Виды договоров аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды договоров аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Гражданском кодексе РФ имеются правовые нормы, регулирующие как общие положения об аренде, так и отдельные виды договоров аренды недвижимого имущества (аренда зданий, сооружений, аренда предприятия и т.д.). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства. Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Как следует из п. 2 указанной статьи, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Гражданском кодексе РФ имеются правовые нормы, регулирующие как общие положения об аренде, так и отдельные виды договоров аренды недвижимого имущества (аренда зданий, сооружений, аренда предприятия и т.д.). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства. Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Как следует из п. 2 указанной статьи, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Реальные и консенсуальные договоры
(КонсультантПлюс, 2026)Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде.
(КонсультантПлюс, 2026)Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков" Федерального закона "О кадастровой деятельности""Суд апелляционной инстанции с выводами районного суда и их правовым обоснованием согласился, указав, что, поскольку право собственности на земельный участок под строением истца не подтверждено, границы земельного участка не определены и на кадастровый учет не поставлен; исковые требования В.Н. о признании уведомления о расторжении договора аренды N 10700/04 от 24 марта 2004 года недействительным, признании сделки по расторжению договора аренды недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде признания договора аренды действующим не рассмотрены, право аренды участка В.Н. не подтверждено и в настоящее время оспаривается, его уведомление и согласие на межевание спорного земельного участка, исходя из положений части 3 статьи 39 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", не требовалось."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Готовое решение: Налогообложение штрафа за досрочное расторжение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)1. Налогообложение доходов в виде штрафа за досрочное расторжение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)1. Налогообложение доходов в виде штрафа за досрочное расторжение договора аренды
Статья: Правовая природа поминутной аренды транспортного средства (каршеринга)
(Мальцева Т.Г.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)<23> См.: Бажко С.И., Гаврилов В.Н. Каршеринг как новый вид договора аренды транспортного средства без экипажа в гражданском законодательстве Российской Федерации // Проблемы и перспективы развития России: молодежный взгляд в будущее: сб. науч. работ 3-й Всерос. науч. конф. Курск, 2020. С. 149.
(Мальцева Т.Г.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)<23> См.: Бажко С.И., Гаврилов В.Н. Каршеринг как новый вид договора аренды транспортного средства без экипажа в гражданском законодательстве Российской Федерации // Проблемы и перспективы развития России: молодежный взгляд в будущее: сб. науч. работ 3-й Всерос. науч. конф. Курск, 2020. С. 149.
Статья: К вопросу о правовой природе договора каршеринга
(Вавилин В.Е.)
("Юрист", 2024, N 4)И.З. Аюшеева отмечает, что однозначное отнесение договора каршеринга к одному из известных видов договора аренды не представляется возможным. Исследователь указывает на две наиболее схожие с каршерингом традиционные конструкции: договор аренды транспортных средств без экипажа и договор проката <1>.
(Вавилин В.Е.)
("Юрист", 2024, N 4)И.З. Аюшеева отмечает, что однозначное отнесение договора каршеринга к одному из известных видов договора аренды не представляется возможным. Исследователь указывает на две наиболее схожие с каршерингом традиционные конструкции: договор аренды транспортных средств без экипажа и договор проката <1>.
Готовое решение: Как в учете арендатора отражать операции по договору аренды автомобиля, заключенному с юридическим или физическим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)Таким же образом обычно признают расходы на содержание и эксплуатацию автомобиля, но надо обратить внимание на вид вашего договора - это договор аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа - и на положения этого договора. От этого зависит возможность учесть некоторые расходы в целях налогообложения прибыли.
(КонсультантПлюс, 2026)Таким же образом обычно признают расходы на содержание и эксплуатацию автомобиля, но надо обратить внимание на вид вашего договора - это договор аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа - и на положения этого договора. От этого зависит возможность учесть некоторые расходы в целях налогообложения прибыли.
"Транспортное право в условиях цифровой трансформации: беспилотные транспортные средства, цифровизация оборота, электронный коносамент, интеллектуальные транспортные системы: монография"
(под общ. ред. Е.В. Вавилина)
("Проспект", 2025)При этом специальные нормы гражданского законодательства о каршеринге отсутствуют, нет четкого определения того, к какому виду договора аренды можно отнести каршеринг, не дает ясности и анализ договоров, которые предлагается заключать с каршеринговыми компаниями.
(под общ. ред. Е.В. Вавилина)
("Проспект", 2025)При этом специальные нормы гражданского законодательства о каршеринге отсутствуют, нет четкого определения того, к какому виду договора аренды можно отнести каршеринг, не дает ясности и анализ договоров, которые предлагается заключать с каршеринговыми компаниями.
Статья: Реальный и консенсуальный договор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018), однако аренда (фрахтование на время) транспортного средства с экипажем признается реальным договором (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 N 14АП-8503/2020 по делу N А66-13418/2019 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-4241/2021 данное Постановление оставлено без изменения)). Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде. Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст. 606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2020 по делу N 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018), однако аренда (фрахтование на время) транспортного средства с экипажем признается реальным договором (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 N 14АП-8503/2020 по делу N А66-13418/2019 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-4241/2021 данное Постановление оставлено без изменения)). Из определения этого вида договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде. Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст. 606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
Статья: Совершенствование правовых процедур по расторжению договоров аренды в судебном порядке
(Гусаим И.В., Факич Э.Э.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)Современное общество характеризуется высокой степенью развития рыночных отношений, что в свою очередь приводит к активному использованию различных видов договоров, включая договоры аренды. Договор аренды является одним из наиболее распространенных и востребованных договоров в сфере недвижимости и предоставляет возможность одной стороне (арендодателю) предоставить во временное пользование имущество другой стороне (арендатору) за определенную плату.
(Гусаим И.В., Факич Э.Э.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)Современное общество характеризуется высокой степенью развития рыночных отношений, что в свою очередь приводит к активному использованию различных видов договоров, включая договоры аренды. Договор аренды является одним из наиболее распространенных и востребованных договоров в сфере недвижимости и предоставляет возможность одной стороне (арендодателю) предоставить во временное пользование имущество другой стороне (арендатору) за определенную плату.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)7. Какие особенности имеются при регистрации договора аренды отдельных видов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)7. Какие особенности имеются при регистрации договора аренды отдельных видов недвижимости
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора8.1. ВИДЫ (ФОРМЫ) АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль19.3. Можно ли учесть расходы в виде капитальных вложений, понесенные во время действия предварительного договора аренды, до заключения основного договора?