Выкуп земли без торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земли без торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2026)Поэтому вам придется оформить аренду земли или выкупить ее без проведения торгов (п. 5 ст. 287.3 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, пп. 7 п. 2 ст. 39.3, пп. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Поэтому вам придется оформить аренду земли или выкупить ее без проведения торгов (п. 5 ст. 287.3 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, пп. 7 п. 2 ст. 39.3, пп. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)Собственники сооружений, к которым относятся и линейные объекты, имеют, если иное не предусмотрено федеральным законом, исключительное право выкупить земельный участок под объектом из публичной собственности без торгов (п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Как следует из пп. 14 ст. 39.16 ЗК РФ, выкуп возможен, даже если основной вид разрешенного использования земельного участка в ЕГРН или вид разрешенного использования, установленный регламентом использования территории, не соответствует целям, которые указаны в заявлении о предоставлении участка, но линейный объект размещен согласно утвержденной документации по планировке территории. Тогда это не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2026)Собственники сооружений, к которым относятся и линейные объекты, имеют, если иное не предусмотрено федеральным законом, исключительное право выкупить земельный участок под объектом из публичной собственности без торгов (п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Как следует из пп. 14 ст. 39.16 ЗК РФ, выкуп возможен, даже если основной вид разрешенного использования земельного участка в ЕГРН или вид разрешенного использования, установленный регламентом использования территории, не соответствует целям, которые указаны в заявлении о предоставлении участка, но линейный объект размещен согласно утвержденной документации по планировке территории. Тогда это не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФПоскольку в данном случае инициатива по вопросу образования земельного участка для целей его последующего выкупа без проведения торгов исходила от предпринимателя, с учетом положений статей 11.10, 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовка схемы расположения соответствующего земельного участка должна быть обеспечена лицом, заинтересованным в предоставлении такого участка.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.3 "Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ"Из буквального толкования подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ следует, что право выкупа земельного участка без проведения торгов возможно реализовать действующему арендатору земельного участка, в случае подачи заявления о заключении договора купли-продажи земельного участка до дня истечения срока договора аренды земельного участка."
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Статья: Несоответствие разрешенному использованию как основание отказа в выкупе земельного участка под зданием
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Несоответствие разрешенному использованию со ссылкой на пункт 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации является одним из наиболее распространенных оснований для отказа в выкупе земельного участка без торгов. Комплексность правового регулирования вопросов разрешенного использования и неоднозначность используемых в Земельном кодексе Российской Федерации формулировок обусловливают многообразие оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Авторами анализируется имеющаяся судебная практика, изменения правового регулирования и даются практические советы по минимизации рисков получения отказа.
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Несоответствие разрешенному использованию со ссылкой на пункт 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации является одним из наиболее распространенных оснований для отказа в выкупе земельного участка без торгов. Комплексность правового регулирования вопросов разрешенного использования и неоднозначность используемых в Земельном кодексе Российской Федерации формулировок обусловливают многообразие оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Авторами анализируется имеющаяся судебная практика, изменения правового регулирования и даются практические советы по минимизации рисков получения отказа.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок без торгов
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок без торгов
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 39.3 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)1. При каких условиях допускается выкуп без торгов арендованных публичных земель сельскохозяйственного назначения?
(КонсультантПлюс, 2026)1. При каких условиях допускается выкуп без торгов арендованных публичных земель сельскохозяйственного назначения?