Передача прав по договору аренды лесного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача прав по договору аренды лесного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.1.5. Для заключения соглашения о передаче арендатором прав по договору аренды лесного участка требуется согласие арендодателя, если договор заключен до 01.10.2015 (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли получить согласие арендодателя для перенайма лесного участка по договору аренды, заключенному до 01.10.2015 на срок более пяти лет
(КонсультантПлюс, 2025)Из анализа вышеприведенных норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации следует, что соглашение о передаче прав по договору аренды лесного участка, заключенное между ООО "Горизонт" и Пименовой Ю.А. без согласия министерства природных ресурсов Краснодарского края, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой..."
Нужно ли получить согласие арендодателя для перенайма лесного участка по договору аренды, заключенному до 01.10.2015 на срок более пяти лет
(КонсультантПлюс, 2025)Из анализа вышеприведенных норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации следует, что соглашение о передаче прав по договору аренды лесного участка, заключенное между ООО "Горизонт" и Пименовой Ю.А. без согласия министерства природных ресурсов Краснодарского края, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что отказ министерства в выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка является незаконным и нарушает его права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что отказ министерства в выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка является незаконным и нарушает его права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)27. К отношениям по уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка подлежат применению правила Лесного кодекса Российской Федерации, действовавшие в момент заключения договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)27. К отношениям по уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка подлежат применению правила Лесного кодекса Российской Федерации, действовавшие в момент заключения договора аренды.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Ничтожность соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка без согласия арендодателя обосновывается не только пунктами типового договора, но и положениями гражданского законодательства, однако не нормами о торгах, а общими положениями об аренде. Так, ч. 4 ст. 71 ЛК РФ, согласно которому к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено ЛК РФ, вступил в силу с 01.10.2015. До этого действовала редакция ч. 3 ст. 71 ЛК РФ, согласно которой к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ. Таким образом, до 01.10.2015 отсылка к ЗК РФ для регулирования отношений по аренде лесных участков отсутствовала. Поэтому к отношениям из договоров, заключенных до 01.10.2015, суды применяют общие положения об аренде, содержащиеся в гражданском законодательстве. И в связи с тем, что ЛК РФ не устанавливает особого регулирования перехода прав и обязанностей арендатора лесного участка, в такой ситуации применяется п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому для цессии требуется согласие арендодателя. Следовательно, к рассматриваемым правоотношениям п. 9 ст. 22 ЗК РФ применению не подлежит <23>. Такая мотивировка представляется более обоснованной, чем ссылка на положения типового договора аренды лесного участка.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Ничтожность соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка без согласия арендодателя обосновывается не только пунктами типового договора, но и положениями гражданского законодательства, однако не нормами о торгах, а общими положениями об аренде. Так, ч. 4 ст. 71 ЛК РФ, согласно которому к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено ЛК РФ, вступил в силу с 01.10.2015. До этого действовала редакция ч. 3 ст. 71 ЛК РФ, согласно которой к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ. Таким образом, до 01.10.2015 отсылка к ЗК РФ для регулирования отношений по аренде лесных участков отсутствовала. Поэтому к отношениям из договоров, заключенных до 01.10.2015, суды применяют общие положения об аренде, содержащиеся в гражданском законодательстве. И в связи с тем, что ЛК РФ не устанавливает особого регулирования перехода прав и обязанностей арендатора лесного участка, в такой ситуации применяется п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому для цессии требуется согласие арендодателя. Следовательно, к рассматриваемым правоотношениям п. 9 ст. 22 ЗК РФ применению не подлежит <23>. Такая мотивировка представляется более обоснованной, чем ссылка на положения типового договора аренды лесного участка.
Статья: Актуальные проблемы аренды лесных участков
(Шичанин А.В., Гривков О.Д., Шмырков С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)Применительно к рассматриваемой проблеме следует отметить негативное отношение антимонопольных органов к возможности передачи прав и обязанностей по договорам аренды лесного участка третьим лицам со ссылкой на норму п. 7 ст. 448 ГК РФ, прослеживаемое при рассмотрении ряда антимонопольных дел. При этом антимонопольный орган игнорирует специфику лесных участков как объектов аренды. Следует отметить, что стала складываться судебная практика, реабилитирующая возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка. Так, в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 июня 2020 г. по делу N А31-15745/2018 указано, что п. 7 ст. 448 ГК РФ "допускается возможность подобного специального регулирования. По смыслу приведенных норм права, нормы лесного законодательства, являющиеся специальными при разрешении настоящего спора, не содержат императивного запрета на передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов в форме аукциона. Установленный в ч. 6 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации запрет распространяется только на случай заключения такого договора по результатам конкурса. Данный запрет следует из различия правовой природы аукциона и конкурса, в том числе в целях заключения договора аренды лесного участка".
(Шичанин А.В., Гривков О.Д., Шмырков С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)Применительно к рассматриваемой проблеме следует отметить негативное отношение антимонопольных органов к возможности передачи прав и обязанностей по договорам аренды лесного участка третьим лицам со ссылкой на норму п. 7 ст. 448 ГК РФ, прослеживаемое при рассмотрении ряда антимонопольных дел. При этом антимонопольный орган игнорирует специфику лесных участков как объектов аренды. Следует отметить, что стала складываться судебная практика, реабилитирующая возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка. Так, в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 июня 2020 г. по делу N А31-15745/2018 указано, что п. 7 ст. 448 ГК РФ "допускается возможность подобного специального регулирования. По смыслу приведенных норм права, нормы лесного законодательства, являющиеся специальными при разрешении настоящего спора, не содержат императивного запрета на передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов в форме аукциона. Установленный в ч. 6 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации запрет распространяется только на случай заключения такого договора по результатам конкурса. Данный запрет следует из различия правовой природы аукциона и конкурса, в том числе в целях заключения договора аренды лесного участка".
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К отношениям по уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка подлежат применению правила ЛК РФ, действовавшие в момент заключения договора аренды (п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К отношениям по уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка подлежат применению правила ЛК РФ, действовавшие в момент заключения договора аренды (п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В результате ВС РФ заключил, что для заключения соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка требовалось согласие администрации.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В результате ВС РФ заключил, что для заключения соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка требовалось согласие администрации.