Аренда земельных участков мсфо
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельных участков мсфо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)МСФО 40, который введен в РФ в действие Приказом Минфина России от 28 декабря 2015 года N 217н, определяет инвестиционную недвижимость аналогично, как землю или здание (его часть), которые находятся в распоряжении собственника или владельца по договору аренды (в т.ч. операционной) и используются им для получения дохода не от использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности, а в виде:
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)МСФО 40, который введен в РФ в действие Приказом Минфина России от 28 декабря 2015 года N 217н, определяет инвестиционную недвижимость аналогично, как землю или здание (его часть), которые находятся в распоряжении собственника или владельца по договору аренды (в т.ч. операционной) и используются им для получения дохода не от использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности, а в виде:
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)МСФО (IFRS) 16 не предусматривает исключения в отношении амортизации актива, представляющего собой право пользования земельным участком. Земельный участок имеет неограниченный срок полезного использования, срок полезного использования актива в форме права пользования строго ограничен сроком аренды.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)МСФО (IFRS) 16 не предусматривает исключения в отношении амортизации актива, представляющего собой право пользования земельным участком. Земельный участок имеет неограниченный срок полезного использования, срок полезного использования актива в форме права пользования строго ограничен сроком аренды.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)Справедливая стоимость - цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки. (См. МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости".)
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)Справедливая стоимость - цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки. (См. МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости".)
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 12 "Налоги на прибыль"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2024)Поскольку данная инвестиционная недвижимость оценивается с использованием модели учета по справедливой стоимости в соответствии с МСФО (IAS) 40, то действует опровержимое допущение о том, что организация получит возмещение балансовой стоимости этой инвестиционной недвижимости исключительно через продажу. Если данное допущение не опровергается, то отложенный налог должен отражать налоговые последствия, возникающие в случае возмещения балансовой стоимости исключительно через продажу, даже если организация ожидает получать арендный доход от этой недвижимости до ее продажи.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2024)Поскольку данная инвестиционная недвижимость оценивается с использованием модели учета по справедливой стоимости в соответствии с МСФО (IAS) 40, то действует опровержимое допущение о том, что организация получит возмещение балансовой стоимости этой инвестиционной недвижимости исключительно через продажу. Если данное допущение не опровергается, то отложенный налог должен отражать налоговые последствия, возникающие в случае возмещения балансовой стоимости исключительно через продажу, даже если организация ожидает получать арендный доход от этой недвижимости до ее продажи.
Статья: Инвестиционная недвижимость: новый взгляд на классификацию актива
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Международные стандарты (МСФО), на которых основаны российские правила, тоже не дают четкого определения, что считать инвестиционной недвижимостью. Так, МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" содержит подробное руководство по разграничению инвестиционной недвижимости и основных средств. Оно сосредоточено на вопросе значимости сопутствующих услуг при предоставлении актива в аренду. Однако этот вопрос не является единственной проблемой, порождающей трудности в классификации инвестиционной недвижимости. Сложности возникают также с трактовкой самого понятия "недвижимость". В этой части МСФО (IAS) 40 указывает, что в качестве инвестиционной недвижимости учитываются земля (land), строение (building) или их комбинация. Никаких других уточнений по этому поводу в нем нет.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)Международные стандарты (МСФО), на которых основаны российские правила, тоже не дают четкого определения, что считать инвестиционной недвижимостью. Так, МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" содержит подробное руководство по разграничению инвестиционной недвижимости и основных средств. Оно сосредоточено на вопросе значимости сопутствующих услуг при предоставлении актива в аренду. Однако этот вопрос не является единственной проблемой, порождающей трудности в классификации инвестиционной недвижимости. Сложности возникают также с трактовкой самого понятия "недвижимость". В этой части МСФО (IAS) 40 указывает, что в качестве инвестиционной недвижимости учитываются земля (land), строение (building) или их комбинация. Никаких других уточнений по этому поводу в нем нет.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если землю берут в аренду не для создания объектов инвестиционной недвижимости, а для выращивания сельхозкультур или строительства производственного здания для собственных нужд, то амортизировать ППА по договору земли в этом случае придется. Однако стандарт не уточняет механизм погашения стоимости права пользования активом в виде предмета аренды земли. МСФО (IFRS) 16 также не содержит отдельных норм по порядку амортизации права пользования земельным участком".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если землю берут в аренду не для создания объектов инвестиционной недвижимости, а для выращивания сельхозкультур или строительства производственного здания для собственных нужд, то амортизировать ППА по договору земли в этом случае придется. Однако стандарт не уточняет механизм погашения стоимости права пользования активом в виде предмета аренды земли. МСФО (IFRS) 16 также не содержит отдельных норм по порядку амортизации права пользования земельным участком".
Вопрос: Как в бухгалтерском учете арендатора отражается аренда земельного участка?
(Консультация эксперта, 2026)Относительно амортизации ППА необходимо отметить, что в общем случае после признания ППА амортизируется. Пункт 17 ФСБУ 25/2018 устанавливает, что стоимость ППА не погашается посредством амортизации, если схожие по характеру использования активы не амортизируются. Поскольку стоимость земельных участков не амортизируется, существует точка зрения, что и право пользования рассматриваемым земельным участком не амортизируется.
(Консультация эксперта, 2026)Относительно амортизации ППА необходимо отметить, что в общем случае после признания ППА амортизируется. Пункт 17 ФСБУ 25/2018 устанавливает, что стоимость ППА не погашается посредством амортизации, если схожие по характеру использования активы не амортизируются. Поскольку стоимость земельных участков не амортизируется, существует точка зрения, что и право пользования рассматриваемым земельным участком не амортизируется.
Готовое решение: Инвестиционная недвижимость и ее учет
(КонсультантПлюс, 2026)Такую недвижимость противопоставляют недвижимости, занимаемой владельцем (собственником или арендатором) для производства, поставки товаров, оказания услуг либо для административных целей (п. 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость").
(КонсультантПлюс, 2026)Такую недвижимость противопоставляют недвижимости, занимаемой владельцем (собственником или арендатором) для производства, поставки товаров, оказания услуг либо для административных целей (п. 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость").
Статья: Когда договор аренды есть, а объекта аренды в бухучете нет
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)И даже если назначение земли предопределено занимаемой постройкой, то у клиента остается право эксплуатировать актив. А значит, как мы уже разобрались, по правилам МСФО это означает, что у арендатора есть право принимать решения о способе использования <14>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)И даже если назначение земли предопределено занимаемой постройкой, то у клиента остается право эксплуатировать актив. А значит, как мы уже разобрались, по правилам МСФО это означает, что у арендатора есть право принимать решения о способе использования <14>.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Пунктом 5 МСФО (IAS) 40 понятие "инвестиционная недвижимость" определено следующим образом:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Пунктом 5 МСФО (IAS) 40 понятие "инвестиционная недвижимость" определено следующим образом:
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Пункт 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" (далее - МСФО (IAS) 40) дает следующее определение инвестиционной недвижимости: это недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но:
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Пункт 5 МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" (далее - МСФО (IAS) 40) дает следующее определение инвестиционной недвижимости: это недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но:
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)Если же арендные платежи установлены в переменной сумме, но их размер не привязан к рыночным показателям, то по общему правилу они не считаются арендными платежами, учитываемыми при формировании стоимости ППА и обязательства по аренде, а включаются по мере наступления срока их уплаты в текущие расходы или в стоимость других активов (пп. "а" п. 7.1 ПБУ 1/2008, пп. "b" п. 38 МСФО (IFRS) 16 "Аренда"). Например, платежи по договору аренды, выраженные в процентах от выручки арендатора, не включаются в фактическую стоимость ППА.
(КонсультантПлюс, 2026)Если же арендные платежи установлены в переменной сумме, но их размер не привязан к рыночным показателям, то по общему правилу они не считаются арендными платежами, учитываемыми при формировании стоимости ППА и обязательства по аренде, а включаются по мере наступления срока их уплаты в текущие расходы или в стоимость других активов (пп. "а" п. 7.1 ПБУ 1/2008, пп. "b" п. 38 МСФО (IFRS) 16 "Аренда"). Например, платежи по договору аренды, выраженные в процентах от выручки арендатора, не включаются в фактическую стоимость ППА.
Статья: Рекомендация Р-176/2025-ОК Лизинг "Критерии инвестиционной недвижимости"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Пунктом 5 МСФО (IAS) 40 инвестиционная недвижимость определяется как недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или и то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для:
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Пунктом 5 МСФО (IAS) 40 инвестиционная недвижимость определяется как недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или и то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для:
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)При существующих формулировках условий классификации возникают противоречия. Например, договор аренды земельного участка с переходом права собственности по п. 25 "а" ("условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды") является финансовой арендой, а по п. 26 "б" ("предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются") относится к операционной аренде. В МСФО (IFRS) 16 приводятся только обстоятельства классификации аренды в качестве финансовой (п. п. 63 - 64), и при их отсутствии аренда считается операционной (п. 65). В предыдущем Стандарте МСФО (IAS) 17 "Аренда" <12> операционная аренда вообще определялась как "аренда, отличная от финансовой" (п. 4).
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)При существующих формулировках условий классификации возникают противоречия. Например, договор аренды земельного участка с переходом права собственности по п. 25 "а" ("условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды") является финансовой арендой, а по п. 26 "б" ("предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются") относится к операционной аренде. В МСФО (IFRS) 16 приводятся только обстоятельства классификации аренды в качестве финансовой (п. п. 63 - 64), и при их отсутствии аренда считается операционной (п. 65). В предыдущем Стандарте МСФО (IAS) 17 "Аренда" <12> операционная аренда вообще определялась как "аренда, отличная от финансовой" (п. 4).