Переход права аренды на земельный участок по наследству
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права аренды на земельный участок по наследству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2024 по делу N 88-1370/2024
Категория: 1) Право собственности; 2) Аренда земли; 3) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности; 4) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что при выдаче доверенности наследодатель в силу имевшегося у него заболевания не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Истец как наследник первой очереди после его смерти фактически принял наследство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Приняв экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, с учетом того, что объект возведен в границах земельного участка и соответствует его целевому назначению, к ФИО3, как наследнику, фактически принявшему наследство перешло вещное право на использование земельного участка, предоставленного наследодателю на праве аренды для строительства жилого дома, при этом объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое может быть признано право собственности, суд апелляционной инстанции изменил решение суда в части признания ФИО3 принявшей наследство в виде жилого дома и признании за ней права собственности на жилой дома и признал ФИО3 принявшей наследственное имущество в виде незавершенного объекта капитального строительства и признал за ФИО3 право собственности на незавершенный объект капитального строительства (готовность ориентировочно оценивается на 80%), расположенный по адресу: <адрес>.
Категория: 1) Право собственности; 2) Аренда земли; 3) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности; 4) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что при выдаче доверенности наследодатель в силу имевшегося у него заболевания не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Истец как наследник первой очереди после его смерти фактически принял наследство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Приняв экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, с учетом того, что объект возведен в границах земельного участка и соответствует его целевому назначению, к ФИО3, как наследнику, фактически принявшему наследство перешло вещное право на использование земельного участка, предоставленного наследодателю на праве аренды для строительства жилого дома, при этом объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое может быть признано право собственности, суд апелляционной инстанции изменил решение суда в части признания ФИО3 принявшей наследство в виде жилого дома и признании за ней права собственности на жилой дома и признал ФИО3 принявшей наследственное имущество в виде незавершенного объекта капитального строительства и признал за ФИО3 право собственности на незавершенный объект капитального строительства (готовность ориентировочно оценивается на 80%), расположенный по адресу: <адрес>.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2023 по делу N 88-17355/2023
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Стороны являются наследниками арендатора. Истец ссылается на то, что ежегодно и за свой счет производит арендные платежи за часть земельного участка, принадлежащего сторонам, однако ответчики оплату не производили.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Принятие наследства по истечении длительного срока с момента смерти наследодателя, не освобождает наследников от оплаты задолженности и исполнения обязанностей наследодателя по оплате арендных платежей, поскольку с момента открытия наследства к ним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, неоформление прав не свидетельствует об отсутствии прав на имущество наследодателя.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Стороны являются наследниками арендатора. Истец ссылается на то, что ежегодно и за свой счет производит арендные платежи за часть земельного участка, принадлежащего сторонам, однако ответчики оплату не производили.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Принятие наследства по истечении длительного срока с момента смерти наследодателя, не освобождает наследников от оплаты задолженности и исполнения обязанностей наследодателя по оплате арендных платежей, поскольку с момента открытия наследства к ним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, неоформление прав не свидетельствует об отсутствии прав на имущество наследодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2024)10. Переходят ли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)10. Переходят ли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка
Ситуация: Что входит в состав наследства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Например, права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ19-17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Например, права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ19-17).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Глава КФХ обратился в суд с иском о заключении договора аренды образованного земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Глава КФХ обратился в суд с иском о заключении договора аренды образованного земельного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.