Договор аренды недвижимого имущества с правом пользования земельным участком
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды недвижимого имущества с правом пользования земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"По смыслу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель, в силу прямого указания закона, приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФПокупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.1. Вывод из судебной практики: С момента регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости заказчики приобретают право пользования земельным участком, ранее предоставленным застройщику на основании договора аренды, независимо от того, оформлены ли ими соответствующие договоры аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОтменяя решение и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истцом объекты недвижимости приобретены по договору купли-продажи у ОАО "СОЛЛЕРС - Набережные Челны", который использовал земельный участок на основании договора аренды от 29.04.2010 N 1438/32/07/00-10, заключенного с прежним владельцем земельного участка (ОАО "КАМАЗ"). Доказательства прекращения указанного договора не представлены, а в силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Указанное обстоятельство также исключает обязанность ответчика заключать с истцом новый договор аренды на предложенных истцом условиях.