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФПримечание. В удовлетворении иска отказано, поскольку отчуждение доли осуществлено не в форме купли-продажи, а путем внесения в уставный капитал хозяйственного общества. Следовательно, у истца отсутствовало преимущественное право покупки спорной доли.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2022 N 15АП-18863/2022 по делу N А53-30353/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении ходатайства об исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка должника на преимущественное право совладельцев коммунальной квартиры на приобретение спорной комнаты не свидетельствует о невозможности реализации данного имущества и необходимости его исключения из конкурсной массы.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении ходатайства об исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка должника на преимущественное право совладельцев коммунальной квартиры на приобретение спорной комнаты не свидетельствует о невозможности реализации данного имущества и необходимости его исключения из конкурсной массы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Наконец, если признано право собственности на машино-место, то почему нельзя признать такое же право на угол в комнате, являющейся жилым помещением. Ведь с правовой точки зрения угол и машино-место мало чем отличаются. У них нет стен и входа, а границы определяются линиями на полу. Ну, так и комнату можно разделить так же. Ясно, что дробление недвижимости - путь в никуда, но логика требует осмыслить данную проблему. Есть и еще одно соображение, касающееся унификации правового режима жилых и нежилых помещений (машино-мест), - преимущественное право покупки. Почему в отношении комнат в коммунальных квартирах (сиречь помещений) оно есть, а в отношении нежилых помещений (машино-мест) - нет? И всегда ли преимущественное право покупки связано с общей долевой собственностью на один объект, или оно может применяться в отношении нескольких связанных друг с другом объектов? Если верно последнее, то логически допустимо наличие преимущественного права покупки нежилых помещений (машино-мест). Если же верно первое, то не должно быть преимущественного права покупки в коммуналках. Логика - суровая наука.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Наконец, если признано право собственности на машино-место, то почему нельзя признать такое же право на угол в комнате, являющейся жилым помещением. Ведь с правовой точки зрения угол и машино-место мало чем отличаются. У них нет стен и входа, а границы определяются линиями на полу. Ну, так и комнату можно разделить так же. Ясно, что дробление недвижимости - путь в никуда, но логика требует осмыслить данную проблему. Есть и еще одно соображение, касающееся унификации правового режима жилых и нежилых помещений (машино-мест), - преимущественное право покупки. Почему в отношении комнат в коммунальных квартирах (сиречь помещений) оно есть, а в отношении нежилых помещений (машино-мест) - нет? И всегда ли преимущественное право покупки связано с общей долевой собственностью на один объект, или оно может применяться в отношении нескольких связанных друг с другом объектов? Если верно последнее, то логически допустимо наличие преимущественного права покупки нежилых помещений (машино-мест). Если же верно первое, то не должно быть преимущественного права покупки в коммуналках. Логика - суровая наука.
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Продать комнату в коммунальной квартире можно при соблюдении преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты другими собственниками комнат в этой коммунальной квартире (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Продать комнату в коммунальной квартире можно при соблюдении преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты другими собственниками комнат в этой коммунальной квартире (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
(ред. от 25.12.2023)6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.