Формирование стоимости здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Формирование стоимости здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заметим, что если речь идет о строительстве, то налоговые органы при проведении проверок всегда уделяют внимание правильности формирования стоимости строительства (анализируют капитальные вложения на счете 08). Особенно если речь идет о строительстве объекта недвижимости, который облагается налогом на имущество по балансовой стоимости (например, производственные и складские здания). Неправильное формирование стоимости строительства, очевидно, влечет за собой неправильное формирование налоговой базы по налогу на имущество.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заметим, что если речь идет о строительстве, то налоговые органы при проведении проверок всегда уделяют внимание правильности формирования стоимости строительства (анализируют капитальные вложения на счете 08). Особенно если речь идет о строительстве объекта недвижимости, который облагается налогом на имущество по балансовой стоимости (например, производственные и складские здания). Неправильное формирование стоимости строительства, очевидно, влечет за собой неправильное формирование налоговой базы по налогу на имущество.
Готовое решение: Как определить амортизационную группу для структурированной кабельной системы
(КонсультантПлюс, 2026)либо затраты на ее создание включают в формируемую первоначальную стоимость ОС, если она проложена непосредственно при приобретении (строительстве) здания (п. 1 ст. 257 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)либо затраты на ее создание включают в формируемую первоначальную стоимость ОС, если она проложена непосредственно при приобретении (строительстве) здания (п. 1 ст. 257 НК РФ);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество ликвидировало гостиничный комплекс под строительство нового офисного здания и единовременно учло в составе внереализационных расходов затраты, представляющие собой остаточную (недоамортизированную) стоимость ликвидированных зданий и сооружений. Налоговый орган доначислил сумму налога на прибыль организаций, указав, что спорные затраты не подлежат учету в составе внереализационных расходов, поскольку они были произведены в целях строительства нового офисного здания. По мнению инспекции, данные затраты должны формировать первоначальную стоимость нового основного средства (офисного здания) на основании п. 1 ст. 257 НК РФ и подлежат списанию через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 НК РФ. Суд согласился с доводом налогового органа о том, что ключевое значение в указанном споре имеет цель, с которой производились расходы. Суд установил, что единственной целью покупки и последующей ликвидации гостиничного комплекса было освобождение земельного участка для строительства нового объекта - офисного центра. Таким образом, снос старых зданий не был самостоятельной хозяйственной операцией, а являлся лишь одним из этапов создания нового амортизируемого имущества. Следовательно, учет затрат в составе внереализационных расходов в данном случае необоснован.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество ликвидировало гостиничный комплекс под строительство нового офисного здания и единовременно учло в составе внереализационных расходов затраты, представляющие собой остаточную (недоамортизированную) стоимость ликвидированных зданий и сооружений. Налоговый орган доначислил сумму налога на прибыль организаций, указав, что спорные затраты не подлежат учету в составе внереализационных расходов, поскольку они были произведены в целях строительства нового офисного здания. По мнению инспекции, данные затраты должны формировать первоначальную стоимость нового основного средства (офисного здания) на основании п. 1 ст. 257 НК РФ и подлежат списанию через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 НК РФ. Суд согласился с доводом налогового органа о том, что ключевое значение в указанном споре имеет цель, с которой производились расходы. Суд установил, что единственной целью покупки и последующей ликвидации гостиничного комплекса было освобождение земельного участка для строительства нового объекта - офисного центра. Таким образом, снос старых зданий не был самостоятельной хозяйственной операцией, а являлся лишь одним из этапов создания нового амортизируемого имущества. Следовательно, учет затрат в составе внереализационных расходов в данном случае необоснован.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В этой связи спорные затраты формируют первоначальную стоимость нового офисного здания и подлежат учету через механизм амортизации в составе стоимости нового здания на основании п. 1 ст. 257 НК РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В этой связи спорные затраты формируют первоначальную стоимость нового офисного здания и подлежат учету через механизм амортизации в составе стоимости нового здания на основании п. 1 ст. 257 НК РФ.
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и установку системы контроля и управления доступом
(КонсультантПлюс, 2026)включены в формируемую первоначальную стоимость здания (сооружения) - объекта ОС, если сеть прокладывается непосредственно при его строительстве (приобретении);
(КонсультантПлюс, 2026)включены в формируемую первоначальную стоимость здания (сооружения) - объекта ОС, если сеть прокладывается непосредственно при его строительстве (приобретении);
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Кроме того, из пояснений налогового органа, не опровергнутых налогоплательщиком, следует, что согласно первичной налоговой декларации по налогу на имущество за 2019 год здание имело сформированную остаточную стоимость, инвентарный номер, то есть здание было поставлено обществом на бухгалтерский учет как объект основных средств, в отношении него была сформирована первоначальная стоимость (Постановление АС СЗО от 29.01.2025).
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Кроме того, из пояснений налогового органа, не опровергнутых налогоплательщиком, следует, что согласно первичной налоговой декларации по налогу на имущество за 2019 год здание имело сформированную остаточную стоимость, инвентарный номер, то есть здание было поставлено обществом на бухгалтерский учет как объект основных средств, в отношении него была сформирована первоначальная стоимость (Постановление АС СЗО от 29.01.2025).
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2025 N А76-14187/2024 <Амортизация внутренних объектов может производиться отдельно от всего здания>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 21)При схожих обстоятельствах контролеры уступили в Постановлении АС Уральского округа от 09.02.2015 N Ф09-9862/14, одобренном Определением Верховного Суда РФ от 05.06.2015 N 309-КГ15-5223. По мнению проверяющих, общество ошибочно не учло систему радиационного контроля и весы автомобильные электронные в первоначальной стоимости автовесовой. Ведь это составные части единого объекта "автовесовая". Однако представители правосудия контролеров не поддержали. Общество правомерно сформировало стоимость здания (со всем входящим в его состав оборудованием), выделив автомобильные весы и систему радиационного контроля в отдельные инвентарные объекты. Наличие в Классификации основных средств различных сроков амортизации по зданиям и оборудованию и отнесение их к разным амортизационным группам свидетельствуют о возможности самостоятельного учета подобных объектов. Проверяющими не доказано, что система радиационного контроля и автомобильные весы не могли функционировать автономно, вне состава автовесовой.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 21)При схожих обстоятельствах контролеры уступили в Постановлении АС Уральского округа от 09.02.2015 N Ф09-9862/14, одобренном Определением Верховного Суда РФ от 05.06.2015 N 309-КГ15-5223. По мнению проверяющих, общество ошибочно не учло систему радиационного контроля и весы автомобильные электронные в первоначальной стоимости автовесовой. Ведь это составные части единого объекта "автовесовая". Однако представители правосудия контролеров не поддержали. Общество правомерно сформировало стоимость здания (со всем входящим в его состав оборудованием), выделив автомобильные весы и систему радиационного контроля в отдельные инвентарные объекты. Наличие в Классификации основных средств различных сроков амортизации по зданиям и оборудованию и отнесение их к разным амортизационным группам свидетельствуют о возможности самостоятельного учета подобных объектов. Проверяющими не доказано, что система радиационного контроля и автомобильные весы не могли функционировать автономно, вне состава автовесовой.
Готовое решение: Как в бухгалтерской отчетности раскрывать информацию об основных средствах и капвложениях в них
(КонсультантПлюс, 2026)введено в эксплуатацию производственное здание. В 2026 г. фактические затраты на строительство составили 526 000 руб. (без учета НДС). Первоначальная стоимость здания сформирована в сумме 5 795 000 руб. (5 269 000 руб. + 526 000 руб.);
(КонсультантПлюс, 2026)введено в эксплуатацию производственное здание. В 2026 г. фактические затраты на строительство составили 526 000 руб. (без учета НДС). Первоначальная стоимость здания сформирована в сумме 5 795 000 руб. (5 269 000 руб. + 526 000 руб.);