Общее имущество в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Как соотносятся нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2026)Как соотносятся нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)супруга собственника нежилого помещения - если оно является общим имуществом супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)супруга собственника нежилого помещения - если оно является общим имуществом супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Судебная практика
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)§ 2. Общее имущество собственников недвижимых вещей
(ред. от 10.06.2026)§ 2. Общее имущество собственников недвижимых вещей
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Имеющая место практика подмены установленных законодательством критериев отнесения к общему имуществу иными, направленными на защиту интересов прав владельцев выделенных из общего имущества нежилых помещений, не способствует обеспечению прав субъектов гражданского оборота. Реализация принципа публичной достоверности, являющегося ключевым для российской системы государственной регистрации, возможна только в случае, когда это право фиксируется на основании четко определенных законом правил и возложения на регистрирующий орган обязанности провести проверку правового режима объекта. Регистрация объекта за субъектом, которому, исходя из норм законодательства, такой объект принадлежать не может, должна быть основанием для применения мер ответственности за нарушение прав и законных интересов граждан и организаций. Несмотря на то что система регистрации прав на недвижимость в России предполагает публичную достоверность, в науке отмечается, что имеющие место недостатки данной системы не позволяют признать ее завершенной и соответствующей своей основной цели <13>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Имеющая место практика подмены установленных законодательством критериев отнесения к общему имуществу иными, направленными на защиту интересов прав владельцев выделенных из общего имущества нежилых помещений, не способствует обеспечению прав субъектов гражданского оборота. Реализация принципа публичной достоверности, являющегося ключевым для российской системы государственной регистрации, возможна только в случае, когда это право фиксируется на основании четко определенных законом правил и возложения на регистрирующий орган обязанности провести проверку правового режима объекта. Регистрация объекта за субъектом, которому, исходя из норм законодательства, такой объект принадлежать не может, должна быть основанием для применения мер ответственности за нарушение прав и законных интересов граждан и организаций. Несмотря на то что система регистрации прав на недвижимость в России предполагает публичную достоверность, в науке отмечается, что имеющие место недостатки данной системы не позволяют признать ее завершенной и соответствующей своей основной цели <13>.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Две организации обращаются за регистрацией права общей собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи. Их доли в праве общей собственности составляют 1/8 и 7/8. Кадастровая стоимость помещения - 7 млн руб.
(КонсультантПлюс, 2026)Две организации обращаются за регистрацией права общей собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи. Их доли в праве общей собственности составляют 1/8 и 7/8. Кадастровая стоимость помещения - 7 млн руб.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как составить договор аренды нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как составить договор аренды нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Отмечая, что "наибольшие сложности для лица, которому принадлежит машино-место, если право на него выражено правом на долю в общей собственности, создает преимущественное право покупки, принадлежащее другим сособственникам нежилого помещения (гаража)", КС РФ на основании п. 12 ч. 1 ст. 75 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 года N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации" <21> устанавливает, что "впредь до изменения регулирования в соответствии с настоящим Постановлением суды отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Отмечая, что "наибольшие сложности для лица, которому принадлежит машино-место, если право на него выражено правом на долю в общей собственности, создает преимущественное право покупки, принадлежащее другим сособственникам нежилого помещения (гаража)", КС РФ на основании п. 12 ч. 1 ст. 75 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 года N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации" <21> устанавливает, что "впредь до изменения регулирования в соответствии с настоящим Постановлением суды отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом".
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на нежилое помещение (ст. 550 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на нежилое помещение (ст. 550 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Глава 3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ МАШИНО-МЕСТ,
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Глава 3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ МАШИНО-МЕСТ,
Статья: НДС при передаче нежилых помещений в многоквартирном доме
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Минфин России разъяснил, что для целей применения подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ нужно различать понятия "объект" и "объект долевого строительства". Согласно правовой позиции судов под объектом понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирный дом в целом), и данный термин отличается от более узкого термина "объект долевого строительства", под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение). При этом определения понятия "объект производственного назначения" Налоговый кодекс не содержит. Законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением таких объектов, - использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а многоквартирный дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Минфин России разъяснил, что для целей применения подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ нужно различать понятия "объект" и "объект долевого строительства". Согласно правовой позиции судов под объектом понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирный дом в целом), и данный термин отличается от более узкого термина "объект долевого строительства", под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение). При этом определения понятия "объект производственного назначения" Налоговый кодекс не содержит. Законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением таких объектов, - использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а многоквартирный дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Таким образом, ни ст. 252 ГК РФ, ни ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ в системе действующего правового регулирования формально не могут рассматриваться как препятствующие выделу в натуре доли в праве общей собственности при отсутствии соответствующего соглашения или при недостижении согласия между ее участниками, если в судебном порядке будет установлено, что выдел доли не нарушает права и законные интересы других сособственников, но требование довести в письменной форме до всех участников общей собственности свое предложение о выделе доли и получить от них ответ либо организовать подписание соглашения или принятие решения на их общем собрании невыполнимо практически - как по причине их многочисленности в ситуации отсутствия доступа к необходимой информации для коммуникации с сособственниками, так и ввиду возможного нежелания части сособственников преобразовать общую собственность на нежилое помещение (гараж) в обособленные машино-места.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Таким образом, ни ст. 252 ГК РФ, ни ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ в системе действующего правового регулирования формально не могут рассматриваться как препятствующие выделу в натуре доли в праве общей собственности при отсутствии соответствующего соглашения или при недостижении согласия между ее участниками, если в судебном порядке будет установлено, что выдел доли не нарушает права и законные интересы других сособственников, но требование довести в письменной форме до всех участников общей собственности свое предложение о выделе доли и получить от них ответ либо организовать подписание соглашения или принятие решения на их общем собрании невыполнимо практически - как по причине их многочисленности в ситуации отсутствия доступа к необходимой информации для коммуникации с сособственниками, так и ввиду возможного нежелания части сособственников преобразовать общую собственность на нежилое помещение (гараж) в обособленные машино-места.