Аренда земель на оопт
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земель на оопт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предоставление прав на земельные участки в целях образования особо охраняемых геологических объектов
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)<40> В одном из немногих дел, в рамках рассмотрения которого осуществлено судебное толкование предписаний п. 6.1 ст. 95 ЗК РФ, суд установил следующее: 1) данной нормой предусматривается императивный принцип, согласно которому предоставление в аренду земельных участков, являющихся федеральной собственностью и занятых ООПТ федерального значения, допускается только в случаях, прямо закрепленных Законом об ООПТ; 2) при принятии решения о передаче в аренду указанных земельных участков, входящих в состав национальных парков, по иным основаниям (например, в сельскохозяйственных целях) они должны считаться изъятыми из оборота. См.: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2024 г. N 09АП-40718/2024 по делу N А40-33052/2024.
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)<40> В одном из немногих дел, в рамках рассмотрения которого осуществлено судебное толкование предписаний п. 6.1 ст. 95 ЗК РФ, суд установил следующее: 1) данной нормой предусматривается императивный принцип, согласно которому предоставление в аренду земельных участков, являющихся федеральной собственностью и занятых ООПТ федерального значения, допускается только в случаях, прямо закрепленных Законом об ООПТ; 2) при принятии решения о передаче в аренду указанных земельных участков, входящих в состав национальных парков, по иным основаниям (например, в сельскохозяйственных целях) они должны считаться изъятыми из оборота. См.: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2024 г. N 09АП-40718/2024 по делу N А40-33052/2024.
Статья: О роли органов местного самоуправления в формировании предпринимательской деятельности для достижения целей перехода России к "зеленой" экономике
(Рыженков А.Я.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 1)В части развития особо охраняемых природных территорий местного значения следует заметить, что "круг вопросов и задач, решаемых органами местного самоуправления на территориях муниципальных образований и связанных непосредственно с организацией жизнеобеспечения населения, объясняет доминирование культурного и рекреационного направлений в создаваемых ООПТ местного значения" [6, с. 295]. Перечень ООПТ местного значения и порядок их создания определяются законами субъектов РФ. Например, в Астраханской области к числу ООПТ местного значения относятся парки; охраняемые береговые линии; охраняемые речные системы; охраняемые природные ландшафты; биологические станции; природные заповедные территории; охраняемые природные объекты; нерестовые массивы <3>. Соответственно, органы местного самоуправления, инициируя создание ООПТ местного значения, могут планировать развитие экологического туризма на соответствующей территории, что обусловит появление новых "зеленых" рабочих мест, а также пополнение местного бюджета за счет налогов на имущество физических лиц, арендной платы с частных арендаторов муниципальных земельных участков, прилегающих к ООПТ местного значения, и обслуживающих туристов и т.д.
(Рыженков А.Я.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 1)В части развития особо охраняемых природных территорий местного значения следует заметить, что "круг вопросов и задач, решаемых органами местного самоуправления на территориях муниципальных образований и связанных непосредственно с организацией жизнеобеспечения населения, объясняет доминирование культурного и рекреационного направлений в создаваемых ООПТ местного значения" [6, с. 295]. Перечень ООПТ местного значения и порядок их создания определяются законами субъектов РФ. Например, в Астраханской области к числу ООПТ местного значения относятся парки; охраняемые береговые линии; охраняемые речные системы; охраняемые природные ландшафты; биологические станции; природные заповедные территории; охраняемые природные объекты; нерестовые массивы <3>. Соответственно, органы местного самоуправления, инициируя создание ООПТ местного значения, могут планировать развитие экологического туризма на соответствующей территории, что обусловит появление новых "зеленых" рабочих мест, а также пополнение местного бюджета за счет налогов на имущество физических лиц, арендной платы с частных арендаторов муниципальных земельных участков, прилегающих к ООПТ местного значения, и обслуживающих туристов и т.д.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 389 "Объект налогообложения" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Установив, что налогоплательщик (национальный парк) сдал в аренду земельный участок, находящийся в границах особо охраняемой природной территории федерального значения, для размещения на нем базы отдыха, налоговый орган доначислил в отношении данного участка земельный налог. Суд признал доначисление земельного налога правомерным, так как при сдаче такого земельного участка в аренду к нему не могут применяться общие условия об отнесении к изъятым из оборота земельным участкам, предусмотренные п. 2 ст. 27 ЗК РФ, потому отсутствуют основания для освобождения такого земельного участка от налогообложения, предусмотренные подп. 1 п. 2 ст. 389 НК РФ. Суд отметил, что неполучение прямой выгоды от сдачи в аренду изъятого из оборота земельного участка не имеет правового значения для отнесения либо неотнесения данного участка к объектам налогообложения, поскольку такие обстоятельства нормативно-правовыми актами не отнесены к основаниям, освобождающим от уплаты земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Установив, что налогоплательщик (национальный парк) сдал в аренду земельный участок, находящийся в границах особо охраняемой природной территории федерального значения, для размещения на нем базы отдыха, налоговый орган доначислил в отношении данного участка земельный налог. Суд признал доначисление земельного налога правомерным, так как при сдаче такого земельного участка в аренду к нему не могут применяться общие условия об отнесении к изъятым из оборота земельным участкам, предусмотренные п. 2 ст. 27 ЗК РФ, потому отсутствуют основания для освобождения такого земельного участка от налогообложения, предусмотренные подп. 1 п. 2 ст. 389 НК РФ. Суд отметил, что неполучение прямой выгоды от сдачи в аренду изъятого из оборота земельного участка не имеет правового значения для отнесения либо неотнесения данного участка к объектам налогообложения, поскольку такие обстоятельства нормативно-правовыми актами не отнесены к основаниям, освобождающим от уплаты земельного налога.
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 11/2026. О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)Гражданин оспорил в судебном порядке распоряжение администрации города об отказе в предоставлении в собственность находящегося у него в аренде земельного участка, относящегося к категории земель ООПТ и имеющего вид разрешенного использования "для установки домика отдыха, размещения сооружений вспомогательного использования и организации досуга".
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)Гражданин оспорил в судебном порядке распоряжение администрации города об отказе в предоставлении в собственность находящегося у него в аренде земельного участка, относящегося к категории земель ООПТ и имеющего вид разрешенного использования "для установки домика отдыха, размещения сооружений вспомогательного использования и организации досуга".
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПо общему правилу правообладатель земельного участка самостоятельно выбирает любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из тех, которые предусмотрены регламентами использования земель для территориальной зоны (особо охраняемой природной территории, ее функциональной зоны (если имеется), лесничества). Исключения предусмотрены ст. 14.4 ЗК РФ (п. 1 ст. 14.4 этого Кодекса). Возникают ситуации, при которых арендатор требует изменения вида разрешенного использования или допускает его. Отказ арендодателя изменить вид разрешенного пользования на практике вызывает споры.