Предварительный договор подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как вернуть переплату по договору
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с изложенным предлагаем зачесть имеющуюся переплату в счет предварительной оплаты по договору подряда N 03/04 от 14.04.2026.
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с изложенным предлагаем зачесть имеющуюся переплату в счет предварительной оплаты по договору подряда N 03/04 от 14.04.2026.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если включить в него обязательства по строительству, есть вероятность, что ваш договор будет смешанным, содержащим элементы в данном случае предварительного договора и договора строительного подряда (причем уже основного). Тогда по общему правилу к договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Но до заключения основного договора купли-продажи покупатель не обладает правами на участок и не может осуществлять строительство на нем. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ это может делать собственник участка либо иные лица, которым собственник дал такое разрешение. Поэтому покупатель не может выступать заказчиком и предоставить участок для строительства продавцу (подрядчику), как того требует п. 1 ст. 747 ГК РФ только после передачи участка покупателю. В этой связи представляется, что смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора строительного подряда, можно заключить при условии, что покупатель будет обладать правами на земельный участок на момент передачи участка для строительства продавцу (подрядчику). Если продавец в итоге построит здание (дом) как собственник участка для себя, то по умолчанию и право собственности на созданный объект недвижимости возникнет у него (ст. 287.1 ГК РФ). И в случае незаключения по каким-то причинам основного договора купли-продажи участка покупатель рискует не получить в собственность ни участок, ни построенное здание (дом). Если и продавец не обладает правами на участок, которые позволяют осуществлять на нем строительство, то построенный объект по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ и вовсе могут признать самовольной постройкой.
(КонсультантПлюс, 2026)Если включить в него обязательства по строительству, есть вероятность, что ваш договор будет смешанным, содержащим элементы в данном случае предварительного договора и договора строительного подряда (причем уже основного). Тогда по общему правилу к договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Но до заключения основного договора купли-продажи покупатель не обладает правами на участок и не может осуществлять строительство на нем. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ это может делать собственник участка либо иные лица, которым собственник дал такое разрешение. Поэтому покупатель не может выступать заказчиком и предоставить участок для строительства продавцу (подрядчику), как того требует п. 1 ст. 747 ГК РФ только после передачи участка покупателю. В этой связи представляется, что смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора строительного подряда, можно заключить при условии, что покупатель будет обладать правами на земельный участок на момент передачи участка для строительства продавцу (подрядчику). Если продавец в итоге построит здание (дом) как собственник участка для себя, то по умолчанию и право собственности на созданный объект недвижимости возникнет у него (ст. 287.1 ГК РФ). И в случае незаключения по каким-то причинам основного договора купли-продажи участка покупатель рискует не получить в собственность ни участок, ни построенное здание (дом). Если и продавец не обладает правами на участок, которые позволяют осуществлять на нем строительство, то построенный объект по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ и вовсе могут признать самовольной постройкой.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 201 "Дополнительное решение суда" ГПК РФ"Решением от 30 мая 2024 года суд отказал истцу в удовлетворении требований к ответчику о взыскании предварительной оплаты по договору подряда, убытков и неустойки, не усмотрев нарушений условий договора со стороны С. Однако, как следует из содержания дополнительного решения от 19 августа 2024 года, принятого по настоящему делу, требования истца были удовлетворены.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)не получится изменить природу договора при помощи его названия. Если вы фактически согласовали существенные условия договора купли-продажи будущей вещи, но назвали его предварительным, инвестиционным, договором подряда или простого товарищества, к нему могут быть применены правила о договоре купли-продажи будущей вещи (п. п. 4, 6, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13);
(КонсультантПлюс, 2026)не получится изменить природу договора при помощи его названия. Если вы фактически согласовали существенные условия договора купли-продажи будущей вещи, но назвали его предварительным, инвестиционным, договором подряда или простого товарищества, к нему могут быть применены правила о договоре купли-продажи будущей вещи (п. п. 4, 6, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)В подтверждение несения расходов по ремонту и размера убытков истец представил заключение специалиста N 855 с расчетом объемов ремонта и предварительной цены; договор подряда на ремонтно-отделочные работы N 129 от 04.03.2014, акт о приемке выполненных работ от 20.05.2014, акт о приемке выполненных работ от 29.05.2014; Справку КС-3 от 20.05.2014, Справку КС-3 от 29.05.2014, платежные поручения об оплате истцом выполненных работ от 25.03.2014 N 1387, от 10.06.2014 N 2919 и от 10.06.2014 N 2918.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)В подтверждение несения расходов по ремонту и размера убытков истец представил заключение специалиста N 855 с расчетом объемов ремонта и предварительной цены; договор подряда на ремонтно-отделочные работы N 129 от 04.03.2014, акт о приемке выполненных работ от 20.05.2014, акт о приемке выполненных работ от 29.05.2014; Справку КС-3 от 20.05.2014, Справку КС-3 от 29.05.2014, платежные поручения об оплате истцом выполненных работ от 25.03.2014 N 1387, от 10.06.2014 N 2919 и от 10.06.2014 N 2918.
Готовое решение: Какой порядок устранения недостатков выполненных работ по договору подряда в гарантийный период
(КонсультантПлюс, 2026)В п. 5 ст. 753 ГК РФ предусмотрена необходимость предварительных испытаний по договору строительного подряда до приемки результата работ, когда это предусмотрено законом или договором либо вытекает из характера работ. Если в ходе устранения недостатков какие-то работы подрядчик выполнил повторно и в отношении них проведение испытаний обязательно в силу закона или вытекает из характера работ, то полагаем, что заказчик может потребовать проведения испытаний, сославшись на п. 5 ст. 753 ГК РФ. Например, должны проводиться испытания отдельных сетей газораспределения и газопотребления по завершении их строительства, реконструкции, монтажа и капитального ремонта (п. 61 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления). Если в ходе гарантийного ремонта были проведены демонтаж и повторный монтаж указанных сетей, то представляется, что требование о проведении предварительных испытаний можно считать обоснованным.
(КонсультантПлюс, 2026)В п. 5 ст. 753 ГК РФ предусмотрена необходимость предварительных испытаний по договору строительного подряда до приемки результата работ, когда это предусмотрено законом или договором либо вытекает из характера работ. Если в ходе устранения недостатков какие-то работы подрядчик выполнил повторно и в отношении них проведение испытаний обязательно в силу закона или вытекает из характера работ, то полагаем, что заказчик может потребовать проведения испытаний, сославшись на п. 5 ст. 753 ГК РФ. Например, должны проводиться испытания отдельных сетей газораспределения и газопотребления по завершении их строительства, реконструкции, монтажа и капитального ремонта (п. 61 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления). Если в ходе гарантийного ремонта были проведены демонтаж и повторный монтаж указанных сетей, то представляется, что требование о проведении предварительных испытаний можно считать обоснованным.
Путеводитель по договорной работе. Подряд. Рекомендации по заключению договора8.3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОПЛАТА РАБОТЫ
Готовое решение: Как согласовать условия о цене и порядке оплаты работ в договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Если условие о предварительной оплате (авансе) в договоре подряда не согласовано, то в силу п. 2 ст. 711 ГК РФ подрядчик не вправе потребовать выплаты ему аванса, если это не предусмотрено законом. Заказчик должен оплатить работу после окончательной сдачи результата работы и при соблюдении условий, указанных в п. 1 ст. 711 ГК РФ. У подрядчика при этом возникает риск, связанный с тем, что требовать выплаты аванса он не сможет.
(КонсультантПлюс, 2026)Если условие о предварительной оплате (авансе) в договоре подряда не согласовано, то в силу п. 2 ст. 711 ГК РФ подрядчик не вправе потребовать выплаты ему аванса, если это не предусмотрено законом. Заказчик должен оплатить работу после окончательной сдачи результата работы и при соблюдении условий, указанных в п. 1 ст. 711 ГК РФ. У подрядчика при этом возникает риск, связанный с тем, что требовать выплаты аванса он не сможет.
Путеводитель по договорной работе. Подряд. Риски подрядчика при заключении договора7.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОПЛАТА РАБОТЫ
Статья: Стенограмма Научной конференции "Генезис и развитие российского договорного права", приуроченной к 80-летию со дня рождения С.А. Хохлова
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Организационно-предварительные договоры - это самостоятельные договоры, которые не сливаются с основными договорами. Поэтому я категорически не согласен с теорией единого договора, о чем не буду говорить из-за недостатка времени. Организационно-предварительные договоры заключаются с целью обеспечить заключение основного договора. После заключения основного договора действие организационно-предварительного договора прекращается полностью, что имеет место в случаях предварительного договора и опциона на заключение договора, либо частично, как в случае рамочного договора, если он предусматривает заключение нескольких договоров. Так, в зависимости от того, для заключения какого основного договора заключается предварительный договор, различается предварительный договор купли-продажи, предварительный договор аренды, предварительный договор подряда и так далее. После заключения договора купли-продажи действие предварительного договора прекращается. Таким образом, предварительный договор является не договорной конструкцией, а полноценным гражданско-правовым договором, только существующим не в сетке основных договоров, а в сетке другой группы договоров - организационно-предварительных договоров.
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Организационно-предварительные договоры - это самостоятельные договоры, которые не сливаются с основными договорами. Поэтому я категорически не согласен с теорией единого договора, о чем не буду говорить из-за недостатка времени. Организационно-предварительные договоры заключаются с целью обеспечить заключение основного договора. После заключения основного договора действие организационно-предварительного договора прекращается полностью, что имеет место в случаях предварительного договора и опциона на заключение договора, либо частично, как в случае рамочного договора, если он предусматривает заключение нескольких договоров. Так, в зависимости от того, для заключения какого основного договора заключается предварительный договор, различается предварительный договор купли-продажи, предварительный договор аренды, предварительный договор подряда и так далее. После заключения договора купли-продажи действие предварительного договора прекращается. Таким образом, предварительный договор является не договорной конструкцией, а полноценным гражданско-правовым договором, только существующим не в сетке основных договоров, а в сетке другой группы договоров - организационно-предварительных договоров.