Передача прав на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача прав на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ИП на УСН ("доходы") продает земельный участок организации. По договору купли-продажи стоимость участка оплачивается путем передачи ИП права на жилое помещение в строящемся доме не позднее 31.12.2027 (в рамках договора участия в долевом строительстве). Когда ИП должен признать доход от продажи участка?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН ("доходы") продает земельный участок организации. По договору купли-продажи стоимость участка оплачивается путем передачи ИП права на жилое помещение в строящемся доме не позднее 31.12.2027 (в рамках заключаемого сторонами договора участия в долевом строительстве). Когда ИП в целях налогообложения должен признать доход от продажи участка?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН ("доходы") продает земельный участок организации. По договору купли-продажи стоимость участка оплачивается путем передачи ИП права на жилое помещение в строящемся доме не позднее 31.12.2027 (в рамках заключаемого сторонами договора участия в долевом строительстве). Когда ИП в целях налогообложения должен признать доход от продажи участка?
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.32. Основания и порядок прекращения прав третьих лиц на земельный участок, безвозмездно передаваемый из федеральной собственности
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.32. Основания и порядок прекращения прав третьих лиц на земельный участок, безвозмездно передаваемый из федеральной собственности
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 48 "Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации""Исчерпывающий перечень охранных документов, прилагаемых к договору, предусматривающему передачу права собственности на земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусмотрен пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", согласно которому к ним относятся охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии), и расширительному толкованию не подлежит."
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.3.2. В случае, указанном в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, для передачи права аренды земельного участка достаточно уведомить об этом арендодателя, а в иных случаях (п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ) - собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"Статья 32. Особенности использования земель и земельных участков в особой экономической зоне и обращения взыскания на переданные в залог арендные права на такие земельные участки
(ред. от 15.12.2025)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"Статья 32. Особенности использования земель и земельных участков в особой экономической зоне и обращения взыскания на переданные в залог арендные права на такие земельные участки
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если включить в него обязательства по строительству, есть вероятность, что ваш договор будет смешанным, содержащим элементы в данном случае предварительного договора и договора строительного подряда (причем уже основного). Тогда по общему правилу к договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Но до заключения основного договора купли-продажи покупатель не обладает правами на участок и не может осуществлять строительство на нем. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ это может делать собственник участка либо иные лица, которым собственник дал такое разрешение. Поэтому покупатель не может выступать заказчиком и предоставить участок для строительства продавцу (подрядчику), как того требует п. 1 ст. 747 ГК РФ только после передачи участка покупателю. В этой связи представляется, что смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора строительного подряда, можно заключить при условии, что покупатель будет обладать правами на земельный участок на момент передачи участка для строительства продавцу (подрядчику). Если продавец в итоге построит здание (дом) как собственник участка для себя, то по умолчанию и право собственности на созданный объект недвижимости возникнет у него (ст. 287.1 ГК РФ). И в случае незаключения по каким-то причинам основного договора купли-продажи участка покупатель рискует не получить в собственность ни участок, ни построенное здание (дом). Если и продавец не обладает правами на участок, которые позволяют осуществлять на нем строительство, то построенный объект по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ и вовсе могут признать самовольной постройкой.
(КонсультантПлюс, 2026)Если включить в него обязательства по строительству, есть вероятность, что ваш договор будет смешанным, содержащим элементы в данном случае предварительного договора и договора строительного подряда (причем уже основного). Тогда по общему правилу к договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Но до заключения основного договора купли-продажи покупатель не обладает правами на участок и не может осуществлять строительство на нем. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ это может делать собственник участка либо иные лица, которым собственник дал такое разрешение. Поэтому покупатель не может выступать заказчиком и предоставить участок для строительства продавцу (подрядчику), как того требует п. 1 ст. 747 ГК РФ только после передачи участка покупателю. В этой связи представляется, что смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора строительного подряда, можно заключить при условии, что покупатель будет обладать правами на земельный участок на момент передачи участка для строительства продавцу (подрядчику). Если продавец в итоге построит здание (дом) как собственник участка для себя, то по умолчанию и право собственности на созданный объект недвижимости возникнет у него (ст. 287.1 ГК РФ). И в случае незаключения по каким-то причинам основного договора купли-продажи участка покупатель рискует не получить в собственность ни участок, ни построенное здание (дом). Если и продавец не обладает правами на участок, которые позволяют осуществлять на нем строительство, то построенный объект по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ и вовсе могут признать самовольной постройкой.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если участок принадлежит продавцу на праве собственности, то покупателю по общему правилу передается право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ). При этом, если земельный участок под помещениями выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
(КонсультантПлюс, 2026)Если участок принадлежит продавцу на праве собственности, то покупателю по общему правилу передается право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ). При этом, если земельный участок под помещениями выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений8.1. Должен ли арендатор платить за аренду земли, если передал свои права и обязанности по договору аренды помещения, который не предусматривал плату за землю
Ситуация: Каков порядок предоставления гражданам дальневосточного и арктического гектаров?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По истечении четырех лет и шести месяцев со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком, а если на земельном участке расположен принадлежащий указанному гражданину объект индивидуального жилищного строительства (объект ИЖС), соответствующий установленным требованиям, либо гражданину предоставлен кредит на строительство такого объекта ИЖС с условием передачи земельного участка после регистрации права собственности на него в залог кредитной организации, - ранее указанного срока, земельный участок может быть предоставлен гражданину (ч. 5 - 6.2 ст. 2, ч. 1, 9, 10, 13 ст. 10 Закона N 119-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По истечении четырех лет и шести месяцев со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком, а если на земельном участке расположен принадлежащий указанному гражданину объект индивидуального жилищного строительства (объект ИЖС), соответствующий установленным требованиям, либо гражданину предоставлен кредит на строительство такого объекта ИЖС с условием передачи земельного участка после регистрации права собственности на него в залог кредитной организации, - ранее указанного срока, земельный участок может быть предоставлен гражданину (ч. 5 - 6.2 ст. 2, ч. 1, 9, 10, 13 ст. 10 Закона N 119-ФЗ):
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Когда можно передать в залог долю в праве на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Когда можно передать в залог долю в праве на земельный участок