Переход права аренды под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права аренды под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)98. Возможность признания сделок недействительными по совокупности ст. 10 и 168 ГК РФ появилась в 2008 г. при рассмотрении дела с участием кардиологического санаторного центра "Переделкино". Президиум ВАС РФ допустил признание сделки недействительной по совокупности указанных выше статей <1>. Данное знаковое дело в том же году попало в Обзор практики ВАС РФ <2>, и фабула его такова. Санаторий по договорам купли-продажи передал в собственность общества с ограниченной ответственностью три здания санатория. Через четыре дня после государственной регистрации перехода права собственности на здания стороны заключили договор аренды одного из зданий (лечебно-спального корпуса), по которому новый собственник (общество с ограниченной ответственностью) предоставил этот объект в аренду прежнему собственнику (санаторию). Далее санаторий обратился в суд с иском к обществу о признании сделок недействительными на основании ст. 168 и 170 ГК РФ, поскольку сделка являлась для санатория крайне невыгодной и имелись подозрения о наличии сговора между директором и контрагентом. Нижестоящие суды признали сделки мнимыми (п. 1 ст. 170 ГК РФ), посчитав, что представленный в материалы дела передаточный акт не является достаточным доказательством, свидетельствующим о реальной передаче зданий обществу. Фактически владельцем зданий оставался санаторий.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)98. Возможность признания сделок недействительными по совокупности ст. 10 и 168 ГК РФ появилась в 2008 г. при рассмотрении дела с участием кардиологического санаторного центра "Переделкино". Президиум ВАС РФ допустил признание сделки недействительной по совокупности указанных выше статей <1>. Данное знаковое дело в том же году попало в Обзор практики ВАС РФ <2>, и фабула его такова. Санаторий по договорам купли-продажи передал в собственность общества с ограниченной ответственностью три здания санатория. Через четыре дня после государственной регистрации перехода права собственности на здания стороны заключили договор аренды одного из зданий (лечебно-спального корпуса), по которому новый собственник (общество с ограниченной ответственностью) предоставил этот объект в аренду прежнему собственнику (санаторию). Далее санаторий обратился в суд с иском к обществу о признании сделок недействительными на основании ст. 168 и 170 ГК РФ, поскольку сделка являлась для санатория крайне невыгодной и имелись подозрения о наличии сговора между директором и контрагентом. Нижестоящие суды признали сделки мнимыми (п. 1 ст. 170 ГК РФ), посчитав, что представленный в материалы дела передаточный акт не является достаточным доказательством, свидетельствующим о реальной передаче зданий обществу. Фактически владельцем зданий оставался санаторий.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)В договор рекомендуем включить условие о том, что покупатель согласен приобрести здание, обремененное арендой, и указать условия этой аренды (кто арендаторы, что является объектом аренды, срок аренды, размер арендной платы и пр.). Можно также передать покупателю под расписку копии договоров аренды. Дело в том, что переход права собственности на здание к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). К покупателю как новому арендодателю перейдут не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025).
(КонсультантПлюс, 2026)В договор рекомендуем включить условие о том, что покупатель согласен приобрести здание, обремененное арендой, и указать условия этой аренды (кто арендаторы, что является объектом аренды, срок аренды, размер арендной платы и пр.). Можно также передать покупателю под расписку копии договоров аренды. Дело в том, что переход права собственности на здание к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). К покупателю как новому арендодателю перейдут не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 28 "Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Исходя из положений статей 1, 28, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 552, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды обоснованно пришли к выводу, что к ФИО5, как покупателю здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на здание перешло право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым он принял права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости - К. выбыл из обязательства по аренде данного земельного участка."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление земельного участка в аренду без торгов
(КонсультантПлюс, 2026)К новому собственнику здания переходит право на аренду соответствующего земельного участка без торгов, если договор аренды с предыдущим собственником возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)К новому собственнику здания переходит право на аренду соответствующего земельного участка без торгов, если договор аренды с предыдущим собственником возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В итоге суд пришел к выводу об отсутствии разумных экономических мотивов со стороны ответчиков при совершении цепочки оспариваемых сделок, которые, по мнению суда апелляционной инстанции, в действительности были направлены на вывод активов из конкурсной массы: банк получил контроль над спорным имуществом через корпоративное участие в предприятии и фирме, при этом основные обязательства были сохранены в первоначальном виде. При таких условиях суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные требования, признав ничтожным переход прав собственности на здания и права аренды земельного участка от должника к доверительному управляющему, обязав вернуть имущество в конкурсную массу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В итоге суд пришел к выводу об отсутствии разумных экономических мотивов со стороны ответчиков при совершении цепочки оспариваемых сделок, которые, по мнению суда апелляционной инстанции, в действительности были направлены на вывод активов из конкурсной массы: банк получил контроль над спорным имуществом через корпоративное участие в предприятии и фирме, при этом основные обязательства были сохранены в первоначальном виде. При таких условиях суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные требования, признав ничтожным переход прав собственности на здания и права аренды земельного участка от должника к доверительному управляющему, обязав вернуть имущество в конкурсную массу.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийВ соответствии с требованиями законодательства РФ, если договором аренды здания или сооружения не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, то на срок аренды недвижимости к арендатору переходит право пользования той частью участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению. Вместе с тем арендатор в таком случае считается землепользователем, а пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ предусмотрена платность землепользования, формами которой является уплата арендной платы или земельного налога.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Нужно ли указывать в договоре купли-продажи здания стоимость перехода к покупателю права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Нужно ли указывать в договоре купли-продажи здания стоимость перехода к покупателю права аренды земельного участка