Расторжение предварительного договора купли-продажи покупателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение предварительного договора купли-продажи покупателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)При расторжении предварительного договора купли-продажи продавец может не возвращать полученный от покупателя обеспечительный платеж, если по договору денежные средства не подлежат возврату из-за неисполнения покупателем обязательств (заложению денег в банковскую ячейку и пр.) и покупатель их не исполнил
(КонсультантПлюс, 2024)При расторжении предварительного договора купли-продажи продавец может не возвращать полученный от покупателя обеспечительный платеж, если по договору денежные средства не подлежат возврату из-за неисполнения покупателем обязательств (заложению денег в банковскую ячейку и пр.) и покупатель их не исполнил
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 26.1 "Дистанционный способ продажи товара" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился и вышестоящий суд, руководствуясь положениями статей 432, 454, 455, 492, 497 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи с нормами статьи 26.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установил факт нарушения ответчиком прав Горностая Е.Б. как потребителя, связанного с отказом от расторжения договора купли-продажи мебели и возврата предварительной оплаты, поскольку покупатель, воспользовавшись предоставленным ему правом, отказался от исполнения договора до передачи ему товара, не обладающего индивидуально-определенными свойствами, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения8.1. Вывод из судебной практики: Право покупателя истребовать у продавца сумму предоплаты, предусмотренное п. 3 ст. 487 ГК РФ, не обусловлено предварительным требованием о расторжении договора или прекращением договорных отношений между сторонами.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Пример из практики. Покупатель несколько раз просрочил внесение платежей по предварительному договору купли-продажи. И тогда продавец уведомил его о расторжении договора и вернул все деньги. Покупатель не согласился с таким подходом и обратился в суд. Спор рассматривался в трех инстанциях. И Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов, направив дело на новое рассмотрение. По делу N 18-КГ21-29-К4 <1> ВС РФ указал, что при рассмотрении споров необходимо обращать внимание на сущность договора. Суды применяли нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а надо было нормы ГК РФ, как к предварительному договору купли-продажи.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Пример из практики. Покупатель несколько раз просрочил внесение платежей по предварительному договору купли-продажи. И тогда продавец уведомил его о расторжении договора и вернул все деньги. Покупатель не согласился с таким подходом и обратился в суд. Спор рассматривался в трех инстанциях. И Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов, направив дело на новое рассмотрение. По делу N 18-КГ21-29-К4 <1> ВС РФ указал, что при рассмотрении споров необходимо обращать внимание на сущность договора. Суды применяли нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а надо было нормы ГК РФ, как к предварительному договору купли-продажи.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд отменил судебный акт апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд в ином составе судей, так как установил в том числе следующее: до наступления срока заключения основного договора продавец отказался от его заключения, направив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении указанного договора; причиной тому послужило снижение зарплаты супруга продавца, вызванное ограничениями в связи с пандемией, из-за чего стало невозможно купить жилое помещение, куда планировалось переехать; об этом продавец оповестил покупателя через риэлтора и возвратил задаток; продавец со ссылкой на ст. 401 ГК РФ возражал против иска, указывая также на то, что основной договор было невозможно заключить из-за введения режима изоляции. Кассационный суд со ссылкой в том числе на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ, разъяснения Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1 указал, что не проверены доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд отменил судебный акт апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд в ином составе судей, так как установил в том числе следующее: до наступления срока заключения основного договора продавец отказался от его заключения, направив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении указанного договора; причиной тому послужило снижение зарплаты супруга продавца, вызванное ограничениями в связи с пандемией, из-за чего стало невозможно купить жилое помещение, куда планировалось переехать; об этом продавец оповестил покупателя через риэлтора и возвратил задаток; продавец со ссылкой на ст. 401 ГК РФ возражал против иска, указывая также на то, что основной договор было невозможно заключить из-за введения режима изоляции. Кассационный суд со ссылкой в том числе на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ, разъяснения Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1 указал, что не проверены доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.